第一次買屋的喜悅全被搞砸...房仲跟屋主睜眼說瞎話

我妹為了買屬於自己的窩, 委託永慶不動產找房子,

好不容易看到一間還蠻喜歡, 但是進門一看卻發現天花板及牆壁都有裂痕, 屋子是頂樓,

所以問房仲是否會漏水, 房仲說是因地震影響所以才有裂痕, 絕對不可能是漏水,

我妹也就相信她, 看過之後一直催促我妹付斡旋金, 要跟屋主談價錢,

如果不決定就要把房子刊到網路上..屆時可能就買不到..

因為我妹蠻喜歡那邊的環境, 於是付了斡旋金, 也同意屋主提出的價錢,

簽約時也再次問屋主房子有無漏水,

屋主也說沒有漏水並簽名, 後來因為長輩要看房子, 才發現屋子已有漏水痕跡..

但是房仲還是說那並不是..後來請專業人員會同屋主及房仲一起確認, 才說會花3萬做防水,

但是天花板有漏水痕跡, 再加上廚房磁磚也已凸起, 整個花費可能要10幾萬..

整個超出我妹的預算..而且感覺非常不好..

房仲跟屋主用說謊來吸引簽約..已是漏水卻說沒漏水..

現在要退訂..屋主說不可能..退訂就是違約..訂金要沒收..

但是契約內有7日鑑賞期..時間還沒到..

請問有經驗的大大..這樣可退訂嗎??..

如果不退訂..對於房仲及屋主欺騙的行為可做甚麼行動來反擊嗎??...

第一次買屋的喜悅全沒了..還變得更煩惱..非常不好的經驗..

文很長..感謝耐心看完..謝謝...