開價都被打槍~~ 如何殺價?

已結婚兩年,想要今年買房..

之前看了好多間,
有比較喜歡的事後開價,但大部分都不願意談
都說我們開的離屋主想賣的價格差很多...
但我們開價都是在實價登陸附近的價格



像有間22年的 開438 去看當下他說屋主底價400
我們心想最好才差38萬
事後他打來問
我們就說,我們想買320萬(看過實價登錄了)
他就說: 不可能拉 和屋主開的價格差太多,你加到350
我們就說 不用了 這間我們最高就320
他就說要談談看 隔天打來說 屋主想賣380
然後拼命說那多好 怎樣
我們就不理他了..後來就不了了之

(更正 打錯了= = )
也有個 開458 我們開330
他就有點態度很差說, 這邊房我的話連看裡面都不用看
350萬就買了 現在有人開390
後來還講了一些話 口氣很差 就覺得我們亂開價
結果現在還不是沒賣掉~~


不知道是不是我們殺價技巧太爛,還是看我們新手想多賺
不明白按著實價登陸為參考,怎麼都被打槍....
假設實價登陸平均11.12 我們喊的價格也是在附近 並沒有低的離譜@@


最近看一間房 開530萬 殺到400萬有可能嗎??
可以教教我殺價時 都講什麼嗎?