請問大家如果是要換屋的貸款,銀行會貸多少給我們呢?因為要想要換屋,前提會把第一屋賣掉再買第二間,那這樣銀行在核貸時是不是會以第一間買屋的貸款成數給我們呢?之前有看過若要買第二間,若沒有把第一間賣掉,銀行貸的成數不高,約六成左右,請各位大大分享啦,謝謝!
原先住的房子先換掉,然後再買新的
新房子貸款的成數可以到8成但最高可以到8.5成(是最緊繃了)
沒有毀約金,因為是跟同一間銀行貸款的,且新房子金額大於舊房子的金額
利率的部分,就跟舊房子的利率一樣不變.1段式
當時有問銀行
如果舊的還沒賣,再去買新的,這樣可以代的成數呢??
銀行說:因舊的房子持有貸款金額,況且第二間的金額那麼高,所以第二間的貸款是不會過的(以8成來說),
可能只能帶5~6成左右吧!!因為銀行是把你第一間的總價+第二間的總價相加起來,然後本息攤還的總金額,再去評估個人的收入還款能力
EX:打比方
薪資1個月6萬.第一間還款是2萬,第二間還款是3.5萬,2間加起來是5.5萬
一個月賺6萬,房貸就5.5萬,只剩5000元,這樣銀行敢帶給你嗎??
如果是第一間還款2萬,第二間還款也是2萬,或是低於2萬,這樣銀行比較會帶給你
即時你現在還款得出來,你能確保以後還得出來嗎??不會有萬一的時候嗎??
萬一被裁員or無薪價or景氣不好薪水打折or生病無法工作or業績不好只領底薪...等原因,都要考慮得很清楚!!銀行不是慈濟家...銀行是要賺你的錢,會先評估房子地段.屋齡.樓層.有無車位,重點是自己的還款能力!!還款金額最好不要超過收入的2分之1,最好控制在3分之1,4分之1,5分之1,是最最最好的!!
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