接近年底結婚旺季 加上近幾年高雄建案往中大坪數傾斜使得市場2-3房供需失調
預估年低有機會反應在房價上
有需求的人出價不可偏離行情價過低 目前市場上2-3房的新供給不多 價格下降有限
若想要以過低於行情價買到物超所值比較難 畢竟看得人多
比較好的方式是出一個略低於市場行情且仲介可以斡旋的價格 然後由下往上調整價格 比較容易成交
若是出價偏離行情太多 仲介不會積極 不會成交永遠會追著房價跑
換句話說總價78%是一個談的好的價格點 這個價是讓仲介大哥大姐還能記得你
一些好的物件仲介開價只會比底價多10% 出太低仲介會怕得罪屋主不敢去報價 所以出太低不如不出直接說不喜歡, 免得仲介內心瞧不起你(不懂市場行情)
相同的賣主開太高 仲介也不會理的 他們不會投下廣告費用 也不會浪費時間去介紹 頂多只是應付應付和屋主保持聯絡 等待屋主價降
買賣方與仲介相處要盡量有禮貌 仲介最大的優點就是掌握市場訊息 一個好的物件(屋況良好價格合理)出來 誰都要 但誰會買到? 會由仲介主導 仲介優先拉誰出來看 誰就會買到
若動不動就不禮貌得罪他們 或者常出一個連談都不能談的價格 人家把你視為拒絕往來戶 怎可能買到好物件
以上只適合中古屋,若是新屋與預售屋又有些不同
wafture wrote:
出8折以下沒理，你也...(恕刪)
我可以跟你保證, 建商代銷絕對不會打給你,
我之前看的只剩2戶, 我出8折, 到現在1個多月了, 還沒人打來過,
除非那間真的地點很爛, 建材很爛, 建商某原因急著出售,
不然根本不會有人理你的。
且要殺價要殺得有道理, 出8折以下, 基準點是什麼?
房價會貴也不是沒道理, 現在人工物料及取得土地成本大增,
這些都是消費者吸收, 加上建商評估融資後多久內可以完銷,
加上建商想賺的成數, 所以屋價只會一直偏高,
不過我只能說現在的價格只會愈來愈硬,
且建商也不歡迎亂砍價的人,
所以大家衡量一下囉!
如果文明是要我們卑躬曲膝，那我就讓你們看見野蠻的驕傲。
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