請教鳳山J時尚建案

小胖5945
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樓主

2013-04-28 10:35

小弟前兩天去看了鳳山J時尚,據代銷說已銷售8成,所以選擇不多,剛好有符合小弟需求的彽樓層,採光還不錯的房子,牌價536萬,代銷小姐開430萬,車位外加,平面式100萬,機械80,還說最近會往上調整價格,想請教各位大大,是否有談的空間?代銷說有人出415萬,公司不賣??小弟疑惑的是,一般來說,快完銷的案子,價格通常會比較低一些些,以求順利完銷,怎會逆向上調價格?小弟個人認為這是代銷的話術!!想請教各位大大對於這建案的每坪合理價格大約是多少?小弟是否該出價?或是找尋下一間房子?先謝謝各位大大了!!

2013-04-28 10:35 發佈

文章關鍵字鳳山J時尚建案

aquarise02

aquarise02
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2樓

2013-04-28 10:45

機械式 80萬 ? 是雙機械嗎?
平面100萬是B1大車位嗎?
430萬是幾P 版大也沒有講清楚.
基本上目前每P13萬以下的房子.應該不難賣.

小胖5945

小胖5945
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樓主

2013-04-28 11:56

大大您好,機械式上層80萬,B1標準車位100萬.坪數是37坪,2樓!
個人覺得380~400是可以接受的價位!!

aquarise02

aquarise02
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4樓

2013-04-28 12:04

B1標準車位 100萬機械車位上層80萬? 有點不可思議.
430萬 37P =11.6萬
這種價位銷售8成我不會感到錯愕.
鳳山建國路三段附近新建案都15萬1P了. 5年屋都要12~13萬.

小胖5945

小胖5945
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樓主

2013-04-28 13:03

大大的意思是車位太便宜?or 太貴??
地段比起建國路三段是差了些,所以價錢便宜些也是理所當然!!
以牌價打8折為430萬左右,這也是代銷開的價格,我想應該沒有人不還價的吧!!
所以再打個9折應該還算合理吧!!

hunk6833

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6樓

2013-04-28 16:52

那個地點離捷運站不近，建案材質欠佳，陽台好小，重點是2F是最不好的樓層，很多管路都會在2F作轉折。
基本上車位是不給殺的，所以如果加車位530萬除以37坪=14.3萬/坪。似乎還是有一點點高，建議加車位用490萬來談，因為2F很不好賣，之後也很難脫手，加上這個建案地段欠佳。如果是建國路三段或文山特區的房子，就算2F可能也會有人考慮。
代銷的話術有時候聽聽就好，2F的價值一定會比其他樓層差。參考看看囉！

小胖5945

小胖5945
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樓主

2013-04-29 22:16

多謝大大的指教,看來再去看看其他建案好了!!

beminaru1997

beminaru1997
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8樓

2013-04-30 10:20

三萬買跑車。。。噗，希望能給其他年青人一個警剔

snoopy99999

snoopy99999
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9樓

2013-06-03 15:39

請問版主,

後來你買屋了嗎?

因為我上周有去看J時尚. 2房.代銷是開價 14/坪.
殺價後約12/P 想跟你請教你是找哪位小姐呢.
其實也想問問大家意見. 12/ P 會不會太高?

我也有去華鳳特區的 JIA 看房. 覺得那裡也很好. 但那裡沒捷運. 代銷是開價 14/坪.

chibobtw

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10樓

2013-06-03 20:59

snoopy99999 wrote:
請問版主,後來你買屋...(恕刪)

在那裡最好買三房以後較易脫手晚上有點暗