很想知道有哪位網友買了親親京城的房子了...
如果是已經入住的最好
想知道成交價大約是多少?
雖然說這幾年京城的房子評價不高
但看了很多較平價的建案
整體看來.. 好像也沒有哪一個建案最好..或哪一個建設公司評價最高
自己在看了很多之後覺得
真的到最後還是得回歸到每個人的需求性
所以想請網友們分享一下..
或是對那附近的建案 如上閤築...等的評價... 感謝~~
所以小妹就分享一下,我剛下訂沒幾天..>_<
說真的,我從看開始找屋到下定才不到一周,才看了上X築和沐夏,親親京城
先說地理位置
親親京城雖然說位在瑞隆商圈,但瑞隆路上實在不適合開車(路小條兩邊又停一堆機車汽車檔道)
不過他的出入口在武慶路上,車子就少了,稍微繞一下就可以到凱旋路一心路那邊的大馬路
騎機車也沒很遠
另外親親京城附近有接駁車站,環狀輕軌也會經過一心瑞隆交叉口這邊,雖然環狀輕軌時間還很久
但考量到這各位置往高速公路或捷運站也很方便,基本上周邊環境的方便性可以給高分了
關於夜市啦主要都在附近走2~3個路口,所以不會有環境雜亂的感覺
問題只在不好停車,所以買車位是必備的
因為周邊朋友還有版上對於京X建設評價都不是很好
所以第一次看屋時只是想說看看而已,(我原本預訂用半年慢慢找屋)
沒想到就讓我萌上了,
銷售小姐還蠻專業的,應該說很會講話,服務態度很好
親親京城的格局分為兩棟,一棟每層10戶分兩區出入,一棟每層8戶分兩區出入
我主要是看兩房,因為主要2人住而已,不需要買太大,夠用就好
兩房的客廳其實就很大了,廚房剛好(廚具好像也是好東西,但我興趣不大),主要是陽台也夠大,
升降式衣架和鐵窗都已經架設好了
他們有一款室內格局是將兩房打通成一房,將客廳再隔出一個和式,我喜歡這各格局,等於可以備一個親友房
雖然兩房的浴室沒有開窗,我覺得空間寬敞,居然還有設計浴缸(坐式的),設計師真的太強了
浴室在廚房邊,沒有和房間靠鄰,乾溼分離且有空調,也不太擔心濕氣重的問題了
日照都很充足,每各房間都有對外窗戶,隔音也OK
細部就不說了,來公佈價格吧
我買7樓(7,8樓價格相同),權狀坪數26.5左右(室內17.X坪將近18坪左右吧)+車位權狀坪數6坪
加上裝潢38萬+機械上層車位53萬(公定價不給殺),總價花了350萬
剛好到我預算上限...
他們的機械車位的空間都好大,車道設計也很寬敞(我看過朋友的大樓車道就比較窄)
只有地下兩層樓,版上之前有人問車位價格48萬,銷售人員說會有7X戶沒有車位,
所以將車位價格上調,不讓住戶一直搶,也不知道是真是假,總之就是我要多花五萬
不過這附件的建案車位都好貴居然都要70到100萬,我還寧願停路邊繳錢給市政府算了
他們好像是8月開賣的吧,已經有人入住了,我問了一下已經賣出3成了(這邊預定226戶)
好格局跟好位置的很快就會被先挑完了吧
這邊不要買5樓以下,雖然價格比較便宜,但是低樓層都被附近的透天屋擋住視野
樓高也只有14樓,不過房子內有3.2米高,感覺空間很寬敞
我有去看沐夏,空間格局也很棒,單價也便宜,不過樓層比較低且坪數太大了(室內29坪),
有一個7樓的不錯,裝潢的很棒,但裝潢費80萬....
雖然親親京城每坪大約貴了沐夏1萬元左右,但還是選了親親京城了
除了交通因素,也是考量空間夠用就好,不需要花的錢還是存著吧
主要是自住,我也不奢望房價增值,但這邊應該不會貶值太多,
貶值的部份就當成是租房子的費用吧....
(有點阿Q的想法)(我有部分弄錯,所以做了修改)
看樣子買/租成本差不多
不過 一定要買新屋(0-1年)
買31期 3年屋 鐵定賠
因為在住五年就八年了, 八年賣不出好價了
房子在五年內 都勉強算的上新屋
假設你買了250萬的新屋兩房 只要你保養好 剛好在五年左右賣出200萬應該不難(保守估計)
不過代收款 10萬 + (輕裝潢 + IKea拋棄式家具預算抓一下 25 萬) 也要考慮進去
這五年好好保養房子 或許你的清裝潢 + 家電還有一些價值 可以讓房價往上調
總之 現在的建制成本 - 五年後的售屋收入 < 70萬 就可以買了
題外話
看板友分享的 親親X城單坪還要10.5左右 覺得有貴 風險有點高
如果當初沐X的 8.5萬/P 大放送的 對你的風險會低一點
可惜沐X沒兩房了
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