大家好,
最近看了一間前鎮20年的大樓
屋主的開價是含車位在內，房仲也說以總坪數來計算我們是賺到了
有人建議要將車位另外去計算，
但個人以為這是大台北地區的方式在高雄似乎不適用？
房仲說前鎮的車位一個要100萬，這......前鎮區的平面車位有這麼貴？
不曉得版上各位有人知道這附近大樓及車位的行情嗎？(學區是瑞豐國小/國中)
另外想請教的是，倘若我們不喜歡這位房仲(目前請他帶看過二次)，但仍舊是想買這間房子，
那直接找別的房仲來承辦OK嗎？因為有朋友說這樣屆時若成交我們仍得付第一位房仲手續費，
第一次買房還很多不清楚的，還懇請大家幫忙解惑，感激不盡^^
flora822 wrote:
大家好,最近看了一間...(恕刪)
車位價格本來就應該分開算，
第一手價格建商賣時也都是分開算，
跟台北高雄無關，
不然空屋的合理價要怎麼估?
對仲介來說併在一起算是比較有利的(價格操作空間變大)，
但買方同樣有權力要求分開算
新前鎮10年內地點不太差的中古平面車位要值百萬也是要看大樓指名度高不高，
何況新/舊前鎮房價、地價一直以來都差異很大，
情況很類似新舊左營及新舊鼓山的差別，
舊前鎮若非瑞隆路以南瑞祥學區的話就要再扣很多分了，
對於重視學區的父母來說，
若兩者都是921大地震之前適用舊耐震法規的房子，
買瑞隆路以北的400萬以上10年以上的大樓+車位還不如買瑞隆路以南100萬左右的舊公寓
如果你對空氣與環境無太高的要求,
舊前鎮及小港很多地方,如草衙,籬仔內,瑞隆商圈,漢民商圈週邊...公寓大樓其實價格是非常低的,
地價低的關係所以第一手的平面車位價格也非常便宜，
不過這些地點比較建議買透天,
若是半年前地價行情是7~9萬/坪,
未來還有不少漲幅空間(如輕軌水岸線),
800萬以內的價格有很多選擇
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20111015/33739814
引述:
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量販店帶動商圈發展
陳吉林指出，由於高雄市區地價高，在部分市區外圍的區段，如楠梓、前鎮、小港等區域，目前這些區域的土地每坪約7~9萬元，部分建商因土地取得時間早、土地成本低，所以仍有可能推總價在千萬元以下別墅，「市區新別墅總價動輒千萬元起跳，在這些區段只要8折價即可買到。」
高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰認為，這些總價在千萬元以下的別墅，部分因基地規模受限，以地坪23~28坪、面寬4~5米、規劃前院或1樓停車的產品為主
靠近小港的草衙也叫前鎮,
價差很大.
基本上靠苓雅光華夜士那附近或是新發展的獅甲的好士多經貿園區到夢時代商圈,以及三多商圈等地,
這邊的行情比較高,越往南越有議價空間
我們目前屬意的大樓位於瑞隆路以北，永豐路和武營路中間那個區塊
學區的問題倒不用特別去考慮，娘家和婆家所屬的學區都還ok，到時候小朋友留在原戶籍或者遷到娘家都可
發文後又有搜尋了版上的文章，發現像是臨近的親親京華的平車開價也不到100萬，
而且拜網路所賜有查詢到這棟大樓過去二年的成交價以及開價
一筆是99年5.2萬/坪售出，一筆是100年開價8.5萬/坪但成交價無從得知
而且現在同社區大樓也有它戶含平面車位要出售，但是較低樓層，價格足足低了100萬
想請教大家，以這棟近廿年的大樓，若是較高樓層(10~15樓之間)非頂樓，出價加個多少較符合行情呢??
看了幾十間的房子了，還沒正式出價過，想說會不會一出價就被當成奧客XD
flora822 wrote:
出價加個多少較符合行情呢??(...(恕刪)
沒有砍價就很對不起自己了
怎麼大大您還想加價
小弟在您提到的區域買賣過兩次大樓
一般來說只有全新大樓的車位才是單獨算售價
2手的大樓買賣....車位不是都算到權狀坪數去做交易?
仲介的小手段很多.一年不開市..開市吃一年
在高雄跟鳳山看過很多2手大樓
從來沒遇到車位要單獨另外計價的
一般平面車位在權狀大約都佔掉6-8坪
100萬來換算.....一坪10多萬
建議大大
不要趕.慢慢看.多去打聽附近的行情
記住
您是在高雄跟鳳山買房子
不是台北.....
買的價格越高.以後您會越心痛
在高雄只怕您口袋沒錢
不用怕買不到房子.空屋多的是
千萬...不要讓仲介耍得團團轉
仲介只在乎這一筆交易他能賺多少
他不會去管你買的合理.買的合適嗎?
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