各位好:
小弟近期有買房需求,目標鎖定南高雄前鎮區(31期自辦重劃區)苓雅區(林森四路及漢神附近)
關於31期自辦重劃區比較有興趣的是太普Moma,約一年半前去看,有一間滿喜歡的,但因個人因素
當時非最佳買屋時機所以沒買,當時看的是頂樓(15F),格局是3/2/2陽台進岀,B3平面車位
廚房跟客房面光華三路(客廳.主臥面中庭)感覺非常不錯,開價才728W
近期內又約房仲看了幾間~哇~~價錢開好高喔~~低樓層有西曬一平開接近17W
而且據說屋主還滿惜售的(價錢不是很好砍),順便跟幾個房仲探聽一下,據說近3個月Moma3房成交價
一戶接近15w/p,一戶接近16w/p(均含平車)-->以上是不同房仲講的~~僅供參考
ps:因D&G有好幾間法拍且在某些購屋網站上發現有幾間賣好久都沒成交,雖然不知道原因,但就是
莫名感覺興致缺缺~~所以沒看
Moma沒有了~~我就轉往漢神斜對面光明街"柏林愛樂",個人覺得地點很優外觀也不錯,但釋出的案子
超少~~而且開價超高(3房的開價落於19w/p~20w/p),不知道有沒有人了解該建案近期成交價
.販售初期開價或成交價還是租金行情
--->據了解這個建案投資客超多,希望了解他們的成本結構跟投報率這樣比較容易出價
因柏林愛樂案子少,故目標擴大到林森四路法國愛樂,因這個地段晚上非常暗,斜對面有大型變電所
(雖然再進行地下化工程了)還有該棟後面街道未規劃(好像有滿多宮.廟之類的)-->其實我沒很喜歡
但還是想說加減看~~(如果有近期成交價再麻煩提供參考一下)
如果各位對這幾個建案有什麼見解或看法再麻煩大家指點一下囉
謝謝
我第一間看的是棋琴九重奏,開價好像20w/p出頭,可是因為有小坪數格局,所以我就不考慮了.可是那位售屋小姐讓我比較了解這附近未來的一些發展,所以我燃起了更多興趣.
這次回娘家順便去看莫拉貝里,最小格局76p,10樓開價27w/p(還可以談),格局建材我有喜歡,不過西曬是我比較怕的(當然售屋小姐一再保證不會...),而且總價有一點超過預算.
後來又逛到法國愛樂,覺得外觀不錯,而且正對面就是以後圖書總館,多了一點書卷氣兒.所以就進去和管理員哈啦一下,他介紹我去看一間43p的.感覺真是太小了(43p含車位),天花板也有壓迫感,不過住戶素質好像還可以,我也有注意到後面的資源回收及XX壇(呆灣的特色??).真可惜,這麼好的地段....
回家後上網古歌一下,赫然發現法國愛樂2,3年前有一堆法拍屋,我看的那一間也是投資客拍下來轉賣的,不知怎麼回事?
那天還有逛到法國愛樂後面的別墅,問了一下警衛有沒有房子要賣,他說售屋小姐還在放假,而且好像只剩最後一戶,問一下價錢多少,他說大約2800w!我的媽呀!後來上網查一下才知道原來是百立的豪宅,難怪囉!
以上是我到目前為止的心得,以後有看再跟版大分享,祝版大早日覓得愛巢.
順便請教一下,民權國小以前有限制入學資格,現在好像放寬了(因為少子化),是真的嗎?
還有莫拉貝里的小姐說獅甲國小現在有是明星學校,這和我以前的認知差很多,真的鹹魚翻身了嗎?
因為南高雄發展早，多數地方都沒有綠地公園
最多就是很小很小幾百坪的小公園，聚集著很多很多的老阿伯
但光一個31期，就有三個公園～三個公園的面積都是千坪的...
雖然這裡的大樓密度真的滿高的，但卻真的是很舒適的環境
讓南高雄長大，只想買南高雄房子的我們也買在這邊～
另外～
回覆樓上的
民權國小去年新生入學的確沒有總額管制，應該說全高雄只剩瑞祥國小因為縣市交界處有繼續管制
但也因為沒有管制而爆了一班...（真是還好沒管制，不然我們剛買房子..小孩就讀不到了）
小一新生座談會上，爆班的家長脾氣也很火爆
據校方說今年又會開始總額管制！
至於獅甲國小...................售屋小姐的話聽聽就好
只能跟你說，據我認識的另一位家長說獅甲小一只招收到3班@@"
要是因為每個小朋友因此分配到的校地資源比較多而算明星國小....
那..................就算吧！
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