想請教各位,
因父母想在美術館附近買間房子,目前看上是京城建設的夏綠地建案,此房子已經蓋好3年多,目前仲介開價一坪10萬多,想多聽聽各位先進的意見,還有如果要買大概一坪多少錢可以買!!先謝謝各位寶貴的意見!!
我總共看了10個月的時間了~最後列入決選的就是京城的夏綠地與夏都這二個建案~
所以我對夏綠地還蠻了解的~
這個案子的地點我很喜歡~因為附近的環境很安靜~且都是透天的~進出不會很雜~不遠的地方有超市~美術館~再過去一點有醫院.老人院~真的很適合中老年人居住~要說缺點的話就是晚上8點過後~會有點暗~治安有點死角~這點要注意~但是中老年人應該不會那麼晚還在外面~所以我覺得還蠻ok的~
接下來就是房子的部分~它一共分成4棟~ABDE~我應該沒記錯吧~
AB棟是二房的吧~這二棟你就不要去考慮了~因為這二棟後面有一大片空地是皇苑的~以後一定是蓋大樓~又吵又沒有採光~所以請考慮DE二棟~而且要買五樓以上的~因為附近的透天都是4~5樓~5樓以下採光通風差不要去買~DE二棟的陽台進出是首選~應該是D2和E2這二戶~不知道有沒有記錯~這二戶是對稱的~但是我個人覺得E比D好~在景觀上~因為D有點小擋到~E是沒有~
然後~他的格局夠方正很好規劃~二戶用一部電梯~電梯間明亮又漂亮~管理費適中~沒有什麼多餘的公設~加上又有平車~就算是B2的平車也不錯~且裡面的車道很大又乾淨~是少見的好~坪數上也很剛好~我忘記是不是39還是41坪了~室內有28坪吧~二人住起來很舒服~室內採光足~通風好~加上D2E2這二戶是雙衛開窗~真的是棒到不行~所以請一定要考慮這二戶~若要退而其次的話~就是E1這間了~是角間~採光通風也很不錯~缺點是有室內走道~有點浪費了一點點坪數~
綜合下來~就是E2>D2>D1~其他間就不要考慮了~
我個人認為東邊>南邊>北邊~
這個論點是要排除美術館第一排這些特殊的商品來說~是我個人的見解~也許其他人有不同的見解~
美術東大多為集合大樓~近中華路~比較熱鬧~加上有小學.國中.高中等學區~比較適合新婚族~小家庭~
美術南以透天為主~比較安靜~近美術館也近愛河~進出單純~適合中老年人~
美術北就沒那麼好了~因為近鐵路~有點吵~那裡的大樓也都空屋很多~可以先不要考慮這裡~
再來就要說到你最關心的房價了~
之前夏綠地很少有人賣~只有二戶仲介有在賣~其他都是建商自己賣~
其中一戶是E2的6樓含B2平車~開價430萬~最後380萬成交~空屋~坪數含車位好像是46坪吧~我也有點忘了~這一戶我本來要買了~就只差了幾天就被買走了~因為我想開370萬~結果被380萬的買走~有點嘔~一氣之下就去問建商5樓的多少含B2平車~他好像開440萬~我砍到400萬~結果當然是不成~所以就沒買了~我想420萬應該有可能成交~
另外一戶是D2的10樓吧~雖然說有景~可是太貴了~也是仲介在賣~開價520萬吧~當然是連考慮都不考慮囉~
後來有去查有沒有法拍的~結果居然沒有半戶~
以上的資料是4-5月時候去問的~6-7月房價又高起來了~就沒有去關心了~最後買了另一個建案~
我建議你以400~420萬的價位去看看~有可能成交~含車位喔~因為現在是鬼月~加上又沒有優惠房貸了~有空間可以談~記得買5樓以上的D2或E2~比較好~10樓以上要好好考慮~因為有消防的管~還要花錢去弄~又是一筆錢~有問題可以再問喔~
休泥 wrote:
之前夏綠地很少有人賣~只有二戶仲介有在賣~其他都是建商自己賣~
其中一戶是E2的6樓含B2平車~開價430萬~最後380萬成交~空屋~坪數含車位好像是46坪吧~我也有點忘了~這一戶我本來要買了~就只差了幾天就被買走了~因為我想開370萬~結果被380萬的買走~有點嘔~一氣之下就去問建商5樓的多少含B2平車~他好像開440萬~我砍到400萬~結果當然是不成~所以就沒買了~我想420萬應該有可能成交~
另外一戶是D2的10樓吧~雖然說有景~可是太貴了~也是仲介在賣~開價520萬吧~當然是連考慮都不考慮囉~
後來有去查有沒有法拍的~結果居然沒有半戶~
以上的資料是4-5月時候去問的~6-7月房價又高起來了~就沒有去關心了~最後買了另一個建案~
(恕刪)
最近有E2成交價是 390不含車位, 網路上有法拍了133號 7F 第二拍 320不含車位.
休泥兄可能有點記錯了, 這是您自己之前貼的文章.... :)
1. E1棟5F面南五街
建坪46.48坪，B2平車6坪，建物28.12坪
優點：陽台進出，雙衛開窗
仲介開價430萬
2. E1棟13F面南五街
建坪47.31坪，B2平車6.82坪，建物28.14坪
優點：陽台進出，雙衛開窗，高樓有景
仲介開價528萬
所以應該是 E1 是比較好的. 13F 後來有降價賣出了.
=.=
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