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擁樂

去看了潛銷中的擁樂
看完的印象是...
公設(35%) 真的很多...室內籃球場, 撞球室, 三溫暖, 烹飪教室,...
外觀內斂但不失氣派
可惜梯間有點暗

開價不低
除了低樓層外, 其他樓層都要30W/p以上
跟美術館最近銷售案來比,
似乎比逸品苑CP值高,
但是高樓層的景致, 卻沒有仰森好(但仰森面馬卡似乎開價更高
2013-06-02 21:41 發佈
日前看過這個建案幾次
總共有8種房型,從50-90坪都有
公設35%,內容很豐富
一樓規劃為公共空間,有一各很大的生態池,個人認為比游泳池好
其餘公設規劃在兩座大樓的1至2樓
我老婆最喜歡的是spa池及私人的按摩室
有客人來的話可以招待到lounge bar或者是茶室及KTV房
逛完所有的房型加公設要花不少時間

面東二路是A1及A3
A1是大坪數約90左右
A3是中坪數約60左右
高樓層大概是我看過唯一可以同時欣賞左營軍港,蓮池谭,柴山及美術館的房間了
不過日後馬卡路上的大樓改起來可能會切割到柴山的景
A3 2樓有附贈兩各加起來約12坪的露台,蠻吸引人的,不過聽說被某立委定下來了
A5有暗房較不考慮

面北五街的有A1A3B1B2
都是70坪以上的房型
高樓層皆有左營軍港,蓮池谭,柴山的景
但是對面京城空地蓋起來後可能會擋住左營軍港,蓮池谭
B3有暗房不考慮

個人認為最佳的是B5高樓層
雖然面對太子紐約,不過17樓以上可以越過屋突
從逸品苑之間可以看到美術館
和周圍大樓皆有足夠棟距不會影響到採光
總坪數54.66實際約有35坪,規劃為3房兩廳兩衛
衛浴皆有開窗,格局方正沒有浪費空間
總價亦較為合理
不過中高樓層已經賣完,只剩採光較差的低樓層級總價較高的高樓層


renslo wrote:
中高樓層已經賣完,只剩採光較差的低樓層級總價較高的高樓層

不會吧~ 該案還在潛銷期
只怕對面京城一蓋起來..view跟通風採光都會有影響

你看得比小弟還仔細 ..
每種坪數格局都看
2個小時跑不掉
京城如果蓋起來影響的是面北五街,也就是西北方的左營軍港跟蓮池潭可能會被擋,不過採光可能不受影響,因臨路退縮加上北五街應該有20米,所以面北五街的A2B1B2建議考慮中間樓層即可!
現在還有在賣嗎?坪數最小是多少呢?一坪成交算多少合理?
一直在想那SPA池 住戶要怎麼輪流使用?
前幾天過去看了一下, 個人覺得地理環境、生活機能性,都還不錯。

到了接待中心,開價都從30w/p開始,優惠約26.xxw/p

回家上網查了一下實價登陸,

成交價約落在21.2萬~26.1萬,看來要好好地麼拳擦掌一番了。


開價30以上
成交價21萬?
那不是7折嗎

這會上新聞嗎
台北市7折的案子都被新聞拿出來報
原來高雄也這樣......

super vera wrote:
現在還有在賣嗎?坪數最小是多少呢?一坪成交算多少合理?(恕刪)


目前仍有在銷售, 三房賣得比較好,約40幾戶成交,

四房的成交數量差不多20幾戶。

坪數分為54、56、62、68、71、73、81、91。

至於成交價,可參考實價登錄。

公設蓋一堆我覺得沒必要的
如籃球場
廚房
SPA
KTV
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