關於新成屋透天貸款前銀行鑑價的問題

fornix89
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樓主

2012-05-21 14:56

買了新成屋透天,想貸款成數高一點,所以跟建商做技術合約,但銀行鑑價結果反推回去新成屋價錢沒有我跟建商買的高(一般銀行是鑑價後的7-8成貸給客戶),不知道有買高雄市新成屋的大大有跟我一樣的情形嗎?
是我跟價商談的價錢太高了嗎(我的成交價是開價的6折9)????

很在意鑑價之後的這個結果,表示鑑價公司認為這間房屋沒有到這個價值...

2012-05-21 14:56 發佈

文章關鍵字問題透天貸款銀行

ws6449

ws6449
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2樓

2012-05-21 15:37

請問：成交價多少？技術合約價多少？銀行鑑價多少？
地段跟週邊行情及是否建商配合銀行都會有差。

黑毛獅王

黑毛獅王
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3樓

2012-05-21 16:09

有些人會因為頭款比較少,
或者資金不足, 所以會請賣方或建商開高價,
然後簽兩份約, 一份是送銀行,
另一份是真的賣買約....

當然銀行也不會是呆子,
他們會去鑑價,
至於公式是什麼, 我不太清楚,
好像有個計算方式,
地段, 屋齡, 還有週邊店面租金價格等等的...

fornix89

fornix89
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樓主

2012-05-21 16:10

銀行鑑價請的專門人員是根據周邊中古屋的成交價或是開價來針對新成屋評估,另外可能針對地段,未來發展性,及建商所使用建材有關....

只是想問問有買透天的大大,鑑價都比真正跟建商的成交價低嗎?
自己的情況是鑑價結果比成交價少了350萬...

另外用銀行鑑價結果來評斷這間新成屋的真正價值是否真有其合理性跟正確性....

ctcalan

ctcalan
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5樓

2012-05-21 16:20

假設1300萬
你買69折, 900萬
你希望貸1050萬, 含買車加裝潢
結果核貸640萬
算貸8成
算回去房子才值800萬
買900萬還貴了100萬

以上........不知道跟你的故事像不像

aquarise02

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6樓

2012-05-21 16:24

我是碰到.銷售說這一間房子管保全貸還有(春).當初半信半疑..因為還是X褲BANK 我想有那麼好貸嗎?
結果送件寫7XX萬 (實際交易5XX萬)..銀行願意貸600萬.果然真的還有((春))).
最後貸款4XX 還問說會不會貸太少..

fornix89

fornix89
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樓主

2012-05-21 17:02

哈哈,很像....有大大跟我一樣的嗎?

151515

fornix89 wrote:
買了新成屋透天,想貸...(恕刪)

msiwilliam

msiwilliam
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8樓

2012-05-21 17:17

fornix89 wrote:
哈哈,很像....有...(恕刪)

殺價不要只看"折數",要自己先判斷"價值"...

以前去大陸買A貨,同事說最少要砍1/3...

第一次去羅湖,看到一支墨鏡,開價砍1/3,結果逛到裡面去,那支墨鏡不用開價,裡面和外面差了9倍的價錢...

你會砍,他會虛報讓你砍,這點台灣的建商,仲介和對岸很像XD....

aquarise02

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9樓

2012-05-21 17:37

建商買你69折想以為是買到賺到.結果鑑價還少350萬..這下子也不知道該說什麼了..
其實我買房的觀念就是銀行願不願意全貸..這一點很重要..
或許有人會說癡人說夢話..但是各位想一想..一間房子實際成交價600萬.只有建商跟承購戶知道..
但是送件貸款你寫成交800萬就看銀行願意貸多少給你..如果接近600萬甚至超過600萬得貸款..
這間房子我可以講趕緊下手.甚至介紹親友來買..
如果低於8成5..那就真的要考慮了...

aquarise02

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10樓

2012-05-21 17:48

講到墨鏡(太陽眼鏡) 我就覺得好笑..世博期間去上海逛大街.太陽眼鏡50元草紙..我想真便宜.
看你是要耐奇.古奇..彪馬.BOSS.什牌都有..心想縱然是A洞 B洞買二支來戴..
後來越逛越裡面.二支50 .心理想.花100元買4支.可以送人..
走到底..眼睛有沒有看錯..10元店什東西都有..一整排眼鏡. 我確切的問.每一樣都是10元?
店家說都是10元..我開始有疑問了..斜對面.還有九元得...
我仔細瞧一瞧.會不會品質有分? 我沒下手買..又走到最前端商家看..分不岀優劣...

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