目前買房子的預算以不超過1000萬為原則
可接受10年以下的中古屋，以3~4房的大樓為主
目前考慮的點是文山特區 vs 五甲公園 vs 高醫商圈
我個人是覺得五甲公園那邊似乎比文山特區便宜一點
不過我覺得五甲公園那邊有雙捷運，去機場和高速公路也比較方便，離市區也比較近
但是不明白為何房價不如文山特區，各位能否提供意見參考？
還是各位覺得文山特區有比五甲公園那邊更好的優點？
另外高醫商圈則是覺得人潮很多
不過那邊沒什麼新建案
故考慮中古屋
不知道各位的看法如何？
會推薦哪邊呢？
但是說到比較，我還是要以居民的角度剖析一下。
一、商家分佈形勢：
五甲路的吃吃喝喝幾乎無懈可擊。高醫商圈也不遑多讓。算是應有盡有。
之所以叫商圈，一定有它商業便利性存在。
But伴隨著熱鬧而來的就是吵雜和髒亂了。
文山特區的商家分佈相對來說比較漂亮。
特區周圍是一些小吃和大賣場。
特區內多是一些特色餐廳，不會顯得髒亂。
就居住品質來說會比五甲和高醫來得優。
二、新部落與舊部落：
未來耗資七千多萬五甲公園會替五甲地區加上不少分數。
只是五甲地區和高醫商圈老舊公寓透天相當多。
文山特區因為是重劃區，沒有電線桿，
舊部落的電線桿全面地下化可能要5年的時間了。
文山特區臨路房子需要退縮，街道較為整齊不擁擠。
像茵花戀的退縮就相當漂亮，帝凡妮的退縮也讓澄清路顯得不那麼擁擠。
三、交通便利性：
需考量家人上班地點。
這也是為何小弟當初不考慮美術館的原因。
捷運的主打族群是學生、長輩、少數上班族。要看個人需求囉！
以上僅供參考。純屬個人看法。
文山特區+1
個人觀點為 高醫商圈>文山特區>五甲公園
高醫商圈雖然為舊部落基礎建設尚未有大更新，但是距離火車站捷運站不遠交通較為便利，位處高雄中心部位不至因炒作而淘汰商圈價值，商圈居民居住素質還算可以，四周學校林立，食衣住行都滿足了，以保值性而言各人認為較佳!
文山特區為新部落，就目前觀點還算不錯，基礎建設完善，居民居住素質目前還不錯，但是否為建商炒作而興起的需時間去證明，但是以大眾交通系統而言較高醫商圈弱，除非政府有持續挹注交通建設，不然怕為曇花一現
五甲公園個人絕不推薦，因五甲地處偏遠雖離高速公路不遠，但行經此處大多以重車貨車居多，離捷運站也不是很近，離機場及小港前鎮工業區不遠，居住此區域大多以藍領階級居住素質較上述兩區弱了點，雖有五甲夜市在旁邊及剛開發的公園，但個人認為保值性不佳!
一生愛你千百回 wrote:
我也選高醫!!!
電影院&醫院&大學
北高依然獨強 南高急起直追
高醫在二者間
高醫近捷運系統
_________________
高醫附近可以搭捷運轉高鐵或飛机!!!!根本不用開車!!!!
文山內部週遭(包含三民)道路狹小!!!!!!看了難過!!!!開了更難過!!!!!...(恕刪)
高醫附近的路更小條！！！
一堆中國省分名字的小路和小街小巷，招牌掛得亂78糟，尤其是夜市那邊一到晩上，吵雜不堪，空氣也差！路邊亂停車一堆，學生衝來衝去。
以晚上居住品質來說，差強人意，完完全全敗給文山特區！！！
還有那個電影院實在虛到不行，從來沒去看過！
一般人都是去看威秀或喜滿客，信用卡都有折扣。
我們帝凡妮的住戶搭高鐵都是親友開車接送，或者1F管家祕書代叫計程車服務。而且也沒啥住戶需要搭捷運。而我在文山特區內開車很順暢，如果大大不是在地人，可別妄下定論！
有規劃的新興重劃區，甚至是發展愈趨成熟的重劃區，相對保值很多。且居住品質也有明顯不同。
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在高雄找房之前，已經在台北土城找過一陣子，期間也有看過些勉強滿意，正要出手卻已經賣掉，
雖然遺憾也安慰自己判斷沒錯，只是下手不夠快，後來決定回老家高雄找房，
預算沒你高，找房條件大概是室內要有25坪、3房、大樓，總價不超過700萬為理想，
附帶條件一定要有平面車位，附近能有近綠地更好。
在高雄看房到下手比預期快，不到一個月，看個三、四間就買了，這是結果但不是重點。
ps.以下主要是以找大樓為觀點來看價格
以我找屋基本條件，大概是許多年輕人成家要找的條件，回高雄觀察一陣子房價就留意到一個死胡同，
因為想要住大樓，得考慮公設比例問題，如果我想要室內達到有25坪，表示總坪數至少要到45坪，
越新的房子總坪數甚至要到50坪以上，然而負擔得起的單坪價格算算一定要壓在15萬以下，
光這單坪價格就可以剃除掉很多區域不必選了！這些區域都已經是發展成熟，如農16、河堤等。
這意謂著要找二線戰區，或者說尚未被發掘，或相對漲的沒有太離譜的區域，
首先有看到在澄清湖附近的物件，屋齡算新，至少10年內吧，單坪價格符合預算，
但總坪數動輒50坪起跳，房屋總價乍看令人滿意，但是看看那可愛的管理費，
先不說管理費的收費是否貴，光是總坪數堆砌起來的總額也是相當可觀！
越新的大樓，管理費往往單價越高，公設比例也越高，所以折衷找的屋齡大概是5~10年間。
以你所列的三個區域，我覺得文山與高醫，前者是已經很高點，對於預算有限實在不宜考慮，
而且該區域物件普遍公設比例頗高，後者則是早已發展成熟區域也不會低到哪去。
五甲公園是可以非常考慮的地方，不過建議找中古屋吧！
5~10年的努力找看看，這附近有釋出的中古屋很少，尤其是大樓，其他不敢說，
新建案開價高，議價空間又硬，同樣對資金有限者也不宜考慮，
看看其他討論這帶剛蓋好的永信沐林即可知，而這串討論從幾年前開始，
觀察至今，過去所提及優點、缺點，至今這些缺點正逐漸改善、消失...
另外說起鳳山的五甲公園，大概還有很多人不知道，更不用說在哪裡。
鳳山還可以考慮區域，衛武營附近建案(不知開價如何)，但中古大樓很少見到10年內，普遍是20年內，
還有南華路靠近88快速道路那一頭，有許多新建案，也比較多頗新的中古大樓，
那邊算純住宅區頗單純，出來就是五甲路，但是在較不熱鬧的另一頭。
說起文山特區，是不清楚涵蓋範圍到哪，但是搜尋物件時，鳳山建國路的大樓也常自稱文山特區範圍，
而在建國路這邊的價格會稍微低些些，但是價格還是貴，
如果有在看建國路這邊的，個人是不太喜歡這區域，太多特種行業...
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