之前去看這個建案
地處偏僻
方圓1公里內沒什麼商店
生活機能實在算不上很好
唯一好處就是很清靜且離捷運站很近
不過大寮捷運站載客數一直上不來,我自己也很少坐
所以一直都熱鬧不起來
20坪(建商說有24坪)的車庫透天4樓開價860
如果是另一邊25坪(建商說有31坪)的車庫透天開價980
建商說的地坪是不是包含門口那一條共有的道路?
前庄這邊有這種行情嗎
我試著去內政部網站看前庄里前庄路實價登錄
近期只有去年3筆交易,那個價錢扯到讓我覺得是不是亂登錄的
20年20坪的透天,成交價才160萬?????
18年90坪3樓透天,成交價才230萬??????
實價登錄有參考價值嗎?
另一方面以你問到的價錢來看~已經比中庄或後庄的價錢還高了~中庄跟後庄已經屬於比較成熟的地點~不可能前庄價錢還如此高~但是~~重點來了~~你問的價錢如果是開價~那就很正常了~開價跟實際成交價目前已經越差越多了~目前是賣家市場~開的高高的等人來搶都是目前的實際狀況~別以為沒人買~實際還真的會有人買~只是先買的價錢高~但是換來的是方位好地點好風水好~這就是要看自己怎想了~通常一整個建案賣到最後幾戶一定是最便宜的~但也是你去看後會說:早知道早點來挑好一點的房型~但人家可是付出的金錢多了一點呢~
還有你看的實價登入是舊房~應該有屋齡~很舊的房子是這價錢沒錯
et182567 wrote:
之前去看這個建案地處...(恕刪)
包括正對面已經著手重劃的四十多公頃的土地,
聽說是一半商業區,一半住宅區,
福懋建設也已經在附近蓋大樓了(好像還沒蓋到5樓),
鳳捷路是顆明日之星,
但需要時間去醞釀,
預估大概5~10年商業活動會成形,
如果要發展到捷安居那個位置,少說也要10年以上了~
主要是鳳山人口不斷增加,
加上鳳山區的新透天價位都很高,
因此喜歡透天的人會退居到大寮捷運站這附近,
有的門牌是鳳山區,有的是大寮區,
價差還不小~
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