高雄地上權住宅

simca
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樓主

2014-01-14 23:02

節錄重點:
永信之所以首次投入地上權住宅的市場，主要是一般地上權的使用期間，大約是40年到50年，可是，國有財產署標售的地上權，期間高達70年。另一個重要原因是，該地上權的土地，是可以設定的，因此，購屋者可以像一般大樓住宅一樣，可以持分土地，擁有建物，然後據以向銀行辦理住宅貸款。

各位~你們會買單嗎!??

不知道單價要開多少才算合理還有這有投資客會想玩嗎應該自住客會比較多吧

新聞

2014-01-14 23:02 發佈

文章關鍵字高雄地上權住宅

yu0556

yu0556
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2樓

2014-01-14 23:35

蓋房子成本,聽說一坪5萬,是嗎?
70年後沒土地,那就一坪6萬吧.
買單!

bt3754

bt3754
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3樓

2014-01-14 23:58

切割地上權。

為了銀行融資，提高廠商投標意願，促進土地活化，且土地所有權仍在國家手上，在大面積國有土地禁售的政策下，出售使用權，期間長達70年！
在台北，地上權房屋售價約一般售價的七成，但地點越好，成數就越高。

但請注意，70年後？拆屋還地，或捐贈給國家？將會有一堆占用戶，而且，RC 造的建築物，使用年限50~60年，撐得到70年？

Captain Pink

Captain Pink
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4樓

2014-01-15 0:14

這不是對岸的做法嗎？
難道統一已經開始了？

yu0556

yu0556
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5樓

2014-01-15 1:03

Captain Pink wrote:
這不是對岸的做法嗎？
難道統一已經開始了？(恕刪)

有些國家這樣.
不過若在台灣,也適用於土地成本過高,難以買斷的.比方說台北.
或者也可以用於提供國民住宅給經濟弱勢.

高雄沒像台北那樣使土地貴到離譜貴到買不起的條件.
因此我當他是後者:"提供國民住宅給經濟弱勢".
所以一坪6萬就可買單.
超過6萬太多,就別考慮.

wuwater

wuwater
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6樓

2014-01-15 9:30

這方案很好啊!70年老房子要都更
就不用怕釘子戶了!
也不怕陸資把台灣地買光

神奇小子6218

神奇小子6218
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7樓

2014-01-16 2:00

買了房子，沒有買土地，
雖然不用繳地價稅，
但是每個月仍然要付租金約國家喔！
按土地公告現值的3.5%計，
若將來公告現值調高到接近市價，
租金累計下來也是相當可觀，
十年35%....三十年就105%了.....
比有買土地還不划算?????

是這樣嗎???????