高雄市及郊區透天別墅推薦~

shadowsue
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樓主

2012-12-14 16:27

因最近想把爸媽接來高雄住,鄉下住久了都住不慣大樓,所以最近想換屋->新的透天別墅(明知道不便宜@@唉..)
不知道哪裡可以取得資訊,我都是看報紙而已..
範圍想鎖定市區(預算2500萬以內真是恐怖的價位)及市郊(左營or鳳山or前鎮,10-20分鐘可達市區,2000萬以內)
請各位大大附近有建案幫忙提供訊息..
今天有看報紙義大的SUPER新都(自由大順路那個),好像1780萬起,但是是大家比較擔心的乙種工業地,這種都比較便宜,想請問有買過的人或專業人士,到底差別在哪?純自住有差嗎?
感蝦~

2012-12-14 16:27 發佈

文章關鍵字高雄市郊區透天別墅

alumee

alumee
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2樓

2012-12-14 17:28

shadowsue wrote:
因最近想把爸媽接來高...(恕刪)

以你的預算來說這時間點才買透天很容易買在較高點,
因為市區內地價這3~4年漲幅非常大,
新古或全新透天相對漲幅也比大樓高不少,
稍微好一點的建案入手價都會比以前的買主高很多,
風險也較大

大樓式豪宅其實還有機會預算內選到條件夠優的,
因為供給量較足夠的關係,
明年內政部有關獎勵容積率設上限之法規通過後豪宅房價價相對就較不好談了,
但地價漲幅相對回穩,透天新案的選擇才會變多,
另外不建議為了省錢去買921之前的建案

tralatrue

tralatrue
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3樓

2012-12-15 7:40

shadowsue wrote:
因最近想把爸媽接來高...(恕刪)

乙工比較有問題大概是銀行貸款成數較低
還有工業區難免有其他工廠其他住起來應該都一樣

Super新都是在民族路屠宰場後面
樓主說的自由大順路是德旺幸福系列

楠梓土庫高雄大學附近比較多透天鳳山仁武也有
2000在上述地區太夠了

市區難度就高了地太貴蓋大樓划算
瑞豐附近的裕豐街環境不錯有三戶但風水上有點•••

cyc502002

cyc502002
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4樓

2012-12-15 8:41

乙工住宅貸款成數較低.未來脫手較難
要自住是沒差
但是只要你的社區鄰居有一戶不是自住時
就差很大....

一團一團

一團一團
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5樓

2012-12-16 19:09

super新都
要買前最好去找現在住戶偷聊一下
你會感謝我的....

jctjct

jctjct
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6樓

2012-12-16 21:03

大大你好:
我跟你一樣
也在找高雄透天的房子(先前也有貼文請網友幫我找)
從10月開始就在找房子了
只是我的預算沒有你多
我是鎖定前金,新興,苓雅及三民等4區2000萬以內的透天房子
但是找的很挫折
看過幾個新的建案
開價都高不可攀

跟預算比較相近的
到了晚上,真的是標準的住宅區

有些10年左右的透天
生活機能雖尚可,然而在巷子裏
竟也開價2000多萬
根本就買不下手

查了實價登錄
高雄透天超過2000萬的也不多
只是屋主開價就很高
態度又硬
所以找了1個多月
就休息了

或許是因為高雄最近的房價真的很高
而我的開價背離了行情
於是就只好先住家裏了
再慢慢找

你比我多了500萬
應該會比較好找
祝你早日覓得良居

weifenglo

weifenglo
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7樓

2012-12-16 21:53

如果您是億萬富豪
花兩千萬住高雄郊區
雖然不多見
只要高興爽沒甚麼不可以

如果只能付"1千萬"頭款+裝潢+家電
在高雄郊區
雖然是自住
小弟認為有極高的投機性
比炒雞蛋水餃股風險還高

安妮美黛子

安妮美黛子
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8樓

2012-12-16 23:01

樓主說的這裏我天天經過
坦白說這現在1800萬內買到小透天增值空間不大
請你去看區段地圖就知道我說的意思
若你覺得自住購物方便就沒問題

另外~煩請alume大人解釋一下這個意思嗎?
明年內政部有關獎勵容積率設上限之法規通過後豪宅房價價相對就較不好談了
請問這是為甚麼?

alumee

alumee
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9樓

2012-12-16 23:59

安妮美黛子 wrote:
樓主說的這裏我天天經...(恕刪)

目前容積獎勵個別項目的獎勵有上限，但總量並無上限，以致總容積有「失控」及影響環境品質(日照權)的情形，例如同樣大小的建地能蓋30層以上當然會比只蓋20層的更省土地成本

內政部將建立都市計畫「容積總量管控機制」，都更地區的容積獎勵總量上限為法定容積的一半、即五成，一般地區則為兩成，新法預訂後最近會送內政部法規會審議

也就是說目前這麼優惠的容積獎勵即將走入歷史，
明年實施後推案的成本將會提高很多(總銷坪數變少)，
所以目前才會這麼多建商更積極的獵地準備推案，
量多了價格自然會較好談

安妮美黛子

安妮美黛子
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10樓

2012-12-17 14:51

謝謝樓上大人的專業解說阿!
像樓主一樣想買透天的高雄在地人不少
但最佳時機大約是6年前新建案很便宜又漂亮
我考慮過建工首富靠康是美內側鬧中取靜
當時不超過1200萬前棟加增建約25-30坪
靠巴貝多的1700多萬超過35坪是店面規格
現在增值2成多吧
但可惜我沒買!