我家後面有一小塊地 加上自家 想要蓋房租學生
如空地地目已是建地,我要先申 請嗎,貨是要先辦什麼樣的業務
還有有可以介紹的廠商或是意見流程
因為預算有限,但希望可以讓租的學生有舒服的感覺
房間內希望有設計感(可以用IKEA的現有家具裝潢)
所以自己本身希望找廠商蓋空房加水電
希望各位大大給些意見
MAIL:johnson.lin1014@hotmail.com
milk1014 wrote:
我家後面有一小塊地 ...(恕刪)
首先你要先確定那間學校的學生對套房市場的需求度有多高??(招租紅紙普遍貼多久??)
再來確定那間學校的招生率是否持平....
再去縣市政府申請那塊地的資料...
把資料拿給合格的建築師或是營造廠
請它們幫你規劃看看(規劃是不用錢的)
看幾個房間就幾部電視。幾個冰箱。幾個設備。。。。。。。
最後把
[當地行情租金X規畫的房間數X0.7出租率X12個月]/總支出成本X100%=年投資報酬比
％只要比銀行貸款%高都有賺.(每人心中的投資報酬比都不一定.)
最後要不要蓋的決定大概也呼之欲出了。。。。
我家隔壁也有塊地....
本來想要再蓋一棟跟本棟合併.結果資料一查.那塊地的容積率１５年前被本棟用掉了.所以我家才可以多蓋1.5樓.那塊地要蓋.勉強只能蓋到２.５樓....(查資料很重要...)
請人規畫也很重要
要蓋的地超過某個法定面積就必須增蓋地下室。蓋１樓地下室的成本＝蓋２樓房子.....
以上提供參考。。。。。
前人種樹~後人乘涼~前人砍樹~後人曬太陽
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