首次購屋貸款及負債問題

矮人一大截

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樓主

2012-04-12 17:26

因小弟目前有卡債整合

,約70萬,想問說如果是首次購屋,

可以多貸100萬,將卡債整合至房貸裡呢?

自備款約10-20萬,我知道目前是總價的3成自備款才是正確

但因有些無法開口的問題,所以討論的方向為有無可行之方法來達到購屋的目的

而不是能不能,或是不買,而將來的房子會登記在另一半名下

目前二人總收入約5萬多,想請教各位先進,有無方法可解決小弟的問題

小弟在此先謝謝各位

=============================================================
小弟忘了說明,買房子是用另一半的名字去辨貸款,所以不會有信用方面的問題

而我的卡債是已整合過的,年利率 6%

目前只是想說如果買了房子,要繳二邊的錢,不如看能不能整合成一筆

這樣負擔也才不會太重,

也因為貸款人並非小弟本人,所以才提出這樣的問題

還請各位先進指導小弟,在這個節骨眼上,能不能達到買房加整合卡債的目的

2012-04-12 17:26 發佈

文章關鍵字購屋貸款負債問題

帶著貓騎車

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2樓

2012-04-12 17:38

先把卡債處理掉吧, 利率高的嚇人

現在房貸全貸都很困難了, 更何況是超貸

sheeva.wu

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3樓

2012-04-12 18:17

若有卡債或車貸等其它債務或貸款, 銀行的放款成數會減少~建議至少先想辦法讓負債減少, 銀行聯徵時的資料漂亮, 才有可能多貸~祝福你~

johnny7410

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4樓

2012-04-12 18:17

矮人一大截 wrote:
因小弟目前有卡債整合,約70萬..(恕刪)

卡債70萬
如果是18%
真的很可觀
通常銀行看到有卡債
會比較保守
公營銀行會頃向不承作

四季無糖少冰

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5樓

2012-04-12 19:18

罩你的條件連貸款都很困難了,別說買房了

forg

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6樓

2012-04-12 20:04

帶著貓騎車 wrote:
先把卡債處理掉吧, ...(恕刪)

先把卡債處理掉

就算是只有6%還是很恐怖的
何不先努力把卡債處理完,也可順便在觀看一下房事走向
要不然揹太多債務是很累的

eagle25

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7樓

2012-04-12 20:20

當然可以，
不過前提是購屋人的信用條件夠好。

我當初貸款時，
有多貸了一些錢，
就是因為想說買完房子後身邊要放現金買車，
畢竟同樣要貸款的話，
房貸一定比車貸便宜，
所以利用房貸就多拿了一些錢在手上。

如果購屋人的信用良好，
貸到七成是基本，
好一點或有認識的人，
應該可以貸到八成，
當然這是指中古屋，
如果你們要買新屋，
那甚至可以貸到全額，
那麼多出來的現金去把你的信用貸款繳完，
這樣是最划算的作法，
畢竟房貸不到2%但信貸15+%，
信用貸款的利率真的是在吸血...

可是我個人是覺的，
有信用貸款的人大多理財觀念都有問題，
而房貸一揹就是二十年，
與其想著要把兩個貸款整合，
還不如先把信用貸款還完之後再去考慮買房子比較保險...
以免背了房貸後有任何差錯就會面臨拍賣命運，
這樣虧損還更多..

旅遊記錄：香港，韓國，日本，中國，柬埔寨，越南，紐西蘭，英國，義大利，克羅埃西亞，新加坡，馬來西亞

矮人一大截

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樓主

2012-04-12 21:14

eagle25 wrote:
當然可以，不過前提是...(恕刪)

eagle25大真是說中我心裡想的,除了少部份是家庭環境不好以卡養卡過生活,

會有卡債的大部份是理財有問題,沒錯,小弟我也是

不過現在的觀念已經改了,亂花錢的壞習慣也沒了

因為某些因素

,且年紀也不小了,

現在只想著這半年內,以小弟目前這樣的條件之下,要怎麼才能達到上述的目的,

才是當務之急

,

如果可以,我也想等還完成債,再買房子

還懇請各位先進,有沒有什麼方法教教小弟如何做,才能達成這樣的目標呢?

再次謝謝各位大大

kezio

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9樓

2012-04-12 22:31

矮人一大截 wrote:
eagle25大真是...(恕刪)

半年內不要說買房子~光清掉70萬卡債就有難度~
換個方式說就是半年要存70萬...以上班族薪水來說根本是不可能...
投資注重本錢~任何教投資的老師都會跟你說：投資之前請先存第一桶金~
而投資利潤與風險成正比~
賭博利潤高風險高(只是舉例並不鼓勵賭博)~相對銀行定存風險低利潤也低~

建議大大~
房子不一定要買~用租的也可以~
再來能存下第一桶金才能改變您的人生~
收入 - 支出 = 存款的觀念是錯的
收入 - 存款 = 支出的觀念才是對的
強迫自己存款才能減少自己開支~

以大大目前的情況~
真的不要債上加債(卡債+房貸)~
房子並不是買了就是您的~是還完貸款才是您的~
在您還完貸款前~房子都是"銀行借您的"~
一旦你還不出貸款銀行就會收回去...

兩人收入五萬多並不高~
建議還是租房子-->還貸款-->存第一桶金-->投資或買房
除非中樂透~不然無法改變您目前的情況...

recall0218

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10樓

2012-04-12 23:24

建議您先還完卡債再背房貸

不然即使您成功貸款買到房子

最後淪為法拍屋的機會也非常大

買房須量力而為

不需要在房價站上最高點時跟人搶買房