高雄市的人口統計

kshs22

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樓主

2011-06-29 13:08

剛剛突發奇想, 大家都說南部的人口外移很嚴重
於是我就想去查查看現在高雄市的人口倒底有多少
根據高雄市民政局的統計資料, 到民國98年底的人口數是152.7萬人
我從檔案上擷取的畫面如下:

高雄市的人口統計

我不知道這樣的成長率是快還是慢
不過30年來增加了35萬人, 漲幅30.25%... 感覺好像不是太多的樣子?

退伍之後離開高雄九年多的時間
印象中高雄市的文教跟商業區是苓雅跟新興區
三民區面積大人口也多, 不過火車站附近的混亂交通讓我一直給我不太好的印象
(以上是個人主觀印象, 有偏見請勿見怪啊)

不過從這個圖表來看, 鹽埕, 新興, 前金, 苓雅跟前鎮這幾區的人口逐年下滑
尤其是前四區下滑的幅度跟溜滑梯差不多

反倒是左營, 楠梓, 小港這些印象中比較偏遠的地區人口一直成長
更明顯的就是火車站所在的三民區, 簡直像搭火箭一樣升天

關於這些人口消長, 還有各區域房價的漲跌
有沒有人能夠分享一下原因是甚麼?

2011-06-29 13:08 發佈

文章關鍵字高雄市人口統計

johnny7410

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2樓

2011-06-29 13:35

kshs22 wrote:
關於這些人口消長, 還有各區域房價的漲跌
有沒有人能夠分享一下原因是甚麼? ,...(恕刪)

10幾年前北高雄房地價便宜
8-10萬即可買到新大樓
而南高還要13-15萬左右才能買新大樓
當然嫌市區貴的人口就轉移到北高雄
而且政府也因北高地價便宜空地多
都把一些重大建設投資北高
才造成北高人口急增
沒記錯的話
前年舊高雄市
北高80萬人口
南高70萬人口
不過現在北高也漲起來了
房地價和南高不分上下
當初的地價便宜優勢也不再了
加上市政府也回頭建設南高
如世貿、旅運、流音、總圖
還有畢竟港口機場及大部份的工商業都在南高
(北高以服務業居多)
未來這種快速轉移人口應會趨緩
等於南高谷底反彈
北高高檔盤旋
到最後還是回到平分秋色的局面

morpheus1033

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3樓

2011-06-29 13:48

現在高雄的房子都一直往北高雄凹子底、美術館那一直蓋啊蓋~
不管是生活的機能還是交通建設都會來愈讚了~
以前那邊都是一堆空地~這就像是台北的信義區一樣！
反倒是以前高雄最繁華的鹽呈區也是因為老舊社區太多，道路狹小愈來愈漠落了
反倒其他的南高雄也是因為發展得比較早，都沒有什麼大土地蓋了
也沒有什麼新的建案~所以大家都買了新房子往北高雄住了

kshs22

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樓主

2011-06-29 13:49

johnny7410 wrote:
不過現在北高也漲起來了
房地價和南高不分上下
當初的地價便宜優勢也不再了
加上市政府也回頭建設南高
如世貿、旅運、流音、總圖
還有畢竟港口機場及大部份的工商業都在南高
(北高以服務業居多)
未來這種快速轉移人口應會趨緩
等於南高谷底反彈
北高高檔盤旋
到最後還是回到平分秋色的局面

我自己是希望三四年後可以在苓雅區購屋, 離爸媽家比較近, 環境也比較熟悉
可是感覺苓雅區好像已經沒甚麼空地可以蓋新屋了
看房仲網, 舊屋很多也都有15年以上的歷史... 等我要買的時候屋齡就快20年啦

房仲網有個現象我倒挺好奇的
三多路靠新光碼頭那邊, 好像有個叫諾貝爾的大廈, 有好幾戶在賣
是不是因為太靠海邊, 雖然有無敵海景, 但是成天吹海風也受不了, 所以才要出售?

另外農16美術館那一帶的房市討論很多
苓雅區有沒有甚麼值得注意的地段或是建案呢?

台鐵我錯了, 我承認我是奧客...

alumee

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5樓

2011-06-29 14:03

kshs22 wrote:
我自己是希望三四年後...(恕刪)

東苓雅-
裕藏富邑(近台鐵地下化正義站),
低單價的首購建案,
應該差不多完銷了

johnny7410

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6樓

2011-06-29 14:11

kshs22 wrote:
三多路靠新光碼頭那邊, 好像有個叫諾貝爾的大廈, 有好幾戶在賣
是不是因為太靠海邊, 雖然有無敵海景, 但是成天吹海風也受不了, 所以才要出售?

另外農16美術館那一帶的房市討論很多
苓雅區有沒有甚麼值得注意的地段或是建案呢?
..(恕刪)

諾貝爾是因為建商財務出問題
餘屋被銀行賣給資產管理公司
現在賣的都是資產公司用低價取得的
當然便宜
那棟我有看過
不過戶數多太封閉
不是好標的
(那有無敵海景?看出去都是對面的無敵門窗還差不多，有無敵海景的海洋帝國要30萬/坪喔)

苓雅區最近比較新的
價位在20萬以下的
個人建議鳳凰交響曲
當然其它民生富韻、太子文化、首善、首耀等都可以看
要是有錢
文化高峰會、都廳苑也可考慮啊

laurance0622

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7樓

2011-06-29 14:58

因為小弟比較常在三民,左營,鼓山出沒 , 大概可以敘述一下小小的看法
三民透天居多,但都是老透天,還有三民涵蓋區域太廣了....
雖然我老家在三民區,但人口增加這麼多的現象也無法解釋
左營跟鼓山就比較明顯,主要集中在R14, R15那帶,近十年左營那邊蓋大樓的數量非常多
自由路跟博愛路之間,商圈跟住宅規劃得也還不錯
去年戶籍遷入鼓山的時候,好像鼓山區是外來遷入最高的一個區,主要集中在美術館,農16那帶
圖表也可以看出股山區驚人的爆量
高雄人口還有正面增加,台北市的人口似乎流失現象蠻明顯的

RICE 1502

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8樓

2011-06-29 17:21

laurance0622 wrote:
因為小弟比較常在三民..

自由路跟博愛路之間,商圈跟住宅規劃得也還不錯
去年戶籍遷入鼓山的時候,好像鼓山區是外來遷入最高的一個區,主要集中在美術館,農16那帶
圖表也可以看出股山區驚人的爆量
.(恕刪)

+1
我就住中華一路明誠中學旁,
屬鼓山區的美術館特區,前年時動工中的大樓30多棟,跳過中華一路的農16有10多棟,
鼓山三民左營都非常接近,增加人口先別分區就全住這帶
再往北就是巨蛋後面,這裡算左營,明誠路過去博愛路又改是三民,
一條5km路跨三區,
所以先別以行政區做區分,以區域來看比較清楚,
很明顯是高雄市市中心已北移,有如台北市西區西門町東移信義區般.

johnny7410

johnny7410
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9樓

2011-06-29 18:09

RICE 1502 wrote:
很明顯是高雄市市中心已北移,有如台北市西區西門町東移信義區般.
.(恕刪)

所謂高雄市市中心已北移云云
我是覺得言之過早
高雄市重要的行政機關都還在南高雄
商業區龍頭指標的百貨公司和電影院不論數量或營收都還是以南高雄為主
雙捷運或輕軌也是以南高雄為主
跟台北信義區有市政府跟數家大型百貨可是大不相同
況且大安區不是市中心嗎?中正中山也不是市中心嗎?
不能說就因左營鼓山這幾年人口增多
原來的前金新興苓雅就不算市中心
要說人口多
三民第1前鎮第2
小港苓雅也不少
難道前鎮比左營鼓山更像市中心嗎?
不是單以人口多寡論市中心嘛~
20年前新興區也是人口最少的區域之1
可是誰敢說它不是市中心
會造成某些人認為市中心北移的假像是因為巨蛋、高鐵等重大建設的關係
當南高雄的重大建設完工後相信整個南高又是不同氣像

持平來說
高雄市區沒有北移
應該說是擴大
又或說北高以住宅區為主
南高以商業觀光區為主

riicky

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10樓

2011-06-29 18:31

北高雄潛力無限...

kshs22 wrote:
剛剛突發奇想, 大家...(恕刪)

了無遺憾~別鬧了~人生豈能了無遺憾