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請各位幫我算看看這樣的收入是否可買房????

小弟目前在外租房子,

但在去年結婚生小孩,所以必須要給家人一個更舒適的生活空間,

所以想要在高雄三民區或是鳳山市找看看有無400W左右的二手大樓,


另外先跟各位說一下我的條件,

1.目前在台灣前200大公司任職,且已超過一年以上(另外母公司為前50大公司)

2.符合申請內政部青年安心成家(200W)及青年安心成家購屋優惠貸款(500W)的資格

3.目前身上完全無任何負債或卡債,

但是小弟目前的自備款僅約25~30萬左右

而每年的年收入約60幾萬(目前老婆照顧小孩,沒有收入),

但扣除一些里里扣扣的開銷之後,

每個月可負擔的房貸在20K左右是沒有問題的,

在先不考慮找到房子後的修繕或是傢俱家電的支出情況下,

請問一下01上各位大大,以這樣的收入是否會負擔400萬左右的貸款



2013-04-30 17:30 發佈
文章關鍵字 收入
誠懇建議 先租屋吧 !

保守一點的話 自備款約要三成 之後才是房貸問題

本金加利息 也最好不要超過收入的1/3 以您文中

提及的30萬元自備款為例 只能買總價百萬元的物件

就高雄市目前市況來說 連中古的小套房都很難買到

因此建議您還是慢慢來 高生活品質與買房並非等號

您為家人付出 心意讓人感動 但也必須"量力而為"

何況以您現在的收入 即便是租屋 收支也還算寬裕

人生無須以買房為首要目標 若因追逐高房價而叫苦

那又何來"快樂幸福窩" !
















t88070399 wrote:
小弟目前在外租房子,...(恕刪)


如果連要買房子都得上網問能不能買,
那我會建議你不要買,
你為什麼要買?以你的收入要入手什麼型的房子?
想住在哪一區的哪裡,你還款能力如何?平日開銷如何?
需要什麼生活機能?自己評估完就會有答案...

如果是上來問哪一棟能不能買, 也許大家比較好提供意見...
如果文明是要我們卑躬曲膝,那我就讓你們看見野蠻的驕傲。

t88070399 wrote:
小弟目前在外租房子,

但在去年結婚生小孩,所以必須要給家人一個更舒適的生活空間,

所以想要在高雄三民區或是鳳山市找看看有無400W左右的二手大樓,


另外先跟各位說一下我的條件,

1.目前在台灣前200大公司任職,且已超過一年以上(另外母公司為前50大公司)

2.符合申請內政部青年安心成家(200W)及青年安心成家購屋優惠貸款(500W)的資格

3.目前身上完全無任何負債或卡債,

但是小弟目前的自備款僅約25~30萬左右,

而每年的年收入約60幾萬(目前老婆照顧小孩,沒有收入),

但扣除一些里里扣扣的開銷之後,

每個月可負擔的房貸在20K左右是沒有問題的,

在先不考慮找到房子後的修繕或是傢俱家電的支出情況下,

請問一下01上各位大大,以這樣的收入是否會負擔400萬左右的貸款(恕刪)


自備款就是問題了,400萬的房子給大大貸7成5,自備款也要100萬,除非可以超貸,應該是這樣吧!!
剩下的有請專家~

t88070399 wrote:
高雄三民區或是鳳山市找看看有無400W左右的二手大樓


大寮,鳳山,內惟,小港有一些比較便宜點的舊公寓
價格大約在兩百多萬那裏的會比較合適
你現在的問題卡在自備款太低了
以現在貸款成數不高的情況下
低自備款就只能使用信貸+房貸來購屋了
信貸利率較高,還款期限短
所以有了信貸等於有兩個房貸要繳
這在初期的還款裡會非常的累

比方說你要買400萬房子
280萬貸款利率2%20年期的話一個月需攤還1萬4000
110萬信貸(無擔保信貸最高月薪22倍,年新60萬的人期現是110萬了)利率5%7年期月攪17000左右
這還是在信貸裡相當優惠的利率了喔!!!
前七年14000+17000一個月要繳31000
到現在為止你還缺10萬元,還沒算上你還要整理房子,買家具電器用品,搬家,契稅,代書費,仲介服務費等等的
你手上的現金是不夠用的.....

可是你如果買了200多萬的房子會輕鬆多了
比方250萬好了
貸款175萬信貸75萬約月付8500+12000=20000左右
大約在你可以負擔的範圍之內


依樓主的條件,建議你先租房子就好

除非你的家人可以支援你!

信用良好貸到八成(找往來熟識的銀行是會有機會的)

且你能買到搬進去都不用再花錢整理的那種case連家電一起附贈的(可遇不可求!)

所以

你還是先租屋或者先跟家人同住節省開銷後

至少有存款百萬以上再考慮買房!
t88070399 wrote:
小弟目前在外租房子,...(恕刪)
買吧!~
已經要成家了!~
辛苦一點!~
不然等過了10年
繳了一堆租金!~
你和家人還是沒有個依靠!
我和我老公(加7個月小寶貝一個)
一個月也是只有5萬左右!~
已經下訂房子了!
有點後悔沒有早點買房!~
現在30好幾了!~
要揹到50好幾!~
可是我們還是決定!~買
因為再等下去!
我們可能就會和很多人一樣!~
到了50好幾,
還要租屋看房東臉色!~
無法給家人一個避風港!~
太不實在了!~
先求有,再求好!~
買小一點也沒關係!~
加油!
是兩個人(我和我老公)~加起來共5萬喔!~
條件和你一樣!!!!
建議 35歲以下先租
如果一定得買
要考慮利率和房價的走勢
走勢最重要!!
自備款太少~你這樣很辛苦
買房後續的一些費用您似乎沒算進去
代書費~仲介費~稅金
當然還有一些隱性的費用~比如家具~冷氣等

買房是好事~但別把自己的生活品質壓低了

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