小弟大概描述一下。
因為兩年前結婚我父母在高雄有透天老家也翻修好了。
目前與父母同住。預有一子1y2m......
近期因為有婆媳問題，所以打算用私房錢另外購買套房。
看了部分討論後，似乎大家對於套房存在不好脫手與一樓一鳳的不良印象。
需求
1)老婆不會騎車，一定需步行可達捷運。
2)公司位於小港，所以不打算看北高雄那邊。
3)因為是私房錢，所以預算有限。
想請教一下，位於中山路上的ihome開價1P20W以上是否合理。
剛才看了隔壁po文捷市旅也才1p13w...
未來不希望轉手賺錢但是至少希望有保值1p20w的效果，請問有可能嗎？
買1層10戶小坪數首購套房建案?
20W/坪怎麼保值?
1層10戶租客複不複雜可以參考美術館印象巴黎，
20W/坪購入，以後不住出租肯定大虧，
印象巴黎或捷市旅最少都還有明星學區支撐房價
既然在小港工作，
要保值建議找小港站附近的透天就好，
鳳山五甲漲完也快換小港了，
前鎮/小港其實距離不會很遠，
不用怕南高沒便宜的地方買
renumultiplus wrote:
現在的思考方向是因為...(恕刪)
樓主主要考慮的是保值跟預算，
問題是首購套房那個地點賣20W本來就是超過區域行情甚多，
換個角度思考,
除非只住短期或兒女都不會長大,
不然花大錢(買)住小房(套房)還不如花小錢(租)住大房(三房)，
何況20W/坪能買的到的類豪宅建案很多地點都不會輸i-home，
甚至還有特殊景觀，
不說別的，i-home附近的棋琴九重奏我也看過，
估計殺到20W/坪以下也是可以的
南高中古行情比較好的是前金、新興、苓雅，
前鎮/小港便宜的地方能選的還是很多，
所以地段好點的地方價格也很亂
不過地段也不是光看行政區及地理位置，
如學區/環境/都審/公園/捷運/商圈/特殊景觀都會影響，
所以沒差太多的情況下,關鍵還是房子本身的條件，
另外可以參考下高雄小坪數套房的租金就知道太貴值不值得買
alumee wrote:
樓主主要考慮的是保值跟預算，
換個角度思考,
除非只住短期或兒女都不會長大,
不然花大錢(買)住小房(套房)還不如花小錢(租)住大房(三房)，
何況20W/坪能買的到的類豪宅建案很多地點都不會輸i-home，
景觀甚至更佳，
不說別的，i-home附近的棋琴九重奏我也看過，
估計殺到20W/坪以下也是可以的
其實股市我研究好幾年，房地產卻一竅不通。
首先，我認同台灣的人口紅利首次出現死亡交叉。
這是台灣由開發中國家轉變為已開發首次遇到。
人口紅利不在的國家有可能遇到房價崩盤的可能（例如日本）
1)我也不想這麼快出手，但是婆媳問題吵得我必須面對。
因此思維一開始是想用租的。
可是家具購買是我討厭面對的。不是自己的家，但是又要維持生活水準。
勢必冷氣/電視/洗衣機/床一定要買.....
花了時間金錢卻改天又要搬走，我不想。而且一個月租七八千。拿來貼補房貸也ok...
2)所以想說選擇可以暫時住到小朋友國中的小套房，如果未來要換屋，或搬回老家的透天。不要賺錢至少也不要折價超過10%....亦或者花450W買房，但是未來如果可以用5000/月出租成功，利率還是比450W的定存高。（前提是15年後這大樓還租的出去。）
3)view好的，要低於每坪20w比較難，樓層2~5樓可以砍，大約可以低於20W..但是底價在哪我不清楚。
D700,MB-D10,T124,35/2,50/1.8,85/1.8,SB600
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