北台灣買氣縮2成！房市專家：出價盡量殺

景氣差，有經濟火車頭指標的房市，也亮起了衰退黃藍燈！根據統計，北台灣8月房市買氣，比上個月少2成！買家抬頭，讓建商不得不讓步，議價空間增加到13%。專家說，今年由於有奢侈稅、政爭等不確定因素，恐怕將９２８檔期的熱度。

帶客看房不忘提醒議價空間，因為現在房市冷清，建商得妥協。住展雜誌研發長倪子仁：「(奢侈稅)懸而未決，反而是利空沒有出盡，所以這樣看起來建商的信心度就沒有。」根據房產雜誌調查，房市風向球連三個月亮起黃藍燈，8月跌到39分是今年最低，買氣更比7月下滑1-2成，議價率衝上13%。

住展雜誌研發長倪子仁：「賣不好我當然把這個空間拉大一點，8月比7月(議價率)多出了2到3%。」房市交易冷，指標建案都改走低總價路線，新莊線迴龍站附近公開的全新建案，是北台灣928檔期中，總銷金達100億元的三推案之一，每坪開價38~46萬元，主攻首購年輕族。

住展雜誌研發長倪子仁：「你其實差一兩站，有時候價格差滿多的，三環三線週邊尾巴大概還有20幾萬不等的這個房價。」以淡水線來看，房價最低的淡水站和最高價的中正紀念堂，價差高達3.4倍，同樣買30坪小宅，多花40分鐘車程，房價少了1700萬，新莊線和南港線價差也在2.5倍上下。

畢竟房價是越走越高，台北市住宅價格指數以四分區來看，中山松山南港區比去年8月漲了14%，其次是大安信義中正區也漲到9%左右。住展雜誌研發長倪子仁：「預估大概，我覺得(推案)大概掉2.3成，所以928檔會不如預期的熱絡。」房價水漲船高，今年928檔期能不能創造銷量，看來挑戰還不小。


看來房價真的回不去了