高雄市大樓密集看屋半年心得-

小弟是外地人在高雄工作沒幾年
決定定居高雄市 做為成就一個家的地方
因此看房子鎖定高雄市區 密集看屋約半年 看了約50間屋吧
最後終於買到理想的房子 在這想跟大家分享這半年看屋的心得

也先謝謝各位板友 讓小弟取得很多資訊
先不得不讚賞一下mobile01
讓小弟可以由手機 機車 單車 電腦 汽車 相機 旅遊 生活 看到居家版
簡直就是購物前必逛網站
沒有mobile01 這麼豐富的資訊 小弟勢必會花不少冤枉錢 (但也多花了不少敗家錢)
另外高雄房子真的是很便宜, 台北的五分之一, 在台北, 如果家裡住的是要刷卡嗶一下才能進去的大門, 還有管理員在旁邊的, 就是有錢人了, 在高雄, 隨便都是大樓一大票
在台北市新房子都是2000萬起跳, 上班族要怎麼賺阿, 高雄的價格就很親近
是說高雄的房子不太會漲就是了,

未來預計成家 且喜歡市區方便熱鬧, 但又不喜歡暗無天日被藏在高樓中
因此房子需求為
1.大樓
2.市區
3.交通方便
4.有捷運站 (小孩念到高中也能自己上下課)
5.近學校
6.近運動場所
7.近工作地點(小港)
8.景觀好

因此鎖定在捷運站附近的房子
大致上位置鎖定 由愛河向東 至文化中心 及向南至夢時代附近這塊地區
不過後來發現越來越喜歡前鎮區這一塊, 因此多看這個區域

以下為看過的大樓建案 先從新的開始聊起吧

1.太普MOMA 太普D&G, 看的時間有點晚(2009年), 只剩下仲介轉賣的, 因此價錢不太漂亮, 不過太普的房子真的質感不錯,低調的外觀, 處處為客戶著想, 小小的廁所既然能規劃出四方型的雙人浴缸再加上乾溼分離的淋浴還有開窗,只是這兩個建案,有些面中庭的採光就不好了, 再加上黑灰色的外觀對於喜歡明亮感覺的住戶, 應該不太討喜,價錢部份, 面後面小公園,光華路, 西側未來可能會蓋起來的綠地都開價很高, 現在要買到至少要約12萬以上.甚至更高. 35坪的三房兩廳,室內真的有點小,扣掉公設,只剩下24坪多. 這點就見仁見智了
2.龍騰首席,就便宜吧, 幾乎一坪不到10萬就能買到面後面公園, 有兩個四房的格局, 但是竟然都是太空艙的衛浴, 連個浴缸都沒有,已經賣了快三年了還沒賣完, 但是如果是要求便宜為主的可以考慮
3.戀戀英國, 只有面光華路有景觀, 其他都是面中庭, 可以看的到對面的人在幹麻, 廣告很成功, 塑造英國貴族的感覺,
4.國艷, 31期新建案裡, 唯一27層高建築, 且幾乎都面對後面公園, 同樣的, 我去看的時候也是晚了, 較好的樓層,如高於15樓的(光華路一整排都是15樓),都已經被挑走啦, 不然我應該會買這裡, 建材使用的應該算不錯吧, 廁所廚具都是有品牌的, 至少較旁邊的陽光情人好多了,北京建設網路評價不是挺好, 不過這點不予評論, 惟有住裡面的住戶才能跳出來講, 價錢也還可以算是中等價位, 因裡面最小坪數為40坪, 因此住戶的等級還不錯,比較不會有奇怪的住戶,都很單純,去過約5.6次看到的住戶都很不錯, 最後, 還是因為晚了, 所以只能買到面後面
公園低樓層, 採光視野都不太好.所以不買啦
5.綠見築, 建材不錯,面對中正高工,視野不錯,價位略高一點, 就是地點離捷運遠了點, 旁邊是安養中心, 有些人不太喜歡.
6.文化馥麗, 綠見築旁邊, 應該是吧, 已經不太記得名字了, 價位較綠見築低一點, 還算ok,客廳的大陽台很讚
7.福懋首善, 價位高塑造豪宅象徵, 我買不起阿, 管理費也不便宜, 總之是有錢人的玩意兒
8.百立帝堡, 哈,這也是看好玩的, 5層樓透天,家中有電梯,地點好, 建材不錯, 但是地坪真的小了點, 我看的一層約20幾坪.一層大主臥加浴室就沒了,但是廚具似乎沒有用很高檔的, 這間也是有錢人買的玩意兒, 2000萬起跳
9.鳳凰交響曲, 這間我沒有進去看, 因覺得地點沒有很符合需要, 不太喜歡住周圍三多路商業區.
10.中山路與林森路交叉有間崑庭的棋琴九重奏.目前剩外觀還在蓋, 打電話去問是說預計農曆鬼月後開賣
11.中華路青年路交叉口面青年路有福懋鼎湛,已經蓋好了,一樣是農曆鬼月後開賣


以下舊大樓部份, 先聊一下, 說實在的舊大樓因公設較低約20%,因此買的到的室內坪數都較大, 不過若太舊的房子是要先花些錢整修啦.

1.愛河邊的高雄雪梨:15年房, 面對光榮碼頭第一排房子景觀很好, 每天可以看到海邊,大船入港,價位比旁邊的百立海洋帝國便宜一半, 又有一樣的景. 但是一坪開價也要約15萬, 15萬買個15年房 有貴到.
2.中山路獅甲站旁中山首府 :12年房.面海的景觀很好, 地點也好,樓層又高, 且此棟管理也不錯出入的人也感覺很單純.一樣是仲介開太貴, 一坪開到14萬多,殺到11萬5千屋主就不給殺了,實在是太貴,新房都不用那麼貴了,要是這間價錢便宜一點,是很好的選擇
3.大遠百過三多路美麗party, 小坪數較多, 出入略顯複雜, 櫃姐很多? 這點應該是加分,哈
4.應該是忠孝路上,崑庭圓頂,房子都蓋樓中樓,我看的那間並不大只有20多坪,但也是樓中樓,感覺室內垂直的空間比橫向的空間還要大, 有點好玩
5.文化中心公寓群,這是一開始鎖定的物件.因為取得單價便宜一坪約7萬~8萬可以成交,地點好, 文教區, 離綠地近, 交通方便, 但是看了好幾間, 後來發現停車會是個問題, 公寓都要去附近租車位, 且不好租, 據說文化中心已經排到200多號了, 車位到公寓住家有段路, 以後老婆小孩這樣子走也是挺不放心的, 舊房子就得多花一筆錢裝潢啦, 20多年的公寓應該要花不少錢
6.文化中心舊大樓, 一坪要約10萬以上, 覺得10萬以上買20多年的大樓,真的是貴了點.
7.85大樓附近,諾貝爾, 便宜,但是出入複雜, 附近八大行業多, 不太適合一般住家
8.民權路一心路口輝煌時代, 戶數多, 樓層高, 但感覺什麼都差旁邊的皇家貴賓一點,同樣是12年房, 皇家貴賓給人的感覺管理較好, 且大樓外觀也較新
9.民權路鄭和路口皇家貴賓, .樓層高戶數多, 但景觀好, 面民權路可以看到高雄市區及海邊, 面海的倒是被寶成大樓切到, 面鄭和路天氣好可以看到中央山脈, 這棟價位低, 若考慮舊房子, 這棟倒是比後面一整排的新房子值得, 且公設比較低,約20%.
10.光華路一心路口的光華首府,地點很好,緊鄰中正高工,家樂福過個馬路就到了, 附近31期新房外的新選擇, 大約8年房, 同樣公設約20%.有人說台糖蓋的房不太好,這點我倒不太確定
11.恆上海悅. 去看屋時管理員在大門口抽菸, 令我印象很不好,不考慮啦.
12.星光.算是新房啦.這間給我的感覺還不錯,地點也好,採光也好, 附近都沒什麼超高大樓,但是規劃室內空間也是小了點.只剩下仲介二手轉賣的, 同事當初買一樣的格局坪數,買500萬左右, 現在仲介開698, 只能說是無緣啦.
13.凱旋路旁高巢家族, 景觀不錯價位低, 但是地點差了點, 旁邊離學校遠, 不太方便, 也許以後多功能經貿園區發展起來還有鐵路拆掉後會比較好,

結論是.
大樓要保值, 大致上有以下幾點, 給要挑屋的人做參考
1.地點很重要,周圍捷運綠地學校都要有
2.知名建商,蓋的有口碑,
3.管理好, 舊大樓管理好,　外觀維護的好，入住的人也有水準
4.住戶品質,住戶塑造的氣氛很重要, 當初大樓開賣的定位,大致上就決定這大樓的價值了,住戶水準都好,管理也不會太差, 出入的人也不會複雜
5.景觀無價, 這就是大樓的稀有性了,同個地點, 看的到景觀的就是那幾間.

很多人的回覆都問我 最後買哪理, 唉呀 本來是不想講的
說真的 說出來會跌破大家眼鏡吧

我買12年 20多樓高的房子 買在很高的樓層 因此景觀很好, 空氣也很好, 景觀無價.
地點也好, 捷運3分鐘, 國小,國中,補習班,家裏樓下都有, 百貨要騎車一小段,
綠地運動, 腳踏車踩5分鐘就到了

至於舊屋, 文中有提到, 舊屋空間大很好阿, 且支撐房價的, 我發現大於6.7年以上的房子, 大概就歸類於舊房了
新舊只是房價支撐其中之一, 地點才是佔大多數,
還有在高雄, 買大樓 本來就很難增值了, 自住還是住的高興好, 我想以後只要可以脫手就好啦, 不用賺錢啦
要增值, 就拿多的錢去買台北來的好, 或是跌到4000點, 買一籃子股票也好

我買這間將近40坪左右的室內空間, 即使生三個小孩應該也還可以住, 入住花些錢 廁所廚房更新, 跟新房子沒兩樣

且客廳.主臥.其中兩間臥室都有陽台, 個人很喜歡採光好的房子, 高樓每間房都有陽台,可以做空中花園, 採光真的很好, 前後通風,雙廁所又都開窗,
很多新成屋都把陽台外推, 沒陽台的房子, 小的實在是不太喜歡, 廁所裝抽風機應該是沒辦法的選擇,
可以開窗, 還是開窗的好

本來也想買新房的, 但實在是屋內小的可憐,(受限於自己的預算啦),且景觀格局還可以的房子大都被挑走了,

至於戶數多的問題, 我想還可以, 因為觀察過很多次, 住戶大部分都還算ok, 因當初這棟大樓開賣時, 就標榜高檔次的產品, 單價較高, 入住的人也經過一次篩選, 雖然有少許出租客,但還可以接受啦.
裡面自己的棟別 進去要刷卡, 別棟進不來, 還可以接受
跟管委會聊過幾次天, 狀況還不錯, 戶數多, 經費多到用不完, 也是個優點

至於價錢, 大致上買的不貴不便宜, 比法拍價貴7%左右.有研究這棟的成交價, 除了剛開賣時, 每坪15萬的高價, (那時候景氣好) 後來最近八年都是差不多的價位, 沒有跌太多,
不過應該再撐一兩個月, 可以再買低個10~20萬, 只是很喜歡這房子,就沒有再撐啦
在這附近的地點, 買到這樣子的條件, 我想CP值應該算高

大致上是這樣子啦, 高雄房增值不容易, 能賺到住就已經很棒了, 還是住自己喜歡的房子好阿
預祝大家挑到喜歡的房子