泰郡春天 - Mobile01

jpmonkey14
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6分

樓主

2010-02-21 12:02

大家好,這陣子小弟在找一些房屋的資訊,

小弟是個人負擔房屋的費用,目前自備200W,

預算希望是200W~600以內的房子,坪數希望能有30坪以上...

雖然父母多少希望能買透天,但是小弟實在是無法負擔,

因為基於生活上的考量,我選擇的地點在左營區,附近有很多大公園可以散步...

回到正題,這陣子剛好在網路上看到~泰郡春天~這個建案,雖然是四年的房子了

可是在網路上看到3~4件的法拍案件,不知道是否有什麼問題呢?

因為它已經三拍了,價錢都掉到200多萬了,如果以我的狀況來說,

的確是負擔的起,雖然地點上來說並不是那麼好,

但看到法拍案件那麼多,還是想請教一下是否有什麼該注意的,

感謝大家!

2010-02-21 12:02 發佈

文章關鍵字泰郡春天

nsemanny

nsemanny
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24分

2樓

2010-02-21 13:12

剛剛看了一下法拍，驚覺這一間怎麼這麼多間在法拍啊！至少有五間吧~

也很好奇中...........

ryan1357

ryan1357
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3樓

2010-02-21 15:15

jpmonkey14 wrote:
大家好,這陣子小弟在...(恕刪)

參考看看
投資客或寬限期前2-3年只付利息的
左營美術館 25期(這幾個區段屋況也比較新較好)都很多這種 3-4年一到被法拍的或5-6年實在撐不下去繳不出來的

法拍屋一出來接手的人少且被拍的數量又大就會落到3-4拍一落到3-4拍整棟的估價和轉手價(因為估價和核貸都會變低)都會受到影響
最怕整棟大樓有好幾間在拍而且都落到4拍未來的轉手價恐怕都不會太好雖然是自住不過感覺總是不好!!

法拍成交價關係這棟大樓未來的成交價一般而言法拍到的成本到整理好轉賣到消費者手上約有20%利潤
所以囉想買的地方可以參考近一年的法拍成交價乘上1.2-1.4大概就是一般成交價拉(不同的產品還會有1成-2成的價差)

泰郡都沒人標那就等落到第四拍再說吧 200萬再加一些費用或裝潢因該低於300萬就可以吃到飽了
房子有沒有問題也可以請代標公司看有無門路??

現在因為有代標公司好的標的都被炒到沒賺頭了因為要標到才有代標費....so..#$$%
要標的時候功課要做一下以免用過高的價格去買

爛東西沒人買好東西一堆人搶標!! 不過大家的爛東西也可能是你的好東西那就會撿到便宜了!!
搶標只會出現在一些熱門區域如凹子底公園完工後的農16的法拍屋就狂飆起來
京城的漫波居然出現11萬/坪.........

gearthur

gearthur
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4樓

2010-03-21 8:55

不知道,版大您是否有去標,是否有標中,
個人猜,應

是沒有,

其實,看一個屋子第幾拍會被拍掉,來看屋子搶不搶手,或好不好並不準,
因為,同一棟大樓,不同的鑑價公司,或不同人或不同的….,鑑價都可能有很大的差異,
當這個大樓約值9萬/坪,而鑑價公司,所鑑價也為9萬/坪,那麼一拍可能就是人家的了
而當鑑價公司給他鑑價為13萬時,那麼4拍都賣不掉,很正常（沒便宜誰要搶

）
所以鑑價是幻覺,幾拍不是重點,
重點是拍定價,看每坪多少,這才是王道

至於版大所關心的那一棟是－這棟大樓吧～！

＜＜攝於左營高鐵大廰出入口＞＞
其實泰郡蓋的房子，個人認為是不怎樣，應該跟三京蓋的差不多吧～！
所以－這個案子的內在，小弟就不在此多作論述（有些乏善可陳，但應該還可以住啦～！）
（半年的經驗）

＜＜攝於頂樓＞＞
"我們來談談，外在條件
個人認為，這個點算熱鬧了（近近的就有兩家７－１１）（圖１）"
"小弟以前住的地方，離７－１１約有１ｋｍ遠，要去繳費．．．幹嗎幹嗎的～！
都要考慮要不要騎機車，要不要騎腳踏車，還是要走路"

現在隔壁棟（算來啦～！）的樓下就有７－１１，斜對面樓的樓下就有”你家”

真的是住了之後才知道方便

"步行出來就是華夏路，這裡有什麼？康是美（不常逛

），爭鮮（不常吃），四海（生意太好）

全聯（我較喜歡頂好（有生鮮）），全家福，佳視得，加油站．．．．吃的用的穿的看的都方便呀～！"
"旁邊的重信路上，有大東海，地球村＆一堆吃的，
路底便是三鐵（台鐵，高鐵＋捷運站－步行不用１０分鐘）
走過高鐵站還可以去爬山（半屏山），買菜（哈囉巿場），遊湖（蓮池潭），
拜拜（蓮潭旁一堆廟）"

（攝於自家陽台）
"台灣有（正）三鐵共構的地點不過三個，再加上隔兩街就有高架快速道路（國１０）
（缺點，不於利接國１的北上－要走橋下）"

（攝於頂樓）
再加上它偷偷的亮起來

（攝於陽台）（給它有些太亮了傷眼睛－抱歉）

目前那個彩虹巿集（新光二館），是開幕了，不過逛過的人都說－不好逛，
所以個人就沒花那個時間去逛，但４／１過後，百貨離家近近的，樓板面積又大，
去來個室內爬山是一定要的，不然太對不起他們家的冷氣了

＜＜攝於高鐵大廰外＞＞
"總結：
居家：百米內，有７－１１，有全家，有四海
　　　1.5公里內，有全聯，全家福，佳視得，拉亞，一堆吃的，加油站，台鐵，高鐵，
　　　　　　　捷運，高速公路，百貨公司（快了），青山（半屏－有登山步道）
　　　　　　　，綠水（蓮池潭），巿場（哈囉巿場）"
"缺點：
　　　１．高架上不接國道１的北上（要走平面）