該買2房還是3房呢?敢問大大們意見...

qew751213

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樓主

2012-04-22 21:49

我們是新婚的小夫妻

但是目前頭期款很少大概只有50萬

我是公務員而老婆是服務業~工作還算穩定

夫妻加起來的月收入大約有9W

目前在高雄租房子

現在打算在高雄置產

而近2年內不會有生小孩的打算

我的想法是先買2房來住個4~5年

貸款會比較輕鬆也可以順便存些錢

如果小孩大了，那時也會有較多的頭期款再來直衝4房或透天

原本買的2房還可以出租

但是老婆是覺得直接買3房，因為覺得換屋很麻煩

所以想請問大大們的意見! 謝謝指教

2012-04-22 21:49 發佈

文章關鍵字大大們意見

danielyian

danielyian
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2樓

2012-04-22 22:04

你的想法是正確的，不過也要看你要買新房還是中古屋，必竟價位不同，也要看你預算

serena8824

serena8824
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3樓

2012-04-22 22:21

以二房來說,26坪新成屋加車位加裝潢約450萬,扣除頭款50萬,每月連本帶利要24000元,
以你們月入9萬來說尚可負擔,但三房的話,以42坪,加車位加裝潢約650萬.扣除頭款50萬.每月連本帶利要36000元.那就要考慮一下,每月50000多是否能應付生活開銷和儲蓄.

但若是買10左右的中古屋就到以買到3房約42坪加車位的房子
所以我會以"預算"作為購屋的決定.

在高雄,大樓增值的空間不大,經濟景氣好時,雖然可保值,但經濟不景氣時,下降空間卻很大.
我會選擇15年內的環境好一點的大樓三房,可以住的舒適些,房貸壓力輕些,有多餘的錢存下來.

Bailysu

Bailysu
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4樓

2012-04-22 22:27

概念是對的

四~五年後

4房的中古坪價會比3房的低(大坪數管理費比較多)

因為2~3房好賣,所以你接4房中古屋會比較划算(假設你不在意管理費)

但是透天的,越晚買則會越貴,而且白天沒人在家處理雜事

如果一開始就3房,能滿足未來人口數,倒是可以一次就買3房的

畢竟裝潢家具要搬或新購也是一個費用

如果我是你

我會直接買3房的,當然啦~再存個4年再買也是一個不錯的方法

現在以2%利率來算(公務員應該更低),借400萬,1個月是還2萬

如果以新屋可貸到9成來看,應該反過來算,你最多可以買幾萬的房子

假設你的50萬都梭哈,現在看起來500萬是ok的!

500萬買小3房沒問題,車位看個人需求

我是不建議這麼短時間連買2間新屋,因為一開始都是繳利息

賣一間再買一間,豈不是第一間還沒繳到什麼本金,就要再重新開始繳新屋的利息呢?

而且首購跟青貸好像對第一次買屋的比較優惠

chihung1105

chihung1105
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5樓

2012-04-22 22:41

買兩房等未來換屋，或是現在買3房都可以，貸款金額每個月約差5千而已
找個10年屋,3房含車位400萬內較無壓力
不過買兩房的要特別注意環境,有兩房的大樓其戶數較多,住戶素質較複雜

如有換屋打算,不要碰熱門精華區-農16、美術館等,因為現在那些區域房價太高,如未來房價反轉損失會很大,
及使房價沒有反轉,那些都是高價區,即使再漲也沒多少空間,貸款壓力太大會影響未來換屋的存款能力