有趣的現象 - Mobile01

jack895119
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樓主

2012-09-02 21:39

今天散步的時候偶然發現

中間那棟有點燈的是森美術右邊那棟是NEC大樓

以前都沒注意到原來兩棟就在隔壁而已森美術大門是面東六街正前方還有個工廠不遠處就是聯合醫院

NEC大樓是面中華一路跟大順路交叉口缺點是有路衝

森美術開價29萬

NEC大樓之前爬文的結果成交價約在6-8萬(好像是住商混合大樓)

雖然森美術是新屋但是這兩種天差地別的價格也顯示出現在高雄新屋建商開價有多扯

謝謝指教

2012-09-02 21:39 發佈

文章關鍵字現象

thetwo

thetwo
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2樓

2012-09-02 21:44

可見建商常講的 Location、Location、Location
不適用於高雄!!

xomkh

xomkh
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3樓

2012-09-02 23:14

NEC大樓應該快19-20年了.
加上住商混和大樓的優缺點..大概就知價格為何低了.

至於森美術..開29..(27-50多坪)
恩 ..獻上祝福...

trahua

trahua
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4樓

2012-09-03 0:25

thetwo wrote:
可見建商常講的 Lo...(恕刪)

大大說的是!!
高雄"同一地段,建商不同,價差很大~~

j.-u lin

j.-u lin
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5樓

2012-09-03 3:29

29萬比7~8萬

再這麼沒錢的人住6~8萬的和同地段比29萬的也賺個爽

bees1234

bees1234
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6樓

2012-09-03 10:27

數學上的極限值有發散與收斂兩種數值走向.
新屋與舊屋的價差數值也會因為時間走向收斂吧!
相同區域的建築物,屋齡,建商信譽,建材品質,建物公設與室內格局規劃這些因素真的會造成每坪有20萬元的差距嗎?
請各位資深前輩賜教!

ducklittle

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7樓

2012-09-03 13:07

哈哈哈

jack895119

jack895119
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樓主

2012-09-03 15:33

ducklittle wrote:
森美術 ...(恕刪)

在高雄大樓超過30年的殘值能有多少?除了少數幾個地點特殊的以外例如百立海洋帝國

還60年勒...... 不要自己騙自己了幫不了你

j.-u lin

j.-u lin
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9樓

2012-09-03 17:44

ducklittle wrote:
森美術 ...(恕刪)

可以比較一下公設比嗎?

因該很有趣吧

ducklittle

ducklittle
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10樓

2012-09-04 13:14

根據台北縣工務局的資料，位於蘆洲市民族路的大囍市社區，是在八十二年取得建照，八十四年取得使用執照，是地下一樓、地上八樓的ＲＣ連棟式建築物，共分四棟，有兩百五十戶，2003年8月31日凌晨一時三十分起火，造成十三死、七十一人輕重傷。

雙逃生梯 - 2005年七月後,新的建築法規規定總樓數八樓以上的新大樓,必須設計雙逃生梯.因此建照在2005年七月後,公設比都會將近30%.

現在的人喜歡梯間採光好、梯間寬、車道寬度寬、門廳空間大、電梯大、車位大....超過30%是基本的規劃...。

消費者喜歡比單價所以把車位跟房子坪數拆開賣，總價=房價+車位價，減掉車位價，房子總價除以坪數，房子單價自然就降低，你喜歡比單價咩!講個低的給你比阿...

生命安全重要還是低公設比室內坪數多重要?
氣派舒適重要還是低公設比室內坪數多重要?
採光通風重要還是低公設比室內坪數多重要?
車子好停重要還是低公設比室內坪數多重要?
每坪單價重要還是低公設比室內坪數多重要?

好有趣歐!!!

這一台賣5萬8

車內空間也很大
可以坐5個人

這一台578萬

車內空間不大
只能坐2個

一樣是賓士阿?為什麼差這麼多...

哈哈哈