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大寮前庄捷安居?

之前去看這個建案

地處偏僻
方圓1公里內沒什麼商店
生活機能實在算不上很好
唯一好處就是很清靜且離捷運站很近
不過大寮捷運站載客數一直上不來,我自己也很少坐
所以一直都熱鬧不起來

20坪(建商說有24坪)的車庫透天4樓開價860
如果是另一邊25坪(建商說有31坪)的車庫透天開價980
建商說的地坪是不是包含門口那一條共有的道路?

前庄這邊有這種行情嗎

我試著去內政部網站看前庄里前庄路實價登錄
近期只有去年3筆交易,那個價錢扯到讓我覺得是不是亂登錄的
20年20坪的透天,成交價才160萬?????
18年90坪3樓透天,成交價才230萬??????

實價登錄有參考價值嗎?
2014-04-15 10:39 發佈
文章關鍵字 大寮 莊捷安居
其實離捷運站也沒有很近,
位置太偏了,
不可能發展到那邊,
看哪個傻子上勾了~
我覺得這地方還不差~別看目前前庄這麼偏僻~再怎偏僻只要在捷運站附近保證以後都是炙手可熱的地方~只是時間問題~目前雖然高捷搭乘的人數並沒很多~但都市發展總是要靠大眾運輸工具~目前沒人不代表以後沒人搭~等人口飽和高雄人騎機車或開車不再方便~捷運就是利用的時候了~但真的是時間問題~要發達我覺得真的還是很久以後了~~可能是你兒女會感謝你有在此地點有房產~
另一方面以你問到的價錢來看~已經比中庄或後庄的價錢還高了~中庄跟後庄已經屬於比較成熟的地點~不可能前庄價錢還如此高~但是~~重點來了~~你問的價錢如果是開價~那就很正常了~開價跟實際成交價目前已經越差越多了~目前是賣家市場~開的高高的等人來搶都是目前的實際狀況~別以為沒人買~實際還真的會有人買~只是先買的價錢高~但是換來的是方位好地點好風水好~這就是要看自己怎想了~通常一整個建案賣到最後幾戶一定是最便宜的~但也是你去看後會說:早知道早點來挑好一點的房型~但人家可是付出的金錢多了一點呢~
還有你看的實價登入是舊房~應該有屋齡~很舊的房子是這價錢沒錯
et182567 wrote:
之前去看這個建案地處...(恕刪)
大寮捷運站未來絕對會發展起來,
包括正對面已經著手重劃的四十多公頃的土地,
聽說是一半商業區,一半住宅區,
福懋建設也已經在附近蓋大樓了(好像還沒蓋到5樓),
鳳捷路是顆明日之星,
但需要時間去醞釀,
預估大概5~10年商業活動會成形,
如果要發展到捷安居那個位置,少說也要10年以上了~
主要是鳳山人口不斷增加,
加上鳳山區的新透天價位都很高,
因此喜歡透天的人會退居到大寮捷運站這附近,
有的門牌是鳳山區,有的是大寮區,
價差還不小~

t6917225 wrote:
我覺得這地方還不差~...(恕刪)


實價登錄的那3間透天都是大約20年而已
並不是很舊的房子
我只是覺得地坪有93坪,屋齡才20年,2013年成交價竟然才230萬??
就算房子再怎麼爛,光土地也不止這個價吧
開860?
不早說.
廣告打太少啦,早點說,我會去看.
畢竟開900以下的,在岡山以南燕巢大社以西,恐怕只剩下林園或靠近林園.

et182567 wrote:
建商說的地坪是不是包含門口那一條共有的道路?(恕刪)

是.
請問這建案現場有接待中心嗎?
et182567 wrote:
之前去看這個建案地處...(恕刪)
yu0205 wrote:
請問這建案現場有接待...(恕刪)


有一間已經賣掉的暫時當接待中心
不過快賣完囉
好像剩2~~3戶而已

ps:已經有人搬進去住了,動作真是超快
謝謝你!賣的可真快、這禮拜有空去看看
et182567 wrote:
有一間已經賣掉的暫時...(恕刪)
今天有去大約看了一下
不知有沒有人買捷安居了嗎?是多少成交呢?
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