如標題 因為我前陣子才下定買了一間新屋 目前正在辦理貸款中 是新蓋大約3年大樓 跟賣大樓的接待中心的人買的 貸款也是他幫我去辦的 雖然目前貸款還沒辦過 因為好像要等1~2個星期 所以想說趁這些時間 了解一下擁有人生第一間房子 所要知道的一些事情 而目前是只有想到房屋稅與地價稅與交屋驗屋的問題 因為我真的完全不了解 希望有人可以幫幫我 解答我的疑問..謝謝各位!!
1.房屋稅與地價稅的開徵日期是幾號到幾號呢?
2.房屋稅與地價稅的差別是什麼...><"
3.買大樓也有地價稅這個東西嗎?
4.假如我再5月份的時候 已經房屋過戶在我的名下了 那我所知道的房屋稅還是地價稅其中一項 不是在5月份開徵嗎?那我五月份過到我名下的時候 我就必須開始繳錢嗎?
5.房屋稅與地價稅 是繳去年的 還是繳明年的?
6.因為我是買大樓 坪數差不多在32左右 不到33坪 公設比30% 可以幫我大概算一下32坪的大樓所要繳的地價稅跟房屋稅的金額嗎 大概就可以了..
7.因為貸款還沒過 所以先把問題想起來放@@..我是買成品屋 家具裝潢都是好的 那我該注意一些什麼東西呢?
像是每個插頭都有沒有通電之類的問題嗎?請一些大大提醒一下小弟我
目前是想到這些問題而已...可能我還有一些要注意而沒有發問的問題 希望大大們注意到的話也可以跟小弟我說一下...
謝謝大家幫忙 ...
不過你問的是買賣房屋的,不是每年要繳的稅吧?? 我上面說的是每年會繳到的稅
交屋日前房屋稅及地價稅 (以交屋日劃分)- 之前是賣方, 之後就是買方囉~
買方應付稅費 :(取自網路-你可以去查一下喲)
契稅 (房屋評定現值 6%).
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費 約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
持有不動產每年要繳房屋稅及土地稅，如果有交易要另繳土地增值稅及契稅。不過，政府為鼓勵人民多買不動產，所以房屋及土地之現值均非市價，而是政府公告價值，房屋現值會每年折舊，所以房屋稅會每年越繳越少。土地現值3年檢討1次，理論上土地現值會增加。
1.房屋稅與地價稅的開徵日期是幾號到幾號呢?
房屋稅是每年5月，土地稅是9月。
2.房屋稅與地價稅的差別是什麼...><"
一個是持有房屋的稅金，一個持有土地稅金。
3.買大樓也有地價稅這個東西嗎?
買大樓也是要買土地，不然，土地所有人會告你折屋還地(民事)或竊佔(刑事)。
4.假如我再5月份的時候 已經房屋過戶在我的名下了 那我所知道的房屋稅還是地價稅其中一項 不是在5月份開徵嗎?那我五月份過到我名下的時候 我就必須開始繳錢嗎?
是的，你如果買的是新成屋，都是買方繳的，建商只繳土地增值稅(因土地是登記股東的名字，房屋才是建設公司名字)。
5.房屋稅與地價稅 是繳去年的 還是繳明年的?
繳自從登記你的名字的那一天起算。
6.因為我是買大樓 坪數差不多在32左右 不到33坪 公設比30% 可以幫我大概算一下32坪的大樓所要繳的地價稅跟房屋稅的金額嗎 大概就可以了..
房屋評定現值每個縣市不同，地價稅看你持分多少土地，容積率及建蔽率不同，建商有無蓋到滿，持有土地坪數就不一樣，問售屋小姐會算給你看。
7.因為貸款還沒過 所以先把問題想起來放@@..我是買成品屋 家具裝潢都是好的 那我該注意一些什麼東西呢?
像是每個插頭都有沒有通電之類的問題嗎?
滲水、積水，其它都好解決。
內文搜尋
從 APP 打開
X