高雄市高醫附近的青島街,有一個新建案
皇裕建設的"京緻"
最低58坪.....牌價好像一坪20萬左右,還要一次買兩個車位....
目前好像沒有看到過有關的討論
想問各位大大對這個建案的看法??????
所以戶數不多...要區別客戶群
目前是只有三種坪數,它們統稱60/70/130
公設比大約33%(不含車位)
車位一個大概100~130,都是平面車位(價格可能跟位置有關)
然後說未來鐵路地下化,它們這個地點會有很好的發展性......有增值空間(拿出預藏的報紙簡報show了一下)
至於有沒有漏水,是沒看到有漏水的狀況,而且工地還有部份在施工....
業務人員是有帶上樓看過內部格局,方方正正的看起來還不錯.....就是貴
然後業務小姐說價格部份有興趣會給特殊價位.....
不過依它們的豪宅理論,就算要降應該也不會降太多,我猜至少一坪也要17-18萬吧....
小弟是趁假日去看了一下,與各位大大分享一下
最後回家的時候說要給資料,只給了一張平面圖影本,滿奇怪的銷售中心,連銷售文宣也都省下
蠻人 wrote:
那個地段蓋個豪宅(或...(恕刪)
天天經過這個案，終於在幾天前我也去看了一下。
開價部份是符合起殺50%的邏輯。建材用料我不懂，這塊地以京*系列而言，他們蓋得算慢的。
外觀有點「粉味」，風格算是「拼搭風」吧。
但我比較在意的是，
1)戶數少，公設多，雙電梯，再加上大量流水植被。特別是B區，雖有特殊價碼，未來恐怕不是每月區區65元/坪管理費可支應。果若是如此，直覺告訴我同樣開價不如在此區段內買2間透天整理一下比較實惠。
2)1樓店面真不知會是怎樣的公司進駐。因為地點實在很難定位。最怕是8大來著的。
3)部份格區很吃裝潢，光家具進去就會讓室內感覺又更小一號。不管是60/70/130，只適合小家庭吧。
4)「如果」10年內山東街與自由路打通到建國路，我會很高興。
5)「如果」對面的大停車場，10年內還是停車場，我會更高興。
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