大家好：
最近去看了美術館京城的夏綠地，在九樓D棟，房子本身很通風、採光也不錯，但因為是京城的，想請問有沒有版上的朋友是住戶，這棟的評價好嗎？
billlin wrote:
大家好：最近去看了美...(恕刪)
這個案子以前看過,
個人不是很喜歡那附近的地點,
小學學區是較普通的九如國小,不是較好的中山國小,
離瑞豐商圈及明誠商圈較遠,
夏綠地(維也納)是京城較早期橘紅色系的建案,
整體建材選用及規劃上跟其他色系比起來會平價許多,
(以前常看案子就知道,京城只有橘紅色系的建案開價低且議價空間最大),
適合預算不多的首購族,
若沒有預算考量,建議還是找靠近明誠路那邊的案子
優點:
離台鐵捷運美術館站不遠,記得約400公尺內,
戶數不會太多,也不會太少,
公設比不高,
大門大廳前有做迴車道(同樣面8米寬路的太普美術北一街反而沒有),
頂樓的view不錯,
附近有便宜的露天停車場
松井 薰 wrote:
這間我上上個禮拜有去...(恕刪)
要說賺太大,
美術東和築建設超大型社區建案:bingo家築(一期)跟印象巴黎(二期),
套房及二房規劃非常多,
很多人都知道建商當時賣的單價是全區最低的,也是最多投資客在買的案子,
bingo家築(一期)的評價及法拍價格都不太好看,但二期的印象巴黎居然改成只有單車道,
現在印象巴黎3房平車面中庭的開到7XX，版上有人分享年初近600成交,
撇開別的缺點不說,
那邊的國小學區是隔壁2008年左右蓋了大型變電所並且有總量管制的龍華國小或九如國小而不是
中山國小,所以個人不考慮
forrestko wrote:
請問大大~那600可...(恕刪)
這個還是看自己的預算評估吧,
夏綠地在京城橘紅色建案中算比較新的,
以前打聽的最後成交單價跟同期的農16後排的新亞都(亞歷山大,亞曼尼),凱薩是差不多便宜的,
但是夏綠地旁邊還有興建中的捷運美術館站,
學區贏農16,青海路v東二路那帶也比農16後排熱鬧
農16/美術館,
2008下半年~2009年底因金融風暴及部分餘屋尚未去化完畢之故,
那段期間是議價空間最大的時機點,尤其是京城橘紅色系及其他中小建商的案子,
類似的非豪宅3房平車高樓層物件,今年開到700多是很常見,
但如果打8折來算只有600左右,以今年的行情是很難買到綜合條件好的物件,
要挑便宜的話個人建議不要執著於平車,
例如去年我買的案子平面車位開太高,但考量附近有其他露天停車場備用,
所以就挑了個新型鋼構馬達鏈條式的加大機械車位,
旁邊還有預留走道空間,距離近又好停,出租行情跟好停的平面也差沒多少,
也不用擔心不小心刮到別人的車,差價足夠做品質不錯的全屋裝潢
這幾年這兩區每年的成交件總數就是很恐怖(2區加起來包含豪宅,透天每年破2000件),
能殺多少就殺,議價空間不高就儘量選好點的物件
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