小弟今年買了一間預售屋~預計明年底交屋~
因為第一次買房也不知道該注意啥~總覺得就是交屋後家具買一買就能搬進去了= =
買房後開始注意裝潢的資訊~一直在看裝潢與系統商的差別~
後來發現一個新名詞：客變!!!
原來很多大大買預售屋是為了可以客變格局...
想請問各位大大的經驗~
1.進行客變會比較好嗎?客變需要找設計師嗎?
2.以室內約30坪，三房格局~客變到裝潢完費用大約多少?有分客變與裝潢兩筆費用?
3.不客變等交屋後再找設計師裝潢~裝潢費大約要多少?
4.朋友說設計師設計費是以"坪"計價一坪約3000-5000~所以30坪光設計費就要10萬左右?
5.找設計師直接客變&裝潢會比完工後再裝潢便宜嗎?(有人說可省下成屋後需打掉重做這部分的費用)
6.同一棟大樓的人會一起找同一位設計師一起設計嗎?
小弟沒買過房沒找過設計師~還煩請各位大大建議~
重點在需不需要客變~客變前後裝潢費用差異~
感恩~~~
1.進行客變會比較好嗎?客變需要找設計師嗎?
要不要客變在於原建設公司規劃之格局您是否滿意,有的人需求跟原建設公司規劃的不一樣,就建議先作客變以免日後要裝潢時又多了一筆敲敲打打的費用,或是要拉明線做插座等等之類的,而不一定要先找設計師,建議先請有買房子的親朋好友先幫忙看看格局,畢竟有的時候設計師依找就要付設計費囉!
2.以室內約30坪，三房格局~客變到裝潢完費用大約多少?有分客變與裝潢兩筆費用?
客變的部分要看您變動的有哪些部分,舉例來說,原本建設公司有一道牆,您不想要這一道牆,那您可能不用付錢還可以拿回牆的錢(但退料錢不退工錢)那如果您是要把這道牆移到別的地方,那可能就是用一道換一道的方式,那也不需要付錢,但是如果您是要多作一道牆,那您可能就要付一道牆的錢,重點是當您是用客變的方式,那您更改好後他們才會貼地磚,所以不會讓您的住家地板變得太難看!!
如果以室內約30坪,看您要做的程度,有分簡易的或是複雜的,價格都有,所以一般來說,會看您的預算!!
3.不客變等交屋後再找設計師裝潢~裝潢費大約要多少?
就是多了剛剛上述所說的敲敲打打的費用或是拉管線等等的費用,畢竟建設公司是用發包價算給您,裝潢是1 BY 1的,所以會低一些!
4.朋友說設計師設計費是以"坪"計價一坪約3000-5000~所以30坪光設計費就要10萬左右?
是的,一般設計師都會收設計費,但是設計費的部分不光光是設計,還包含了大大小小的裝修圖面,裝潢公司要有裝修圖面才知道如何施作!!但也有一些設計師是不收設計費的,例如木工老師傅,但是相對的就不會有非常完整的圖面(5.60歲的木工會電腦製圖的少之又少吧...)
5.找設計師直接客變&裝潢會比完工後再裝潢便宜嗎?(有人說可省下成屋後需打掉重做這部分的費用)
重複的問題= =如果您喜歡建設公司的原先規劃就不需要,畢竟有些大建設公司蓋房子的經驗比較多,他們所規劃的平面都是經過討論出來的!
6.同一棟大樓的人會一起找同一位設計師一起設計嗎?
通常有兩種狀況:
1.建設公司本身有配合的裝潢公司
2.我看到你家在裝潢,覺得不錯,直接請他來我家幫忙做!!
有疑問在發問吧,也預祝樓主有個非常優質的生活空間喔!
首先,把還用不到的空間留著,例如有一間房間就先不理,等之後再作裝潢...
再來,把裝潢的部分簡化,就是說木工的部分找一個工頭,跟她說想做的天花板式樣,或是要貼木地板的,或是要做櫃子的,請他估價...
再去IKEA找尋是否有合適的家具,但是記得他的標價還要加上運費安裝費等等(要自己倆好尺寸喔...)
燈具及窗簾部分可以去HOLA直接現場挑,他也可以幫你安裝，但是要記得要安排在最後...
找家裡附近的油漆行,等木工做完之後,讓他們來刷漆,通常會便宜許多...
順序要搞清楚-->木工-->油漆-->燈具-->IKEA-->HOLA-->家電...
或許很麻煩,但是會很有成就感喔!!!
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