前幾天利用平日休假去瞧瞧，詢問之後，原來開價18.8萬是在7樓才有那個價，前景美術館可能因為前面還有二塊空地(停車場跟私人花園)最後檔住部份前景(考量容積率跟道路退縮)，不過還剩後面的柴山可以看啦
但是，賞屋過程，有一些感覺不大好的地方
1.代銷小姐似乎只是跑單的而已，電腦不會操作讓我們看建材，所以我說，不如去看樣品屋吧；再來他對樣品屋也不熟，我在看3房時，無意間發現客廳跟客房走道有一個可以讓客廳冷氣不會跑出去的隔門，他竟然說，他不曉得有這扇門。
2.跟百達儷緻相比，淳美術的隔間，似乎只是用輕隔間，敲起來沒有很厚實的感覺，看得到的地方的用料就普普，不過我回去搜尋建商網站，似乎結構做的還不錯。
3.停車場就真的是悲劇，不停的螺旋，平面車位也不會很好停，還好地下室只有24個車位，不然肯定大塞車；還有1樓平面的二個車位，雖然停車相對安全(剩中間跟靠牆二個)，但竟然是斜的....我問說，我買了之後，可以鋪平嗎? 代銷說不曉得，要問經理。
4.談價錢時，問我想要三房還是四房，要幾樓時，卻一直說高樓層賣出去了，可是我查實價登錄，3房以上的也只有一、二筆，哪來高樓層賣出去了，登錄的空檔期有這麼大嗎?
5.接續價錢的問題，18.8萬就是7樓的價錢，也是促銷價。我想跟他談更低，他後面就會補一句：我盡量幫你跟經理爭取，我是站在你們買方的(騙肖A)；那我直接找你們經理談就好。
6.基地臺看了真的很煩.........
7.其實從2012/10月開賣至今，這麼久了，登錄才9間，是真的賣不好嗎? 還說二房都賣完了勒......假的吧。看人而異吧
8.代銷是不是看我年紀輕輕，派個菜鳥陪我耗啊!!
不過帶看的代銷真的很重要,會影響看屋時的心情~
我自己是買兩房的住戶,兩房應該是已經賣完了~因為只有9戶而已...
大概等11月初再查9月的實價登錄資料就應該可以查到~
當初看的時候原本是想買三房,不過預算衡量之下,加上不想房貸負擔太重,所以只好改選兩房..
說實在的,看完三房和四房的美術館景觀之後,當時還真看不上兩房所謂的柴山景觀,
不過因為是三面採光且通風都還不錯,而且兩房的景觀棟距都已確定,
所以還是在實際考量之下,還是有點惋惜的放棄了3房~
說到基地台,雖然當初代銷宣稱已經拿到國家檢測的資料,安全無虞,
但我當時還是寧願花錢請第三公正單位來測量~
原則上不要選擇和基地台高度平行的樓層,也就是11F,剛好是兩房頂樓的空中花園..
表示建商當初就已經知道要避開這個樓層,所以設計用空中花園的圍牆擋住兼美化~~
但就視覺上而言,10F~8F應該都會感覺有點礙眼,就算知道安全上是OK的~
另外比較有安全虞慮的就是45度角向下,且建築物較密集的地區,
因為建築物較密集的地區代表使用手機的人數比較多,
自然接收到的電磁波是較密集的~~
所以如果會擔心的話,樓層建議挑在5~10樓會比較安全,因為淳美術1樓有挑高,
且每層樓都3.2米,大概到5樓就已經比周邊的透天厝高了~
或者要挑12F以上,因為基地台的電磁波向上影響較弱~
但是其實偵測之後才發現,對淳美術影響最大的並不是後方的基地台,
真正有影響的是位在吳鳳路66巷和九如四路的那棟高樓--九如新廈頂樓的基地台,
因為它的高度比淳美術這棟建案還要高,涵蓋範圍更廣,
還另外一棟就是位在九如四路的內惟教會隔壁棟的有8層樓大樓,
估計基地台的平行高度大概也是和淳美術後方的大樓基地台高度差不多...
所以當初還是花了一筆錢加裝了防電磁波的窗貼~~
利用現代高科技抵抗必要之惡的基地台~
其實架設基地台的電信公司會做公關的話,應該主動敦親睦鄰表示一下,
不然住戶如果機車一點,從爬牆的管線外露和頂樓機房的陽台外推...等,
都是可以去舉發有公共安全和逃生的疑慮~~
我舊家就在中華電信機房後方,因為電信局頂樓水塔的噪音,
在我們大樓管委會的抗議之下,就送給我們每一戶一之免費的門號~~
果然是要吵的小孩才有糖吃~~
另外就是車位的部份,其實周邊目前還不難找停車位,有預算壓力的話,
也不一定要買停車位,但我還是覺得目前好停車,不代表以後以好停車,
下雨天也會比較方便,愛車也不用日曬雨淋,所以還是咬牙買了機械車位~~
至於車道部分,因為我舊家的車道也是因為基地小的關係,設計的也是這樣,
所以其實感覺上是很熟悉的~~而且至少是坡道平面出入,
比起有的大樓停車是要搭電梯進出的~~如果日後管理或維護不良,連車都甭停了~~
以我自己停車的實際使用經驗是很OK的~~大概停幾次之後就會很順手了,
這部份倒是不用太擔心,不過確實不是每個車位都很好進出,
買車位之前還是自己先開車試停看看~~
當初會決定買這邊,只能說是有屋緣吧~~
遇到的代銷先生人還不錯(不過已經到別的新案場了),
雖然交屋過程中狀況百出,不過採光,通風,梯間景觀,周邊採買和休閒機能都不錯~~
這個建案比較可惜的是代銷人員更換頻率太高,
且建商的售後服務並沒有做出口碑,
特別是補漆的基本服務和很多磁磚縫隙的收尾細節不是很OK,
三請四請都不理你,最後乾脆放棄再去要求建商處理~~
不然才33戶且價格再稍微讓一點,年底前完銷絕對不成問題~~
好的建商會幫忙挑好的住戶,即使價格down一點點,少賺一點,
買的人難到不會投桃報李,幫你口碑行銷一下嗎?
客戶對基地台的電磁波有疑慮是必然的,與其找話術推託,
不如實際一點,花點錢把大樓所有的窗戶都貼上防電磁波的窗貼,
多種一些大型植物綠化,別小家子氣的擺擺盆栽就算給交代..
而且好歹放一些公共藝術品吧~~
平心而論,就住戶的角度而言,基地台其實不是最大的問題,
因為會買在這裡的,大概都很清楚這個問題,
也都有可以解決的方法,而且戶數這麼少,投資客應該也不會進場炒作,
所以自住客的心態不外乎是:
1.價格實惠,能負擔,自備款低,優惠貸款儘量爭取或給予一段時間的利息補貼.
2.車道小是事實,所以更因該妥善規劃停車空間的照明和警示燈及防碰撞的防護設施.
3.車位清潔維護要另外提撥管理基金運作
4.電子佈告欄應該多提供住戶權益相關的服務資訊或藝文訊息,畢竟公共電費和管理費住戶也有分攤~
寫這篇文章的主要用意,除了歡迎有緣的人一起當鄰居之外,
也是以住戶的立場發點聲音,就算是只有33戶的小建案,
也是有追求高品質生活環境的權益~~
同時在內心裡描繪著家園現在與未來的夢想藍圖~
面向東南,一排排簇立新建的大樓,彷彿遠山起伏,包圍著美術館園區的綠坡和小湖,
白天的陽光和夜晚的月光,自明誠路的東方升起,
一整片的陽光笑意與潔淨的月光灑落在梯間,令人驚喜!
蜿蜒的馬卡道路,自南方帶來愛河浪漫的氣息,
未來的馬卡綠園道將成為小河,流水,噴泉,水舞的休憩園地,
而不遠處的美術館站,可以搭乘輕軌和火車,交通將十分便利...
西南方平緩的山丘,劃下美麗的天際線,
連綿不絕的山巒,用綠意盎然的光譜與季節變幻的色彩,
展開在眼前~
夕陽餘暉照耀的西方,恰是兩山交會之處,彷彿動感的波浪,層層堆疊,
小山頂瞬間金光四色,想必另一頭的海洋,更是萬分璀璨~
西北方的山勢,像是伏身準備休息的雙龍,相互依偎,準備互道晚安~
北方的寒風則被蜷伏迴轉的山形阻擋,
遠方的高樓,彷彿鎮守邊疆的將軍,屹立不搖,精神抖擻!
東北方依稀可見躲在大樓後方的龜山
雖不見蓮池潭繽紛綻放的蓮花,但每逢萬年季盛會,
夜空朵朵煙花盛開,不也是另一種對美的嚮往?
太陽準備升起的東北方,充滿神秘的色彩與神聖的能量,
只是不知道,太陽是從哪棟高樓的後方升起?
前方的帶狀綠地公園,在內惟埤還是埤塘菱角田的那個年代,
可是一灣灣清澈相連的小池塘,從逢甲路接到葆禎路再接到吳鳳路,
然後向前連接到內惟埤,並流進愛河~
不知曾幾何時,馬路與土方,已覆蓋了無聲無息的水塘,
原本是文中44的校園用地,硬生生地被切分為前後兩半,
後方一半保留做為兒童公園,
前半臨路的第一排空地,則已變更為住五用地,
目前靜謐的玫瑰花園,不知還能無憂無慮多久?
又或許會有健康的生態花園別墅帶來另一番新的氣象?
期待著!
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