其實房市跟股市都是跟人的心理有關,當大家看好一窩蜂去買,自然水漲船高!
但是大家都放空時,自然下跌! 好公司....有支撐
好地點.....有支撐
但是人為炒作的...在大家都看空時自然跌的最兇!
我在南部,也有相同感覺!仲介打電話給我,好地點雖然開價高,我心中會考慮!
差的地點開價高...甩都不甩!
只要大家繼續看空,繼續有空頭消息...自然會跌!
現在因為奢侈稅,投資客都撐住,我認識的投資客身上背了約上億的貸款!
本身沒有收入,全靠快速轉手賺錢,這陣子完全脫不了手,只不過現在全繳利息沒有還本金,
還勉強撐住,他自己說:只要一但銀行開始逼他還本金就完了!
所以他打算約2012年底開始大量脫手,且可以避開奢侈稅!
所以約末2012下半年...才是房價崩盤開始!
1.你這位投資客朋友一個人就能搞垮高雄房市!厲害
以房市而言,週轉最快速接受度也高的為三房產品,高雄此類物件約在500~700萬,你朋友揹負1億換算手頭約有20間房好了,如果他是要用這20間房流血犧牲做抗爭來挑戰高雄現階段不合理的房價,我尊敬且佩服他,請他順便留一間給你也留一間給我,如果不是這樣,那我實在很懷疑他貴為投資客的專業與風險評估能力,能搞到負債1億也不簡單
2.建商新成屋的價格才是指標,高雄總推案量多少間我不清楚,假設有1000間好了,依比例這1000間新成屋要是被這20間中古屋打到崩盤應該不太可能,如果成真的話 1.你朋友變英雄 2.建商都去吃X
假設平均成本500萬/間,佛心來的400萬/間套現,全數出脫還是欠銀行一屁股債
再來,這20間低於行情的貨,一定馬上被其他投資客買來再塾價出售,如此一來房價還是不會崩盤
結論:建議你那位投資客朋友不要做無謂的犧牲,划不來的
hwkuo wrote:
我在南部,也有相同感覺!仲介打電話給我,好地點雖然開價高,我心中會考慮!
差的地點開價高...甩都不甩!
只要大家繼續看空,繼續有空頭消息...自然會跌!
...(恕刪)
"差的地點開價高...甩都不甩!"-->這是重點
我住中正區 , 最近仲介聯絡我看一些市中心的 cases
台北市雖是首善之區,但是屋齡偏老,很多老舊巷道
稍微看了幾個,發現有一些志玲姐姐,開價也是名模等級
但是更多如花,非常傷眼,開價仍是志玲姊姊等級,唯一有價值的是那張門牌
但是要都更非常難,預計過了 10 年, 如花還是如花,只是更老而已
這些是最弱勢的房子,以前房市熱絡,如花還有人要
現在恐怕很難,買方精的很
房價下跌就從這些如花開始,因為它們會率先開出破盤價
但是恐怕還是吊不到凱子
應該不會太久了
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