台南"安南區"以及"安定鄉"很多建案，各位有研究過嗎?

janok
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樓主

2008-09-17 23:30

因為小弟已經30好幾，實在很希望有間自己的房子，
所以最近有在研究這附近的建案，
地點是因為老家在安南區，工作在南科!
價格還真的是負擔很重!!!
有去房貸試算過...如果貸200萬，還款20年，每個月大約要將近1.5萬左右，
如果房價=500萬，這樣至少要有300萬的自備款(因為不想貸款太多!)
昏倒了~~~什麼時候才會有這麼一大筆錢阿

(我只是個小小的工程師...不值錢啊)

2008-09-17 23:30 發佈

文章關鍵字台南安南區安定鄉建案

morgan0409

morgan0409
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2樓

2008-09-18 8:18

janok wrote:
因為小弟已經30好幾...(恕刪)

你想買的房子在台南安定，而你又是工程師。

如果連這種等級的都無法買房子，可見一般民眾或是住北部的要買會有多痛苦！

不過真的如果你想要存到三百萬後再來買，可能還要再五年省吃儉用吧～

可能都快四十了！

dennis_hien

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3樓

2008-09-18 10:01

janok wrote:
因為小弟已經30好幾...(恕刪)

錢不夠可以買舊屋那邊也有兩百初就有的透天
不然就買法拍屋五年內三百多的也有
我個人覺得近幾年那邊的建案真的太多了
不過我沒去問過但是可以建議的是多看幾間
比見商比交通比格局什麼都比較一下
再大膽的砍多砍十萬少還六個月
找看看有沒有一樓可以做店面的
不過要確定自已工作是不是真的會固定在那邊
畢竟自己老家在那邊工作換到北部還是沒差
如果自己又買一間工作地點換了是不是會有買錯的遺憾
最好通盤考慮一下

kerodon

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4樓

2008-09-18 10:48

恩...我老家就在安南區附近，每次回家都到附近晃晃看看，只能說建案多到不像話，基本上都是買方市場。500萬以內如果買中古屋，應該是讓你躺著挑吧，不過安南區附近優點是距離南科還真的不遠，選擇也比較多。

好攝之途，路遙遙...

CagivaC593

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5樓

2008-09-19 14:46

如果有舊房子的地點、屋況都還可以的話，建議可以慎重考慮。

因為要存到人生中的第一筆大錢並不容易，除非新房子在你購入後15～20年還有機會脫手(南部的狀況來說通常是透天或地段非常好的地方)，不然應該從你個人理財的角度去思考。

千萬不要背了一二十年負債，好不容易還清了(這段時間本金利息把你的所得侵蝕大半，生活品質還不一定過得好)，結果房子卻老舊難以脫手。

背債買房不是壞事，背錯債，到年老時後悔就來不及了！

我的親戚當初就是寧願選在歸仁的偏僻地方買3樓透天厝，大部分的資金投資到自己的加工廠，二十多年來，歸仁的房子漲價賣掉(買450萬，賣580萬)，搬到仁德鄉買中古屋(4樓透天，買600萬)。

十年前把仁德鄉的屋子賣掉(買600萬，賣780萬)再搬到與東區一線之隔的永康市中華路(四樓透天獨棟有店面，買價850萬)。四年前再搬到市區的崇善路(四樓透天獨棟有店面，買1300萬)。

每一次搬家買屋，都只跟銀行貸不到200萬的金額，利息少，負擔也輕。家裡有四個小孩和雙親，生活品質過得也都不錯。

kkz77

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6樓

2008-09-22 14:38

分享一下小弟買屋的經驗吧！
我原本住在學甲，每天從學甲→台南、台南→學甲上下班，來回約65公里，耗時約1個半小時

剛開始油價(23/公升)沒那麼高，所以就這樣通勤了快3年，直到油價來到(29/公升)，每月油錢約NT$7000~8000，乾脆把油錢拿來買房子，我便開始思考是該換房子了，開始積極的找房子看房子，光是用油錢去繳房貸都划算，況且房子買在靠近市區的話，工作機會也會多一些，加上老婆一直想住熱鬧點的地方，於是我們便決定換房子了。

是要買電梯大樓呢?還是透天呢?
是要找房仲呢?還是買法拍屋呢?還是買國宅呢?
我們先去看台南市的大道新城國宅及新興二期國宅，市府雖然有委外銷售及假日帶看，也為了刺激買氣打折再打折，價格還是不夠漂亮，雖然是沒住過的新房子，但屋齡也已經十幾年了，還用市價賣，當然銷售不佳。
看了一間4房2聽2衛坪數50幾坪實際市內可使用約30幾坪，雖然格局還算方正，但房間都很小，若要打牆或改隔間的話，都是一筆額外的開銷，於是就不想買大樓的了。

以我上班地點為中心點，騎機車約15-20分的路程，目前設定安平區、南區、安南區這三區的新建案。
既然決定要買透天的，我便去找一些新建案的資料，最想買的地方是安平區，但是貴到不行

。
南區灣裡有些建案還算不錯，但價格太硬。
於是只剩下安南區了，有些一樓小小一間孝親房+車庫，有些是傳統一樓車庫+客餐廳+廚房，有些是二樓整層大主臥，有些是新加坡式的社區，有些是獨門獨院的，有些是並排雙車庫，看得頭昏眼花。

看了一些23-27地坪的建案，安南區通常都是傳統式的一樓車庫+客餐廳+廚房，我是覺得不錯，但老婆不喜歡客廳小小的，於是就開始找29地坪以上的建案，已經看了20-30個建案

。

剛開始從台南房地王找資料是設定價格適合的建案，後來改變找的方法，以地坪為主，雖然價格沒標出來，我還是找些地坪適合的建案打電話去碰碰運氣，果然有一建案只賣到剩最後一間開價還算合理，於是我跟我老婆就立刻過去看看，大約看了一下格局，一樓排雙車庫+大孝親房+大後陽台，二樓開放式客餐廳+廚房，三樓大主臥+書房，四樓客房+大露台，整棟衛浴都用TOTO，廚房是德久廚具的系統櫃+櫻花牌的抽油煙機及烘碗機+6公分厚的LG進口人造石台面，我馬上對老婆示意進行議價(通常是很喜歡的才會進行議價)，最後終於談到雙方都很滿意的價位，因此就降子我們買了人生中第一間透天的房子

。

[台南]終於買了人生第一間透天厝

kjay

kjay
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7樓

2008-09-22 16:39

本淵寮　安南國中後面，有一堆透天的.價位在500上下，由於有立德及興國，所以若空間使用不高可以考慮，分租給學生!!!