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由實價登錄來看,房價有下跌風險,以鼓山區為例

三年前我是看多的,但被噓的很慘,未來三年我是看空的,希望不要被噓的很慘

一.實價登錄數據,連續三個月成交量下滑很嚴重:以鼓山區為例

5月,房地(土地+建物)成交158筆,僅抽取這一項否則會超過200筆
6月,房地(土地+建物)成交123筆
7月,房地(土地+建物)成交77筆

明顯的成交量萎縮

二.成交與賣方倍數差:以鼓山區為例

7月,房地(土地+建物)77筆+房地(土地+建物+車位)107筆
共184筆

目前591網站在賣的鼓山區房地產1694筆扣掉土地11筆,扣掉辦公的8間,扣掉住辦的7間
還有1668間在賣

所以若用七月份實價登錄成交的184間與目前591在賣的1668間來比有9倍之差,換句話說賣方不增加下,每月成交184間要9個月才能賣完

但是成交量再下降,常態的賣方+賣方奢侈費兩年通過閉鎖期的再賣出,倍數在加大

結論: 本比較不是以買方與賣方相比,但以成交量與賣方量相比來說,現在單純買房做投資的風險很高,主要是成交量存在萎縮趨勢,賣方除了常態的賣方,原來的預售屋變成屋兩年的閉鎖期後的賣壓也在發酵中
2013-09-16 16:30 發佈

A哥發 wrote:
三年前我是看多的,但...(恕刪)



你的標題是

高雄市房市下跌風險-以鼓山區為例

還是

高雄市交易量縮-以鼓山區最嚴重?

這有差別哦

全台很多地方有此現象,可能是全台某項一般因素所致
比如奢侈稅造成中南部房地產上漲,有可能只是賣方房市供給者受到奢侈稅的影響暫時被壓抑,使得供需失調價格扭曲上漲,如原來兩年正常的話漲15%,因為上述現象多漲個20%,那就有回來修正的可能
有錢人口袋到底有多深呢?
沒錢的都跟不上了,成交不了.
還是只能花個小錢買買紅單,
或付個訂金繳繳工程進度款,
隨時準備烙跑啊.

Bimmerfly wrote:
有錢人口袋到底有多深...(恕刪)


應該是深不見底阿...!
賣屋網站的數量看看就好

一是重複貼

二是打去說賣掉了

我認為真正數量是只有1/3~1/4
之前在591查我家這的出售屋,
結果有八筆資料,仔細一看,
有五筆是重複的案件,只是不同
仲介刊登,實際案子只有三筆
591案件數量會重複沒錯,但我也沒有把實價登錄內的新屋扣除,像七月文忠路101-150號有很多筆應該都是新屋
如果用實價登錄中古屋與591相比,184筆還得減掉這些新屋,以表示當月真正的成交量(新屋因為預售的緣故購買行為也許已經發生很久了)

成交量在萎縮 ,賣方依然很多, 買方的人氣在退潮
有可能目前的價格已經來到買方購買力的相對極限,新案新供給不斷的出來
在上漲的難度不低

所以預估未來三年 上漲有限 也有可能回來回檔10%到20%

現在很多人買房子了 變成希望房子漲 ,討論版空的言論變少了
但是房市走勢和供,需,價格有關不會有感情因素的
所以財務上還須控制一下 確保萬一有風暴可以安然渡過
鼓山區跌? 那其他的區域有會有骨牌效應喔
想要買房的人可以殺的下手了, 終於要轉向買方市場, 不用再看代銷的嘴臉了
今年五月的時候就已經發現買氣在衰退 , 只不過不知道會不會形成趨勢

現在實價登錄連三個月成縮量狀態, 這並不是鬼月效應 而是買氣在衰竭,買氣趕不上房價上漲的速度
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