現在想了解大家對在楠梓區買公寓出租的看法
小弟是高雄人，目前在台北工作
98年在鼓山區R14站附近購入人生的第一間房
每週往返北高回家陪老婆
她目前閒賦在家，去學校學中文
也常常跟那些同是嫁來台灣的韓國太太們連絡
(請勿做過度延伸，如"仇韓"等言論)
某天，她突然跟我討論起當包租公的事
她說她的朋友中有人在當包租婆
應該是家裡的經濟條件不錯吧
她朋友說，韓國目前的房貸利率很高，差不多6%
有錢的話不如來台灣置產
就這樣，老婆起了當包租婆的念頭
她可好，光出主意，以後當包租婆收錢，中間的過程全部交給我處理
我認為不是不可行，只是想起了之前長達3年多看屋、買屋、裝潢的過程
但這次是要買屋出租，比起來似乎複雜多了
老婆大人的興致還滿高的，就姑且一試吧
過完年後到現在花了些時間做功課
目前把購屋區域鎖定在楠梓區高雄大學、海科大和加工區一帶的區域
客層不外乎就是學生和上班族族群
該區域大多是30年左右的舊式無電梯公寓
考量到要爬樓梯，所以主要是看2樓的房子
以下請大家提供看法
1. 以買屋的角度來看，目前該區域的房價偏低，以後有沒有可能緩步上漲?我朋友說那附近的房價這兩年漲了差不多有1成了。
2. 最近對該區域去年的中古屋成交行情做過概算，平均每坪在4-5萬之間，不知道各位的看法如何?
3. 從租屋的角度來看，該區域的租屋需求高嗎?房子容易租出去嗎?
4. 1樓的房價比其他樓層貴上許多，是不是更有投資價值?
請大家做理性討論囉，小弟我感謝不盡~~~
