各位覺得七月買房實價登入之後房子是漲還是跌呢??

毫毫毫

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樓主

2012-04-07 12:34

七月開始政府聽說實施實價登入，我覺得房價會呈現兩極化

地點越好房子越好的價格會比現在更高，反觀地點差的建設公司房子品質差的反而會降下來很多!

不知道各位的看法是這麼樣呢??

2012-04-07 12:34 發佈

文章關鍵字房子

休泥

休泥
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2樓

2012-04-07 21:41

分成二個市場來說~

新屋市場~
7/1後~短期量縮價不跌~何時價跌~很簡單~看"利率"~只要升息二碼以上(0.5%)~
就是要鬆動了~若是利率不變~那要跌價不會很容易~

中古屋市場~
短期量增價不跌~何時價跌~
新屋價跌之時就是中古屋價跌之時~
反之若新屋價不跌~中古屋也不失有小漲的機會~

以上是小弟淺見~

jingjung

jingjung
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3樓

2012-04-08 9:38

實價登入後
銀行放款越來越難了
銀行放款是看你的房子市值....不是看成交價
所以新成屋要9成貸已是過去式
自備款要存更多了!!
房子越來越難買
新建案都是大坪數...不知要賣給誰

hwkuo

hwkuo
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4樓

2012-04-08 11:39

賣給鬼啊！
我的收入算不錯的！但高雄一整個亂喊價.......連我也買不下去！

現在都是大坪數的！隨便都是1000萬起跳！
光自備款200萬都拿不出來了！800萬貸款，每個月還4萬多.....合理月薪要12萬才買的起！

而且利率不能升，不然可能一個月要還5萬！

高雄人收入真好！
不過我的朋友怎麼都每月賺不到3萬啊！可能我都認識窮人吧！

gugumo0916

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5樓

2012-04-08 12:30

各位大大說得好....

真得很懷疑....高雄人薪資怎可能支撐這種房價........

以我兩夫妻為例....收入實領近10萬......養老個小孩.........

合理貸款以3萬元為宜.....可貸600萬但那是利率在2%以下

但看很多朋友...及網友都貸到800-1000萬......

所以都是建商跟政府和銀行一個體系炒房價......

跟本不管你是否可負擔.......

我覺得七月後最大影響是.....房貸金額降低......自備款要增多.....

所以以年輕人收入不高為主題的人....將退場更難買房......

至於天價透天就更難賣.....

所以最近看建商....拼命要在6月前開賣......以三民及鳳山區為例.....強賣得就發現有崑庭得兩個建案六月開賣.....文華國小旁得泰郡也在蓋銷售中心........

以我統計三民區及鳳山地區年底12月前就有12個建案再銷售....戶數達800戶以上......

如可貸金額降低真不知會有誰買

autodmd

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6樓

2012-04-08 20:28

為何實價登錄後，銀行的核貸成數一定會降低？
實價登錄的目的應是實價課稅，未來的契稅及土地增值稅會提高。
房屋的交易及持有成本提高，可能也促成實施實價登錄前的這波交易熱潮。
買方急著買房，賣方急著賣，雙方均抱著節稅的心態。
實價登錄實施後，房市會漲會跌還很難說。
但為何實價登錄後，銀行的核貸成數一定會降低？

gugumo0916

gugumo0916
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7樓

2012-04-08 22:00

比如說我有一個朋友買一個新透天....

他只有200萬現金.....他成交1200萬.......需要銀行貸款1000萬....

所以建商幫他寫個假合約寫成交價1500萬.....所以他貸到約7成.....所以就成功買賣...

但實價登錄後....土地代書需實價登錄.....那可以去給銀行假照個合約書麻.....在說所有人都可以上網查得到......所以可貸額度就會降低了