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開價,很奇怪耶

這幾天看屋的疑問,上下圖分屬不同建商建案的視界,位置上圖座北朝南(4年內,),下圖座東朝西(幾乎完工),同樓層,公設差不多,都可看山又看海(一點點,上圖的山沿伸下來是海,可看到貨輪,下圖的最右邊和前方天的交會線是海),開價也差不多,到底是上圖開價太便宜還是下圖太貴,還是建築用料有差(本人對建材外行),我是越看越迷惑了.都是建商(代銷)在賣.
開價,很奇怪耶
開價,很奇怪耶
2012-05-24 18:01 發佈
以照片視線來說 好像上圖 面美術館景觀 比較優耶

下圖 旁邊是火車道 似乎是比較靠近內帷

每個人的需求不盡相同啊 有些人喜歡景觀美

但我個人是 結構上的穩固 至於建材 大樓大部分都相差無幾

最多是在公設上(公設越大 延伸管理費也會越多啊) 大作文章

除非是 比較特殊的建案 現在的高階建案(高價位)

很多開門 常都是毛胚屋 也沒建材好壞可言啊

畢竟 那種高階客戶 大部分 入住都會大舉設計裝潢

所以 ~ 開價方面 變成是以周邊環境來取決了吧!
下圖應該是 馬卡道路的建案

由東向西看 看應該可以看到柴山

下圖角度感覺是向西北看 風景來說 有失客觀

新建案比舊建案價格高 也是正常的

好在 在這波房地產景氣不錯 不然舊大樓在高雄不吃香
下圖朝西看(陽台正前方)是一片山
上圖朝西一點看(內往外看)也是一片山(比下圖範圍小一些),站在陽台朝西看,基本上視野差不多,但朝西的建案在室內看就可以,不用站到陽台上
我只有PO文上圖的,下次去照下圖的

非毛胚(圖片下緣有照到石地板),都有一些衛浴,廚具,冷暖氣機

就是太貴
上圖是嵩豐帝門(or鼎宇美術園邸?)
下圖是仰森?

這兩家建商 平心而論都是屬於高雄較為中等的建商
但是帝門的位置實在太好了(南面美術公園綠地、西眺壽山、下臨鐵路地下化後的綠廊道、北眺蓮池潭與左營軍港) 可惜蓋得有點醜、廚具有點low、隔間有點怪、建材有點普通、公設有點遜
然而光美術館第一排、況且是座北朝南的王位,這樣的優點我就會選它了!
靠馬卡道路這邊的單位,西面會嚴重西曬也要考慮

仰森應該是後來完工的 所以為了追得上房價高漲的流行腳步
再加上它那極盡炫耀的夜間燈光工程
開價開得高高的 是很正常的
但永信這間小弟沒有實際參觀過 所以不敢多說其他
但如果是我 再加多一點點錢買鼎宇美術之星 應該會更棒
鼎宇美術館西曬超嚴重....

大概只有很少住在高雄的外地人,不怕曬,才能買吧...

pantoloc wrote:
上圖是嵩豐帝門(or...(恕刪)
百立海洋帝國 西曬嚴不嚴重?

貝拉莫里 西曬嚴不嚴重??

未來的國硯 西曬嚴不嚴重???

Think different!
新建案如果有西曬,建商大多會推LOW-E的建材,但效果如何,我是不夠格知道啦
其實,西曬也有賞夕陽西落的美景呀

崧豐,我個人也覺得建案品質不是很好,但如果相對便宜,也
美術之星氣派,要便宜

有時候,隨處看看建案,長長知識就好,雖沒住過,至少進去過呀

jameskan1965 wrote:
新建案如果有西曬,建...(恕刪)


小弟目前住的大樓是LOW-E玻璃加上深窗設計
西曬感覺影響不大
有些大大會擔心西曬後 夜晚睡覺時室內溫度持續維持高溫
個人感覺是還好
不過是LOW-E玻璃的效果 還是深窗設計的作用就不知道了
看景觀,嗯!嵩豐建設的帝門,應該是20樓左右,開多少???
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