高雄灣中街真璽透天

samul08

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樓主

2009-08-30 23:28

今天到灣中街真璽去看看，目標是社區單車庫。
因為看屋經驗不多，除了覺得四周沒有綠地以外，
也看不出什麼缺點。
不曉得板上各位大大，是否有人去看過，或者有人已下訂，
能否給小弟建議，感謝囉!

女王強烈要求一定要有足夠的理由才會考慮搬家，
又威脅如果沒有事先發現缺點以至於後悔，那小弟的後半生......

2009-08-30 23:28 發佈

文章關鍵字高雄灣中街

ncc5470

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2樓

2009-08-31 14:03

我朋友已經交屋住進去啦!!

他們是今年三,四月去看屋的,到現在為止感覺都還不錯!!

現在的價格好像漲價啦!!

White bear

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3樓

2009-08-31 19:32

那間我看過, 但是那裏的馬路規劃我不喜歡, 環境也太亂了, 直接放棄.

peggy022

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4樓

2009-09-01 17:26

我覺得它的房屋質感還不錯，
附近生活機能很好。
價錢也很友善。

但是我發現它有下面幾點需要好好考量：

一、單車庫的車道並不寬，路旁又有綠樹擋道，如果要會車，技術不好的人可能需要一台車先停在兩棵樹中間，另一臺再緩慢前進。我以前看的建案社區型單一出口通常只有8～12戶，而此建案竟然高達26戶共28個車位，車位又屬狹長型，可能又需要多次來回才能將車開進車庫或車道。若是住戶住滿時，住在車道末端的人真不知要花多少時間才能出得了社區的大門？

二、房屋未留後陽台，樣品屋那排房間與後棟只有一公尺之遙，距離實在太短；而另一邊有些因後棟房屋增建，距離更窄。

三、站在樣品屋那排後陽台，就會發現左右兩邊都已被高牆堵住，通風欠佳，感覺悶熱。後陽台若是再加上採光罩，孝親房的感覺一定更悶。

四、廚房的櫥櫃品質中下，設計欠佳。

五、附近道路容易塞車。

房屋沒有十全十美，就算有，價錢可能也是天價。
所以喜歡的房子一定要多看個幾次，以便評估是否適合自己。

White bear

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5樓

2009-09-01 21:53

剛剛第四台看到真璽的廣告. 988萬, 又跌了.

roverpica

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6樓

2009-09-01 22:45

內人就在附近上班

看的是雙車位的房子

只是附近的環境感覺擁擠

商店/車子很多

機能應該不錯

只是噪音/空氣/視覺上

都不太理想

評估1分鐘

閃人吧

998應該是單車位的價格吧
.

a b c d e f g .........

White bear

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7樓

2009-09-02 1:43

roverpica wrote:
998應該是單車位的價格吧...(恕刪)

我剛剛看了一下他們的全區平面圖, 通通都是雙車位, 沒有單車位的單位...

fishya

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8樓

2009-09-02 9:32

它有兩區

一區單車位
一區雙車位

臨路是店面

聯上最近在高雄推案量多的驚人
都找代銷公司在處理
感覺都是負責將房子賣出去的目的而已

自地自建www.wretch.cc/blog/fishyawretch

神奇小子6218

神奇小子6218
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9樓

2009-09-04 0:10

fishya wrote:
它有兩區一區單車位一....

應該不是哦！

聯上本身就是廣告公司出身
所以聯上建設的建案應該都是由自己賣才對吧

但是它真的有單車及双車庫兩種產品
單車閞價988w...成交約在780w
双車開價1288w...成交約在1000w上下

altis_18

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10樓

2009-09-06 11:20

聯上建設好像是找代售業者去賣沒看到說是自己出來賣

這樣的作法會隱藏著一個問題

若你跟代銷談好好的要求有時建商會不承認呀

最好是寫在合約上

另外若房屋有問題的話代銷可能會一問三不知

都說要問建商呀

這樣間接使你的權益受損 -->個人感覺啦

另外簽完約的話

會有另一個問題啦

代銷可能會說接下來是建商負責

他們不負責啦

所以你跟代銷談的東西

建商要接受嗎不一定唷

會推說我不知道若代銷也說沒有啦你聽錯啦 (常用手段)

若沒寫到合約上的話你吃虧啦

建商的回應覺得他認為你簽合約啦

你不敢解約因為違約金問題

所以你就只能吃悶虧啦建商就賺到啦

另外一個問題

就是後續發展瑕疵時維修的問題啦 --> 最常發生糾紛的地方

個人覺得大的建商不一定有保障

好的建商有口碑的建商比較有保障啦

你可以多看幾家建案順口提一下你有興建去的建案

通常他會跟你說有那一些問題

建商的口碑好嗎

多看多比較才不會吃虧 !!~~~~