最近在博愛四路看房子,說到價錢時仲介就會說
那你的價錢可能要看楠梓或仁武那邊的房子囉! 他手邊剛好有好幾間要賣!
聽說楠梓中油要遷了, 以後市政中心會遷過去 !
說縣市合併後,高雄市中心點會北移,未來會是市中心!
我只是笑笑~ ! 仲介蠻喜歡營造高雄往北發展的氣氛!
其實買房就跟買股一樣不能光憑感覺與氣氛 ~
為何這麼說?
1.看一下Google地圖,博愛四路再往北,縮成一條省道民族路可過!
除有半屏山阻隔外, 還被高鐵、台鐵、國道 切得亂七八糟!
整個往北發展格局實在受限, 較適合發展工業區像仁武、仁大....!
2.就算縣市合併,也不會拿尺來量哪裡是中心點吧!
只是有心人想藉此炒做房地!
3.如果中油真遷走,整塊地被半屏山、高架捷運與台鐵區隔
加上土地整治,搞到可以住人也至少要搞10年以上
(人生有幾個10年) 但變成廢地幾10年的機率更大!
4.高雄市附近就有很多格局相當好的區域可發展,近期重大建設可看出端倪
ex.世貿、衛武營....提示很明顯了
高雄市中心能延伸到左營,是因為左營與南高市中心的交通"四通八達"
左營再往北就不行了,被阻隔了!
區域發展有時連一座高架橋都很難跨越, 何況是一座山!
常常就舉例..美術館周圍建案..農16建案..
又有漢神巨蛋百貨商圈..新光新天地商圈..高鐵站..台鐵..捷運..三鐵共構..
明誠路..裕誠路等的商圈發展..
當然..以發展來說..肯定越來越往北..
為什麼呢?..因為現在新建案大多是以大樓為主..
整個高雄還有那麼多空地能建大樓的只剩下北高雄..或是往鳥松..仁武走了..所以一般都是往北高雄走..
不過我就樂觀其成..最好漲價都在北高雄..
這樣我們南高雄就能保有..舒適的坪數..平實的房價..透天一棟棟..
自己本身也有房仲業的朋友..畢竟它們也還年輕..一直以為高雄的豪宅通通在美術館..或是大樓才算式豪宅..
但是自己本身是裝潢業者..這種場合看多了..
還是認為..獨棟..電梯..庭院..超大地坪的才算式豪宅..
.........
南高雄大多數都是透天厝..而且多數是15年以上老建築了..要再有發展是有很大困難的..
只剩下北高雄的一堆空地..能再有都市發展..
不過市政機關遷咦?..只能說聽聽就好..
BIGHANCE wrote:
還要加上有VIEW...(恕刪)
說真的..
除了海景第一排..海景第一排當然看海景啦
除了澄清湖第一排..澄清湖第一排當然看澄清湖..不過也不是很壯觀就是
除了東帝士85大樓..超高..景好..但是玻璃夠髒..
除了中正圓環..馨復華..那附近就他最高..而且在他那附近幾乎沒有遮蔽物或是等高建築..視野遼闊..
等等這些靠海..或是超高樓層..有景以外..我不認為高雄還有什麼景能看..
美術館?..站在美術館第一排..人文XX..與隔壁那一棟(名子忘記了)..帝門..看下去就..發現..美術館大多數的草地都偏黃..
而且樹木不是很茂盛..就算美術館的樹讓他茂盛..草翠綠好了..
看看右邊馬卡那邊..鐵路地下化施工很久了..
望前看..又有一大堆等高的大樓遮蔽視野..看不遠..
景?..只能說普普通通罷了..
當然..高級的建材..富麗堂皇的裝潢..完善的保全..服務周到的櫃檯秘書..美術館附近的人文是不可忽略的..但是..真有這樣節節高升的價格嗎?
看一下縣市合併後的高雄市地圖就可以很清楚的知道...
為什麼市政中心要往北移了...
對於原高雄縣的居民來說...
把市政中心擺在南高雄距離真的有點遠~~
雖然說中心點不是用尺來量...
要考量的是交通的時間...
把市政中心挪往北高雄...大部分的市民可以30分鐘抵達..
目前南高雄比較熱門的點大概是衛武營吧...
雖然有捷運橘線通過..但畢竟不是紅線...
從高鐵轉運也比較不便...
反觀左營五輕的位置...
除了有雙紅線捷運站的優勢外...尚有高鐵, 台鐵的便捷
在公路方面...還有國道10可以連絡旗山方向
當然最重要的因素就是有人在炒阿~~
以地圖的中心點來看...市中心應該在橋頭
但是太荒涼了~~
放在左楠剛剛好.............
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