前鎮區的上閣築,親親京城哪個比較好

請問一下這兩家建案哪一家比較好????
還有建材的優缺點????
大樓的管線是否都做再2樓(聽說這樣不好2樓易漏水)????
我們兩家都看過了,但是都有聽到負面的資訊........
上閣築聽說是和築建設蓋的,都和築不好,有人知道是哪裡不好嗎????
京城說他的材質用的比較好是真的嗎????
我們喜歡上閣築的格局,但是他蓋在巷子哩,是否會影響地值????
上閣築1坪9.x多,京城1坪10,還有殺價空間嗎????
上閣築車位開價B3車位90會不會太高,京城開價B2車位大83萬小78還有殺價空間???
我們看上閣築38.8坪,京城34.39坪都是自住坪數不含車位......
管理費的內容是否每一家的大樓都不一樣?????
想買房子來當新房希望有人可以給我一些意見,感激不盡
2010-05-06 0:47 發佈
一般大樓的汙水管線會在二樓沒錯,所以能不要買2樓就儘量不要,

例如京城在版上風坪不佳,大部分好像都是說會漏水...不過說實在的,
早期有這問題的不少,但是近期能舉出的實例的還不容易耶....

版大們常說的鼎宇不錯,不過之前也有板大po文說美術館第一排近幾年的那個建案,磁磚爆起,88風災一堆漏水...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=1474514&r=4&last=18845723

要以近5年版上的例子來看,搞不好孰優孰劣跟大家的印象很不一樣的.....

蓋在巷子裡,我個人是很喜歡,因為較安靜,看價值淺力是看地段,若是綠地第一排保值力高,
若附近沒綠地第一排之類的題材,我是覺得地段較重要... 至於喜歡在路邊還是巷內,就看個人....

現在的賣法,都是房價開價有殺價空間,但是停車位不能殺,若包裝潢,那裝潢的價錢也是不能殺...
所以房價不管他開多少,都是可以談的,用力談下去就對....

管理費當然都不一樣,因為每個建案的公設不一(健身房、交誼廳..等),用戶數不一,管理要求的水平也不一樣,一般大樓來說大約40~60/p
管理費每棟大樓都不一樣
就像樓上說的40~60之間都不奇怪
但55~60其實是偏貴的(個人認為)

如果是你自住的話
在巷子裡面的房子大多是很安靜的
大馬路上的絕對是比較吵的
這個就要看個人了

像我家女王就不想要住家在大馬路旁邊
而我目前的房間就在大馬路旁邊
他又是屬於睡眠品質不好的那種
所以他就很在意

而我是躺下去就睡著的那種
只要不是敲敲打打的程度我都還是睡得著

至於車位
講一句坦白的,大部分的建設公司還不是拿車位的價錢再壓房價而已
他車位開高高你就房價殺低低
如此而已

論隔間、採光、通風的話我比較喜歡....上閤築
親親京城的感覺讓我覺得好窄

建材的話
我不清楚~~讓其他大大討論吧~~
可以請問一下大大問到的價錢嗎???

感謝~~~
上閣築上我也進去看過 感覺在巷子裡是比較安靜
早上是菜市場人車就會多了 不過這對有開伙的家庭應該很棒
如果要買 樓層要挑高一點(避免吵之外,市場有時候會有味道)
不過代銷小姐都一直說"這間剩最後一間""那間也剩最後一間"
看起來還真的賣的不錯 一層6戶還真的都有人住
只是陽台太小了 感覺放了洗衣機掛了衣服之後好像就沒有空間了
停車位90好貴 不過我比較納悶的是
為什麼兩部電梯其中一部不能直接下到地下室
140幾戶管理費40,也還挺合理的...
KTV做的很好 比好*迪還漂亮
最大優勢就是將來離輕軌很近。

至於最後我還是選擇了親親京城
目前已經入住4.5個月了(2房)
我知道的是裝潢漲了4萬停車位漲了5萬
而且一瞬間住戶變的很多 其實我反而希望不要賣的太快
因為住戶沒有超過7成管理費不用先繳
2百多戶管理費43,
目前都很OK,其實不會有吵雜聲,挺安靜的!
(我不是面武慶路那一面)
依個人生活的條件去選擇
我選親親是因為它走出去就很熱鬧
上下班離高速公路近

其實這兩間都各有它的優點
只是使用的建材我是覺得親親比較有質感一些
我指的是(廚具、衛浴這一些啦!)
以上是我個人的意見。

祝你順利找到滿意的房子囉!













AlsonTang wrote:
上閣築上我也進去看過...(恕刪)

我最近也剛去看過上閤築
覺得他的車位貴的有點不合理
而且有的車位真的超小(我開長軸t4 Orz)
明天找時間要去看親親京城
不知道大大您的成交價是多少?
殺價殺了多可以透露一下嗎^^
jiuun wrote:
上閣築車位開價B3車位90會不會太高,京城開價B2車位大83萬小78還有殺價空間???
(恕刪)


還真開價唷...真的是獅子大開口耶
上閣築車位開價B3車位90萬.
我去看百達B3大車位也才95萬.小車位90萬
要是車為不能砍就從房價砍.代銷一定知道民眾都會砍價.所以都會變相方式.說車位不能砍.要是房價也砍.車位也砍.這2樣都砍的話最少也砍的50萬以上.
最簡單方式.直接用總價(房價+車位or房價+裝潢)給他狠狠的砍吧

記的狠狠的砍吧...從7折開始出價吧...砍到都是少付房貸


我有和京城交手過.可息家長來看之後.回家人就不舒服.才沒有買
(3房+車位)
地點:美術館
坪數:38.84
車位:機械
總價:398

這樣的話.大家就有一個底價了吧...

上合竹, 我是不會買, 有網友買有漏水問題

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=1581675&m=s&s=3&b=3&r=3&last=19978411

在美術館的bingo 88水災, 樓梯間天花板都滲水, 因為用便宜材料

他的優點就是 很俗
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