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買房的人OS高雄房價漲得好阿~~~沒買的人OS房價到處都不合理

在01看的好多年房市文章
第一次覺得高雄房市榮景的階段
不果有很多
在這裡哭窮喊房價不合理的同時
自己是不是有認真的做功課
看自己到底有沒有能力買房子
三民區房價8萬(自備10萬)的時候說說不合理太離譜
房價到14萬(自備50萬)的時候還再喊不合理太離譜
當初拿10萬自備買下三百多萬三十多坪的房子
現在房子賣掉扣掉貸款小賺了幾十萬但是要多花
十幾萬自備款買六百多萬一樣三十幾坪的房子
就算你追得上房價也不見得買的到房子(自備款可是白花花的現金阿)

某些大大文章里10篇有11篇說高雄要泡沫要崩盤
我只能說當初花10-11萬買農十六的人,你們眼光真好
當初被罵得要死的賣得超久xx建設現在轉手也讓你們賺不小一筆
當初罵人家的沒口德的現在都沒賺到錢,繼續到處害人叫你再看看不要現在買,
那些害你從透天5.600萬看到1000萬的人,
害你房價10萬等到16.7萬的人現在都還是在這板上繼續再害人
你要相信他也好,要說我胡說八道也罷
要買房子的你應該要有足夠的智慧去判斷你的需求
分析你的能力,買新的房子或是中古的房子或是繼續租房子

漲也好跌也罷,賺到錢的人永遠不會叫你跟著進來一起賺的
2011-08-04 12:17 發佈
文章關鍵字 房價 高雄 OS
樓主這段話讓我想到經濟學專家張金鶚教授...
五年前我同學就是聽了他的話
先租不買...撐到現在

結果,我們這些有買房的,房貸都還一半了
他卻是付了百萬租金幫別人買房...




樓主這句話說的很好

要買房子的你應該要有足夠的智慧去判斷你的需求
分析你的能力,買新的房子或是中古的房子或是繼續租房子

不過人生中有很多都是"命"啊~
機率再低也會給你遇上
YO

cyc502002 wrote:
樓主這段話讓我想到經濟學專家張金鶚教授...


+1

個人認為經濟專家大概可分二種,有自己賺到錢的和沒賺到錢的。感覺上教授們通常是屬於沒賺到錢的那一群?!

ducklittle wrote:
我只能說當初花10-11萬買農十六的人,你們眼光真好...(恕刪)


我買低於10萬耶...

我有賺到嗎??

stingtsai wrote:
我買低於10萬耶...

我有賺到嗎??


賣掉才算賺。
人生嘛....
現在跟以往不同
買房要靠大量資訊判斷 而不是自己跟朋友聊聊而已
以後會長會跌 還都很難說

像我現在會固定看HOUSEFUN上的資訊
有名家專訪 有房地產動向 有買房注意事項
但要加會員才能看到整個完整的資訊就是

資訊爆發時代 不多看看怪誰
何況現在加會員還有20萬抽獎機會~~
ducklittle wrote:
在01看的好多年房市...(恕刪)


農16那邊4房以下建商餘屋以前賣很久,原因很多,分析如下:

1.短時間內推案量太大,08~09年又碰上金融海嘯,有點供過於求,全高雄房屋成交數量每年不會差異太大
2.剩下的餘屋通風、格局、採光、地點(如近變電所或附近商店不多)普遍不好
3.棟別、樓層、座向、景觀較好的物件也幾乎都被挑光了
4.所有平面及機械車位幾乎都被搶光了,剩一堆沒車位的空屋綁裝潢慢慢賣
5.後排較平價的橘紅色系建案太多,議價空間可參考隔壁的美術館東及南區的橘紅色系建案
6."總量管制"的龍華國小學區旁邊的大型變電所2008年左右落成啟用,跟別區共用的明華國中學區前幾年改為"總量管制"學校,須設籍年限很長,未來還有機會變成"額滿學校",也就是此區的房子僅比較適合較無設籍時間問題的首購族
7.新市政中心遠景告吹
8.農16真正近捷運(400m,步行5分鐘內到出入口)的建案寥寥無幾,步行超過5分鐘大部分人就會想改騎單車、電動車或機車接駁(保證一定有停車位,帶小摺也不用裝袋),甚至搭接駁公車(紅35或環狀幹線168),這樣對於一個車流量極低的重劃區來說,0.5~2.5km的距離其實沒多大差別
9.類似凹子底森林公園的綠地高雄還有很多,就面積、景觀、稀有性、功能性、地標性、豪宅效應、觀光旅遊等各方面條件還是差高美館許多
10.全誠、皇苑、鼎宇一線豪宅建商在農16的大坪數豪宅推案平均不到一個,故此雖然地理位置不錯,但也稱不上豪宅地段
11.全區建地過於分散,也就是很難像美術北、東、南一樣各自形成一個較大的商圈
12.對建蔽率、容積率、棟距、臨路退縮、道路植栽...等的管制普遍沒有美術館區這麼嚴格
13.中華路東側第一排緊鄰裕X街的地當初完全未徵收(離裕X街建案的棟距超近),地上物普遍都是2X~3X年的老房子,影響景觀市容及區域行情

其實目前獲利比率平均值最大的建案不在農16,而在美術東的"印象巴黎",這棟從開始販售時就是比照前幾年金融風暴階段的價格,且幾乎是全美術館區最低價,所以之前有買的屋主今年售出的獲利非常可觀,雖然很多大樓本身的缺點被人列舉,難免還是會碰到比較不介意那些缺點的買主下手
有喜歡的銀子又夠就要趕快下手

管他未來房價漲跌

好房子你喜歡別人也喜歡

就算你知道以後會跌

等到那個時候你確定你還買得到這間房子嗎?
labbs這次說的中肯,按個讚~

labbs wrote:
有喜歡的銀子又夠就要趕快下手

管他未來房價漲跌

好房子你喜歡別人也喜歡

就算你知道以後會跌

等到那個時候你確定你還買得到這間房子嗎?
YO
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