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謙謙大戶No.3--文華國小旁,今天看屋心得

看了上周蘋果日報的介紹後,今天早上撥空過去看了一下房子

除了臨路的那一戶以外,主要有兩種格局,價錢分別為2288和2088(數字差不多是這樣)
主要的差別在於廚具,還有主臥的衛浴格局

看屋完最大的問題,就是這個案子前面還有一大塊建地,如果之後蓋起來就會直接擋到這個案子的view.
也就是雖然標榜開窗直接面對國小,但未來有很大的機會是面對人家房子的後門.

銷售人員不斷強調連楊前縣長也是他們的客戶,就住在附近.

有人也看過這個案子可以分享心得嗎,或是有人有興趣想一起去談價錢的嗎
2012-02-14 23:26 發佈
個人也是認為前方的空地未來蓋房子的機率極高...
現在的價位是因為地段佳還有view...
但未來前方空地要是有建案
那~~光是曬個衣服就是個麻煩事了
曬衣服會在頂樓,所以應該不會是問題

主要還是前方的view,只要前面蓋五樓,那就什麼都看不到了,同時採光也會受到部份影響
今天利用午休特別繞去看,但沒有進去問(因為發現它旁邊就是一間好大的道場),覺得地理位置(離廟,宮,教堂近,風水上不好)加上前面空地應該是會再蓋起來,覺得開價2000萬以上,實在是太貴了,不知道大家認為成交價會大約多少?

土地成本我抓一坪23萬
建築成本一坪抓6-7萬

以2088的格局
土地成本40坪=920萬
建坪93坪=558萬(以六萬計算)

管銷是公司自銷,不用再讓代銷抽一次

我個人傾向1600-1700是合理的價位
當然建商應該不會賣這麼便宜就是了

目前最後一戶和正中間那一戶已經出售

還在觀望
有道理,1600左右比較合理,不知道大大知不知道已成交的那兩戶成交價為何?

我也是要再觀望,不知道前面那片土地是誰的?不知道會不會很快就要蓋起來?大大對文華這附近熟嗎?今天我繞過去,覺得謙謙大戶附近交通(路很小)還有環境,都沒有很好,我有去看過文華國小對面附近房子,覺得很喜歡,環境不錯,可惜離鐵軌進了些,又太貴(地坪大一點的,要價近3000萬),實在買不起。
超過2000萬的透天真的不便宜,地點不錯
但是離廟近,對面的空地會蓋房屋嗎也是問題
旁邊的廟宇,我覺得將會是未來最令人頭痛的問題
有廟宇的地方讓我想到法會很吵、人潮很多再加上位於巷子內,
怎麼樣容納信徒的車輛…種種問題皆隨之而來!
有意入主的人可能要多想想
我是謙謙大戶no.3旁邊的道場虔誠信徒,我想你們都錯了,
那並不是廟也不要有什麼活動,那是我們共修及閱讀的地方,
裡面並不會有所吵雜也不會有什麼活動如廟會般,我歡迎大家來參觀並詢問。

我每天幾乎都經過謙謙大戶這個案場,我覺得他們蓋得很用心,建材用得不錯,
本人我也很喜歡,文華國小在旁邊生活機能很好,只可惜我收入有限,我也有進去參觀過,
小姐的態度跟一般銷售小姐一樣熱情。

銷售金額2088起吧,我個人觀點我覺得還好,現在的房價不是都很高嗎?
況且說真的那裏真得很方便如果你去文衡路、澄清路那邊比起來這邊房價應該好多了,
這是我個人覺的啦,只是我經濟能力有限,小弟比較不會賺啦~~>_<"

至於前面那塊空地一開始我也有點不能接受,因為不確定因素,但是....
他們有用心把棟距有拉大應該還好吧~~這樣就不會有壓力影響到了(個人覺得)
我想這跟美術館那邊大樓一樣有第一排和第二排的價差吧!

這幾天我路過~看看~好像還蠻多客人看屋的~~

房子因該不好賣
銷售人員都上來了
有聽聽就好
這裡賣這麼貴我寧願買文山特區
或東光付近
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