8/01啟動的實價登錄 將是高雄房市反轉的起點
從台灣房地產近50年的發展歷史來看
房價高低起伏本來就有一定的軌跡可循
端視台灣和世界的經濟好壞
以及建商, 仲介,和長短期投資客炒作情況而定
早期從50年代開始, 大約6到7年一個輪迴
一直到民國82年突然變成10年一個輪迴
82年到91年因為世界經濟的停滯, 加上台灣與大陸關係的惡化
是典型的房市下修階段
92年開始, 由於經濟成長, 特別是97年台灣開放大陸市場
成就陸客來台 台灣人大賺觀光財, 累積財富, 繼續投入房地產
促成近五年房市持續大漲, 一直到今年剛好第十年
今年的歐債危機及中國 美國經濟的遲緩
房市大漲有可能劃下一個休止符
實價登錄之後 緊接而來的實價課稅
其對房地衝擊力道之大 將是台灣房產歷史所僅見
自己應該去判斷房價是否在高點
千萬不要跟著建商,仲介及投資客起舞
錢是自己辛辛苦苦賺來的
一來一往 可都是幾百,幾千萬的差別
如果沒有買房急迫性 建議暫緩買房計畫
vitaaa wrote:
可以反轉到多少,一坪能跌破十萬嗎,那如果今年買房自住者,不就完蛋了,前幾天看一個節目,來賓提到台灣有百分之八十的人有房子,若整個崩盤,是百分之八十的人會哭,只有百分之二十的人會笑,我並不希望房價跌回不到十萬的那種景況,只希望房價合理不要飆漲,但好區域好物件仍是要保值,不然所有買房的人都成冤大頭了
房價下跌,真正會哭的人是那百分之十有兩間房以上的人
百分九十的人是一間房或沒有房
房價下跌對伊間房或沒有房的人是有利的
舉個例子
十年前買一間500萬的房子,十年後要換屋
想換成在附近十年前賣價為800萬的房子
如果十年來房價不動
原有500萬的房子換成800萬的房子,要加300萬
如果十年來房價上漲一倍
原有500萬的房子變1000萬,800萬的房子變1600萬,要加600萬
如果十年來房價腰斬一半
原有500萬的房子變250萬,800萬的房子變400萬,要加150萬
對於没房子和只有一間房子的人,應該是房價不動或下跌才有利吧
vitaaa wrote:
可以反轉到多少,一坪能跌破十萬嗎,那如果今年買房自住者,不就完蛋了,前幾天看一個節目,來賓提到台灣有百分之八十的人有房子,若整個崩盤,是百分之八十的人會哭,只有百分之二十的人會笑,我並不希望房價跌回不到十萬的那種景況,只希望房價合理不要飆漲,但好區域好物件仍是要保值,不然所有買房的人都成冤大頭了
又是那個很甜的"業者"來賓喔，內政部自有房屋率的算法已經被砲到外太空去了大大還不知道嗎？
例如：40個人"實質"沒有房屋，60個人"實質"有90間房屋，自有房屋率=90/(40+60)x100%=90%
我已經說是"實質"了喔，請別再跳針說：如果這90間房子真的都分別掛在90個人名下你怎麼說？
yroy wrote:
房價下跌,真正會哭的...(恕刪)
對於yroy大說的十年理論，就不得不反駁一下...
十年很多事會發生
如果真這麼單純，養樂多現在還不是1瓶賣5元??
以這觀點討論房價前，先了解物價、薪資，還有國家產業經濟...
在自由經濟的台灣
無法遏止貧富逐漸的擴大才是事實
近年來，高雄地產飆漲，多是炒作的結果，以薪資未上漲、物價有上漲的比例看，實屬不合理，
但還是有許多富人買的起、買很多...
這就是問題...
回過頭，樓主說實價後，高雄房市會怎樣怎樣...
其實言之過早，
一個政策被急著推出後，想必沒有良好的配套措施，也是枉然，只能說其立意良善...
況且目前的政治、經濟，大家明眼也知道是什麼樣的環境，
富人總是說話有力，政商更有一層剝不開的關係，
從來就只有巨商打噴嚏，全島幫忙買藥醫的情節...
所以說，房價大崩盤，也許大家愛聽，但根本是天方夜譚...
除非一天台灣，當權者真的有了決心對付富商、真要走向動亂、走向不一樣的朝代時局，更甚者再來一次災難，
否則，要重回高雄鬧區新屋1P 10W以下的房價，根本是很困難!!
改天，真要期待高雄也有合宜住宅出現!!
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