高雄市區 新大樓 v.s 舊大樓 or 舊公寓
板上各位有經驗的高手
可否看看小弟的考慮對不對
高雄新大樓1坪約10~13 萬 (豪宅除外)
舊大樓約7~8萬
舊公寓(文化中心)約7萬
舊公寓 需要花錢整修(非裝潢) 水電 廚房 地板 防漏等...
大約平均 1坪花個 1~2萬就能有不錯的效果
舊大樓整修的錢應該在 1坪 1萬 左右
這樣子算一算新舊房子的差別就不大啦
還有一個就是公設比 新房子 公設比高
所以一單位使用坪數 平均的單價 新房子 還是貴一點
另外考慮一個就是 房子跌價的速度 (這一點 估計的很不準)
高雄 應該舊大樓 舊公寓 跌的有限 (已經很低了)
新大樓 應該十年後 1坪會跌個2~3萬
最近看房子 實在是看到頭暈 好像這個也好 那個也好
但是發現高雄在地人都說 買新的
小的是台北人 在台北要買新房子 實在是沒有千萬身價 不行
所以買舊房子裝潢的人 大有人在
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另外 也順便可以討論一下 景觀好的大樓
有些區域買舊屋整理會比新屋便宜~~有些地區買舊屋整理跟新屋差不多~~所以要看地方!!
如果你想省麻煩~可以購買屋況較新的房子!!如果覺得都沒差~可以考慮舊房子(不同區域的有些很便宜)
所以看你買屋預算上限是多少~!?我可以幫你規劃!!(也牽扯貸款多寡,還款能力規劃,自備款多寡)
了解你購屋預算在看這樣的價位能買到"多大坪數"的房子類型!!(各產品的優缺點不同,因地區也不同)
另外舊房子幾乎不會再跌~因為有固定的土地建物成本~而新房子舊了一定會跌!
頂多地段好比較抗跌~加上你是要自住!又不是要投資!!(自住跟投資的價位規劃不同)
如果想買到便宜的好房子~就是可考慮法拍屋!保證最便宜(全省各地購買都是)
但是不能看屋內~如果你本來就有打算要花錢整修(買法拍是最好選擇,亦也有新屋法拍)
如果你看房子覺得這個也好那個也好~表示你也許對自己的需求並不是非常了解!!
房仲人員沒有為你妥善規劃!!
而景觀好的大樓~只要高樓層~附近沒什麼其他大樓棟距的阻擋(應該都還不錯)
當然區域也是你必須考量的點(景觀不同!!)
所以聯絡我吧!!可傳私人訊息給我!!我是高雄在地人~
房地產是我的專業~我可以給你一些建議!!
想要找的是高雄市的房子
1.舊公寓 只考慮文化中心
文化中心的大樓太貴了 舊大樓都很貴 尤其國x建設蓋的大樓 這麼舊還這麼貴
在文化中心就只能買舊公寓裝潢 單價也不會很貴 以後價錢也不會跌太多
2. 新房子 則市區 都行 考慮景觀好的大樓 如光華路, 農16上
民權路上 幾棟約10年的舊大樓 還不錯
3. 河堤的舊大樓 一坪的價格 也大約 10萬左右 環境很好
這就是我考慮的地方阿 以上 3點 第二點新大樓 稍微貴一點 但是是新的
其實以上3點的 價格不會差太多
因此才想說 3處都可以 所以考慮 景觀好 屋況好的大樓 新舊好像就不是這麼重要了
且高雄 的房價 感覺很難漲了 地蠻多可以蓋的 就目前的狀況 人口也不會有爆發的成長
到處都是房子
不過房價 說真的 倒是很低 也可以說跌也跌沒多少了 再跌就建築成本 都撐不住了
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目前看到現在 覺得最棒的 是
五福路 忠孝路附近 約45坪 公設20%左右的15年左右舊大樓 一層一戶 三面採光
旁邊又是矮房子 景觀不錯
硬要說缺點是離捷運遠了點
後來問仲介 成交是388萬 一個機械車位
除非你很在乎地點一定要捷運站附近或是鬧區...
北高雄以農16和美術館這一大片的新特區來說
價格雖然偏高又滿硬的，但是空屋率很高
有一種有行無市的現象
我個人的建議是..可以找市區的邊邊
或是往高鐵站方向去找
高雄的大眾交通並不像台北這麼四通八達班次這麼多
所以高雄主要還是以摩托車最為方便
汽機車的停車位,其實都還挺多挺方便的(跟台北比起來)
在高雄，預算在600萬來說，就可以買外觀建材還不錯.地點也不錯的新屋了
而且還有停車位...
幾年前我在仁武買棟透天,車庫別墅...花了500多萬
雖然滿足了我對於家的夢想
一開始都會告訴自己住久就習慣了..
可是久了還是會覺得市區大樓比較好...
畢竟..個人喜好和需求吧..
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