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高雄房市熱熱熱

市區的建案我不懂,什麼美術館農16新彎區離我好遠,
我只知道連鳥不孵蛋的華鳳特區都大樓一棟一棟的蓋,
一棟比一棟大,文華匯超大間,上河國二期似乎蓋得差不多,好像還有一個三期在整地了,
到底建商看到了什麼,讓他們瘋狂地蓋,價錢不斷的調漲,
為什麼我們看到的是高雄人口外移,就業機會少,房價超漲超過高雄平均薪資負擔,
可是建商卻自信滿滿,瘋狂搶地,有地就蓋呢?案子越賣越貴呢?
我真的不懂到底該害怕還是應該想想為何建商會那麼樂觀?
甚至讓自己也樂觀起來搶房坐上高雄房產北上列車,
2013-05-23 20:08 發佈
文章關鍵字 高雄 房市

lvin0128 wrote:
市區的建案我不懂,什...(恕刪)

可怕的是,銷量似乎都能衝到5成....
我也不懂啊,求解
可能大部份的房子都是北部來的投資客買的吧....
比價效應 文山特區內18~20萬 週邊(青年路 建國路三段 15~16萬 ) 華鳳特區(12萬以下)不含裝潢車位論
若以36P三房計算每P12萬 大槪430萬
頭期款100萬 餘款330萬~350萬貸款 以2%利率 20年>>每月17700 30年12900
基本上小家庭要負擔 13000的房貸應該沒問題..(租不如買) 頭期款有些父母會幫忙出一下
鳳山區 很多是屏東 或是前高縣一些偏遠地區入住的.或是三民區 造成鳳山近幾年來人口大增
躍升人口第一行政區



aquarise02 wrote:
鳳山區 很多是屏東 或是前高縣一些偏遠地區入住的

是啊,有的是大寮遷來的,大寮往往會選擇小港或鳳山
但小港房價比鳳山來得高,所以選擇鳳山,仁武亦同

鳳山當初有排定捷運路線,確實是有助於人口數增加
鳳山的房價穩定度會很高(文山特區周邊) 若房價泡沫 這裏不會最慘
第一 光看人口成長 需求力道強勁.新建案不多 去化快
第二 我看二個新建案銷售時.來買得很多都是父母皮膚黝黑.健壯(應該是種田 種水果的)來陪看.幫小孩買
這類的要繳房貸.相對穩定 .
第三 鳳山交通便利 九如交流道一上(10分鐘)要去 燕巢.大樹.岡山等等很快.往南過大智橋 經高屏橋就到屏東 不然走88 要到萬丹 林園 也很快. 要去機場或是搭高鐵 也非常便捷
第四 長庚醫院走濱山街 10分鐘
第五 文華國小(員額管制) 青年國中(雙語教學) 鳳山高中(前三志願) 學區在高雄評價真的不錯.
第六 附近早晚菜市場.家樂福+大潤發.全聯.3C量販店 民生用品採購便利
如果文山特區周邊 新建案1P若13萬 講真的就算房市崩盤 借錢都要來買 可惜以經買不到了.



上星期路過三民區鼎新路問到一間2房26坪,有裝潢,無車位,2年屋吧,居然開價550。
大大講到重點了 可惜房貸要自己繳了
鳳山其他的地段要像文山特區這樣 可能還要再幾年了
辛亥路 光采 開出一坪 25/P~30/P 萬,車位170萬。可以買嗎?

seiko10bar wrote:
辛亥路 光采 開出一...(恕刪)

車位都漲到170萬了,高雄房子真是漲很大啊,
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