應該各位大大的討論 感覺漢神巨蛋也是個好地方 特加入漢神巨蛋
請教各位大大幾個問題
小弟目前在國外 但是孩子出生在高雄 想說在高雄購房一套 以後也便於去高雄或者打算去臺工作
有個落腳地
小弟買房子是以長期角度去發展 當然可以的話也兼併投資 但是至少短期內不會買賣
目前觀察到現在發現台灣大樓的房子公共設施占比例比較大 加上因為習慣了國外房子的居住環境
考慮到最後還是買透天別墅比較適合
因為對台灣本土的房屋不是很瞭解 請問：
1.主建築物面積是實際能用到的空間是嗎？那登記總面積是包含公共面積以及車位跟附屬面積？
2.看來看去重點可能落實在苓雅區文化中心跟鼓山區美術館這邊以及左營區漢神巨蛋，
以未來升值空間來說的話，請問這2個區哪個區潛力比較大？生活機能各方面哪個比較好？
3.文化中心以及美術館成交價大約是多少錢一坪？
我的預算大概是2000内，特別好的案例 預算可以提高點 如果各位大大有更好的建議歡迎一起討論
另外如果我長期不在台灣 是不是透天的房子也比較不容易出租？綜合以上幾點 請各位有耐心的大大指教
如果你是我的情況 你會...? 感恩XD
woaisusu wrote:
請教各位大大幾個問題...(恕刪)
學區與環境是那兩區主要賣點,
所以較新的透天物件基本上都很貴(反應地價),
以價格而言早已錯過進場時機,
相對於土地持分較少的大樓產品,
相近規格卻比別區透天貴上太多,
再加上舊社區中沒市景的物件較不吸引人,
所以有沒有潛力及增值空間最重要的是看你能買到的規格及價格
文化中心國中學區是五福國中,美術館是七賢龍美國中專屬學區,
都是原高雄市老牌前幾名的明星學校,師資有水準之上,
重點是不像北高的龍華,明華國中有較嚴重的總量管制問題
(共用學區人口太多的弊病,剛結婚的首購族比較沒有這種問題),
漢神巨蛋周邊原本大部分是明華國中學區,
只是隨著人口快速移入及農16的開發,
已超越東邊龍華國中成為總量管制更嚴重的學校,
北邊的左營國中及福山國中則隨著R15、R16人口增加,
也成為總量管制學校,
但以後會不會像龍華、明華管制這麼嚴重還有待觀察,
有權狀後小朋友100%能念才有意義,
十二年國教實施後,
補習班重要性大降,
學校環境相對比以前更重要
高雄市首購型及換屋型類豪宅型建案很多,
但2000萬絕對購買豪宅入門級建案中大坪數的產品,
如果你比較傾向南高,
附近同是五福國中學區的豪宅入門級建案高樓層也可以考慮,
例如:文化高峰會,京城圓頂,
整體建材及規格而言會比僅屬類豪宅型中上等級建案的七賢路點x成金(領x)或新公開的君x苑好許多
美術館區離龍華國小旁的大型超高壓變電所(毫高斯遠高於其他二次變電所)夠遠,
都審項目較農16還嚴格,
例如能提高不少建蔽率的騎樓式建築就完全禁止(如此能大幅提高臨路退縮面積及大樓結構強度),
平時觀光人口也不少,
鐵路地下化後會新增百米綠蔭廊道及兩個台鐵捷運地下通勤車站,
整體的生活機能其實已比數年前好上許多,
醫院,賣場(店家),平價及高級餐廳都不缺,
平均發展好於農16甚多(單就區內小型商圈發展而言),
但若是重度shopping族,
則比較建議明誠路以北的區域,
緊鄰漢神巨蛋瑞豐商圈及多個傳統商圈、夜市,
能同時享受高雄最熱鬧百貨商圈的熱鬧便利及都審最嚴格的居家環境,
也不會因總量管制或變電所影響不能讓小朋友念明星學區,
而要大老遠去讀較差學校
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