1/9號去看了好多物件，閱讀工坊*1、現代京城*2、美北岸*3、新雪梨*3，太普美學*1、太普風格*1、Bingo*2、摩登國城，其中有兩個物件
1.美學15樓二房26.69坪面中庭(不含車位)
2.風格13樓二房26.69坪面中庭(含機械車位下層)
我想開10/P，會不會被仲介笑亂開價阿？
傻眼的1/9，看屋看到頭昏眼花。
david666 wrote:
1/9號去看了好多物...(恕刪)
你說的太普美學/風格位於美術北特商區的核心,
附近步行生活機能勝過農16絕大部分地區,
2年多前高雄房價還低且美術館區整體進駐商家還不算多的時候,
沒景觀面中庭物件我開空屋每坪10.X萬就買不到了,
2010年下半年我有朋友買面北一街中樓層的3房(含平車)的價格近16W/坪,
那個案子及地點以前就比京城最低階的橘紅色系或北京城揚的建案還搶手,
想撿便宜不容易
tocq0803 wrote:
仲介要笑就讓他笑吧 ...(恕刪)
近10年來高雄市中心及農美都審區內平均地價漲了好幾倍,
現在市區內不算太偏遠,地點普通的首購新建案也都開到20萬/坪上下,
所以現在10萬/坪不太容易有好的中古物件可選,
地點好的中古房價要跌真的要等這些建案因銷售成績不好而大幅降價才有用,
小港,舊前鎮,楠梓,鳳山,大寮...等相對外圍的區域工廠極多,
許多地點也近商圈,捷運,
但污染及人口外移較嚴重,
人口結構中工薪階級家庭所佔比例甚大,
便宜的新古透天相對才比較吸引外地人,
房價會比較有支撐嗎?
鼓山瑞豐地區的農美都審區/漢神巨蛋瑞豐商圈/明誠自由商圈(西),
地理位置適中,都市化發展快速,離南高也夠近,
所以才會是北高最熱門的大區域,
不過區域行情參考用就好,
現在已不是約1.5~5年前那種餘屋過剩的時代,
除非距離遠到超過1個行政區,
決定住宅價格的主要因素在於:
交通、環境、學區、綠地；建材、管理、外觀、設計；
棟別、樓層、風水、地點；通風、採光、座向、景觀；
地價、景氣、供需、商圈；屋齡、屋況、格局、面寬。
所以同一個大區域有熱門的物件可以賣貴,
相對一定也有便宜缺點多的可以選擇
農16及美術館比較便宜的大樓及透天大多都集中在開發較慢的西南邊,
耐心找還是會有相對便宜的物件,
不過此區每年雖然倒貨不少,成交量同樣也很驚人,
農美都審區歷年來每年新成屋+中古屋成交量都是以千件為單位,
區內房仲店面能夠開這麼多也是有條件的,
條件夠好價格不算太高的物件通常很短時間內就會下架,
但其實就算是同區附近2~4房大樓建案相比還是一樣有可能有不少價差,
例如去年底01有網友以近950萬成交(開價1XXX)一間美北岸4房平車高樓層(約4年屋)中古屋,
平均每坪超過16萬(太普藏風景高樓層超過他的預算),建坪53坪,主建物坪數31.X,
美術館後排美明路上的美XDC(興X發齊裕建設)小三房+機械車位二樓(約7年屋),
有路沖+管線+車道上方2F+4戶共用一梯+大樓正面冷氣主機稍嫌凌亂+正門前停滿機車...等問題,
每單坪開價相對偏低許多但一樣在住商掛很久還沒賣掉,
城揚(北京)跟京城、永信、興富發...等算等級差不多的大型建商,
推案等級較高的建案與較陽春的低階建案中古行情一樣落差不小
農美都審區中的緊鄰漢神巨蛋瑞豐商圈的美術北特商區,
開發最晚但也是發展最快速的區域,
靠近中華路那帶大型商辦大樓就好幾個,
距漢神巨蛋百貨商圈及高雄捷運R13,R14車程僅約2~5分鐘,
我家目前住太普風格/美學附近的景觀首排建案高樓層,
這邊除了步行生活機能、交通、環境、學區...等都不錯外,
整體地理位置其實也很優,
施工中的台鐵地下化捷運內惟站及美術館園區步行數分鐘就可到,
鄰近商圈:
瑞豐商圈(含瑞豐、慶豐夜市)、漢神巨蛋商圈、明誠自由商圈、內惟商圈(含內惟黃昏市場)、
果貿商圈(含果貿市場)、左營大路商圈、美術東及南小型商圈
鄰近大型景點:
美術館園區(中)、蓮池潭風景區及原生植物園(北)、柴山保育林區(西)、愛河及中洲溼地公園(南)、凹仔底森林公園(東)
都在步行或單車運動休閒能輕鬆抵達的範圍內,
生活及休閒機能都不錯,
區內也沒有什麼重大的嫌惡設施,如營運中的工廠,變電所,廟宇,焚化爐,高速公路,加油站,夜市,傳統市場,8大行業...等(唯一比較影響房價的鐵路也正在地下化,完工後新增兩個捷運通勤車站),
全台灣各縣市的都市中心要找近似條件的都審區也很難了
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