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像6月前是房市最慘時, 美術館一坪7萬(加車位) 就標到了
6月股市大漲後, 房市起色後, 增加很多投資客也進場搶標,
所以投資客及自住型為了得標, 所以會愈標愈高
現已高到一坪8萬~9萬, 農16 都會情人還高到10萬
自住者大都會找代標業者投標,
業者是有標到才收費,
所以為了賺到錢,會拿此區段上次得標的金額要客人標多少才會得標
如果客人不接受, 就會說 :勸你不要去標了, 一定標不到的....
所以這種循環之下, 就會追高.
anakinbaba wrote:
我想請問一下
買法拍...(恕刪)
法拍屋一般說來是不能進入屋內察看的，所以這也是法拍屋最大的風險來源，的確有發生過法拍屋拍定人開門進法拍屋後發現原屋主已在屋內死亡多時，使得該屋頓時成為兇宅。
但是現在神通廣大的應買人往往有很多方法能夠一探標的物的狀況，因為法院只是不提供標的物的查勘服務，但是並沒有說禁止，所以一般人還是有機會看到房子，只要你找對方法。例如你認識屋主或是承租人等...。萬一沒有特殊管道怎麼辦?你還可以在同一大樓中找相同單位但是不同樓層的待賣中古屋請仲介帶看，但是如果能直接請鄰居讓你進入他們家中看就更理想了，因為還可以順便跟鄰居打聽標的物的相關訊息。
還有更安全的法拍屋取得方式?當然有，但是不見得會比法拍拍定價便宜。就我所知道的方法:
1.銀拍屋
2.直接跟債權人及債務人討論承買事宜
LDS5168 wrote:
空屋中的海蟑螂很難處...(恕刪)
我個人認為這一個問題是有方法減少它發生的機率的。通常法拍標的物可分點交與不點交兩種，點交的標的物又有分自住、租賃排除、空屋等幾種case。而狹義的海蟑螂指的是跟這房子完全沒關係的第三者，在擅自進駐標的物後要求拍定人交付搬遷費用的人。這個就真的比較棘手，主要考慮拍定人可能的高利率利息或是擔心對方搞破壞，花錢了事是一般人的作法。但是拍定人也可以硬起來請法院強制執行藉以取得使用權。
而自住、租賃排除的狀況反而比較單純只要協商與強制執行雙管齊下，對方是一定會搬的。而且時間是站在拍定人這邊的，要是拍定人硬起來請法院強制執行對方是有可能一毛也拿不到的!!至於搞破壞問題，拍定人第一次點交時要將標的物詳細的用相機紀錄屋況，如果最後拍定人拿到屋子時屋況有被破壞，這些照片就可以用來舉證上法院告原屋主並請求賠償。
拉奇奇 wrote:
我個人認...(恕刪)
你說的沒錯 不過這些都是理論上的…
法拍屋的價位來自於他的風險 天下沒有白吃的午餐阿…
點交當然會多一層保障 但是不是絕對的
遇到硬搞鬼的 點交還是會弄到你想哭 明明錢都花了 可房屋就一直拿不到手
至於什麼告來告去的 XD 要耗個一年半載的… 資金有這麼充裕嗎…
況且 對方如果來弄個大絕招 可是很精彩的… 想要馬桶有水泥嗎＠＠
會弄到要法拍了 你認為他會有多少資產讓你去告來賠償？ XDXD
弄到要硬搞上 誰會在自己名下有資產＠＠ 早就轉掉了…
其實就是要花錢解決罷了… 不過要花多少就是個人能耐問題 很難說的…
最近法拍有點熱了 反而要更小心 因為很多平常沒接觸的人突然衝來
都憑著一個『法拍屋都很便宜』來買…
殊不知都忘記他便宜背後的風險… 而且如果仲介又來搧風點火 那更是厲害XD
有些法拍屋標出來 一堆人傻眼 因為價位竟然比市價還高…
這… 那你幹嘛來標阿XD 到時候進去有問題 花更多的錢
最近還看到竟然高出上一拍底價的… 這… XD 好吧… 仲介應該賺得很開心～
不過如果可以處理好的話 這也是個購屋管道就是
只是自己要先拿捏清楚 而且… 要交保證金本票 一禮拜後要繳清費用 這也是要注意的～
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