剛剛在看steel產業資訊,看到這則新聞讓我的心揪了兩下,這是真的嗎?詳文如下:
名人開講-京城蔡天贊：高雄新屋未來2字頭起跳！
(99/03/05)
‧作 者：蔡天贊
文‧林詩茵
高雄土地價格在金融海嘯前後飆漲逾1倍，當地所有建商都在喊買不到地，即使有「南台灣土地公」封號、在手土地逾4萬坪的京城建設(2524)董事長蔡天贊，也擔心買不到地。他分析，高雄成屋量今(2010)年出現空窗期，新屋很快會賣完，未來在土地價格推升下，高雄新屋將看不到1字頭(十萬)，至少要2字頭起跳！蔡天贊專訪如下：
問：大家都說您手上有許多土地，請問您現在手上的土地狀況，並分析一下高雄土地的資源是否真的越來越少？
答：目前京城集團共計土地有近4萬坪，其中京城建設約6千多坪、其餘為集團所有，光去(09)年，京城擔心高雄土地越來越少，在短短3個月內大買了上萬坪的土地，主要是考量市場資金太多，台商回流、異業看好房地產也投入，像與國揚(2505)合作的葉國一，也都加入高雄房地產，讓高雄土地在金融海嘯後還逆勢飆漲一倍，美術館區從每坪30幾萬元飆到現在50幾萬元、凹子底從每坪38萬飆到60多萬元。
由於高雄精華區幾乎沒有土地，加上土地的基期很低，和台北、台中相比，實在很便宜，若兩岸開放更密切，看起來高雄未來土地價格還會漲，今年預估至少再漲2成。
問：在土地價格飆漲下，高雄的房市如何看待？
答：高雄建商近1、2年因等待市府開放空間和停車獎勵條例，所有的建照都停下來等，結果造成前2年的新屋開工率低，今年到2012年的新成屋會出現空窗期，3年內新成屋可能不到3千戶，以高雄每年新屋的去化量在5、6千戶來看，房屋很快會賣光。
反映在房價上，高雄房價隨著供給減少、土地價格的升高，應該要有上漲的空間，若以土地成本、建造成本來看，2012年起的高雄新成屋都會站上2字頭，看不到1字頭的房子；首購族可能只能找中古屋。
問：長期以來，高雄土地、房價基期低與產業結構有關，您對高雄的發展有什麼建言？
答：如果兩岸關係好，高雄當然有機會，但中央政策也要多鼓勵高雄的發展，建議把高雄列為副都，讓南北均衡。同時，高雄有機場、有港口，應該給予企業租稅優惠，鼓勵企業至高雄發展。尤其，在兩岸開放之際，政府若擔心開放陸資至台北置產有政治考量，那應該開放陸資到南部購屋，並開放2年的居留權，這樣高雄房價一定馬上活起來、馬上衝高，因為過去摔得太重，一旦開放，會彈得很高。
問：京城建設今年的營運方向和業績看法？
答：今年京城集團將有許多好消息，包括墾丁上萬坪飯店土地已通過環境影響評估，年內有機會動工；建設本業部份，由於今年「京城凱悅」豪宅案即將完工銷售，京城將進入嶄新形象的一年，也要挑戰成立以來獲利最高的一年。
今年京城推出的「凱悅」豪宅案，每坪開價最高60萬元，成交至少40萬元，當初要不是京城取得的成本低，這樣面愛河、全棟都花岡岩、並強調制震的產品，一坪光土地和造價成本就要30萬元，未來這樣的行情應該是高雄未來20年內都看不到的，因此公司有信心這個案子會賣得很好，今年業績希望挑戰歷史新高。
此外，京城集團內擁有的京城飯店平均住房率為76%，是高雄市住房率第二高的飯店，公司很有信心在墾丁海生館旁擁有的萬坪飯店用地未來的營運，現在該案已通過環境影響評估，最快今年內有機會動工，3年內完工。
