請教各位先進
最近在台南找房子打算買一間可以給家人自住,最近看到一間房子很喜歡,
是十年屋齡,人車分道的中庭式集合社區,五樓透天厝,整個社區大概五十幾戶
在跟仲介要產權的相關資料時候,發現了一件事情
那間房子的地坪產權,居然只有整個中庭社區的共同持份,並沒有自己獨立的權狀
一般比較常見的中庭式權狀,大概都是自己房子那塊地是自己的,而中庭部份的土地則是所有住戶共同持份
但這間比較特別,是整個社區所在的土地只有一個地號,所有住戶共同持份這塊土地
想請教一下各位,這樣的土地所有權形式,會不會對日後有什麼影響?
我知道大樓社區都是這樣的,但透天厝的話這樣是不是比較少見? 對房子價格和日後交易會不會有影響?
EPIF wrote:
在跟仲介要產權的相關資料時候,發現了一件事情
那間房子的地坪產權,居然只有整個中庭社區的共同持份,並沒有自己獨立的權狀
依您這樣的描述，一般來說是業界俗稱的假透天
EPIF wrote:
一般比較常見的中庭式權狀,大概都是自己房子那塊地是自己的,而中庭部份的土地則是所有住戶共同持份
EPIF wrote:
我看到的幾個新的建案,似乎都是兩張土地所有權狀,
一張是房子那塊地的,一張是公設地方(如中庭或是車道)的共同持分權狀
這種一般來說就是大家俗稱的透天(為方便大家閱讀，暫稱他真透天)
透天屋有分兩種
1.真透天(為了方便大家閱讀而暫取的一個名字--我是沒聽過業界有人這樣稱呼)：這種透天是一般大家最能接受的產品，房子100%為業主所有，房屋坐落基地100%為業主所有，頂多另有一張土地權狀跟其他共有人共有，通常那土地都是車道,每棟建物都有一張建造執照
真透天地籍圖---位置在竹北市
途中844-27地號都是業主100%持有土地產權
而844地號在本案中是扮演走道
2.假透天：這種透天是整個透天社區只有一個地號，也就是說房屋100%是業主所有，但是房屋坐落的土地是根本社區其他共有人一起共有，整個社區只有一張建照執照，未來拆除重蓋有限制，通常假透天地下的地下室是相通的，所以可以做到人車分離的設計，老一輩通常比較不喜歡透天的地下室是相通的，因為他們覺得沒有---腳踏實地的感覺
假透天地籍圖---位置在北市文山區
圖中87地號上面一排透天厝，但是地號只有一個，這就表示那些透天厝土地都是共有的
一般來說，接受度當然是真透天>假透天
資產價值也是真透天>假透天
依樓主在台南地區來說，真透天當然是比較好，因為真透天老舊時想拆除改建，自己房屋有獨立的建造執照跟使用執照，要拆就拆，要蓋就蓋；但是假透天就沒這樣簡單了，您的房子是跟該社區其他共有人共有一張建造執照跟使用執照，當然比較沒那麼自由！問題是拆除改建可不是天天遇到吧
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
內文搜尋
從 APP 打開
X