由實價登錄來看,房價有下跌風險,以鼓山區為例

三年前我是看多的,但被噓的很慘,未來三年我是看空的,希望不要被噓的很慘

一.實價登錄數據,連續三個月成交量下滑很嚴重:以鼓山區為例

5月,房地(土地+建物)成交158筆,僅抽取這一項否則會超過200筆
6月,房地(土地+建物)成交123筆
7月,房地(土地+建物)成交77筆

明顯的成交量萎縮

二.成交與賣方倍數差:以鼓山區為例

7月,房地(土地+建物)77筆+房地(土地+建物+車位)107筆
共184筆

目前591網站在賣的鼓山區房地產1694筆扣掉土地11筆,扣掉辦公的8間,扣掉住辦的7間
還有1668間在賣

所以若用七月份實價登錄成交的184間與目前591在賣的1668間來比有9倍之差,換句話說賣方不增加下,每月成交184間要9個月才能賣完

但是成交量再下降,常態的賣方+賣方奢侈費兩年通過閉鎖期的再賣出,倍數在加大

結論: 本比較不是以買方與賣方相比,但以成交量與賣方量相比來說,現在單純買房做投資的風險很高,主要是成交量存在萎縮趨勢,賣方除了常態的賣方,原來的預售屋變成屋兩年的閉鎖期後的賣壓也在發酵中