預算相近，市區高價大樓 vs 重劃區獨棟？

orelimb
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樓主

2026-07-21 10:20

最近在看換屋，原本鎖定東區或北區的指標大樓，但想到進南科的塞車地獄就有點縮...同事建議說如果在意通勤，走北外環進南科其實超順，叫我改看商60或九份子那邊。

想一想同樣預算，市區大樓扣公設剩沒多少，去重劃區買獨棟是不是更實在？空間大隱私也好。想問問台南板友，大家會選市區精華區大樓，還是看好商60未來發展直上重劃區獨棟？

2026-07-21 10:20 發佈

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ninjin99

ninjin99
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2樓

2026-07-21 13:23

我住北外環附近，考慮的面向交通佔其一，再來是投資，市區大樓公設比高，買幾千萬一堆錢都在買公設，重劃區透天有天有地，住起來爽度差很多

warwickwang

warwickwang
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3樓

2026-07-21 14:44

orelimb wrote:
最近在看換屋，原本鎖...(恕刪)

文中提到的重劃區都不要碰，真正有價值的是 "平實重劃區" 與 "歸仁高鐵特區"，買房屋是買價值有錢買市區當然增值喔。

sidetheboy

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4樓

2026-07-21 15:29

有小孩嗎？小孩要上補習班嗎？

huhuxu

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5樓

2026-07-21 16:12

樓主重點是「南科通勤」與「空間」吧？平實雖然保值，但進南科一樣塞車崩潰。同預算在平實只能擠大樓，看重北外環交通紅利，選商60或九份子買獨棟，可以省下通勤成本又住得舒服。

zzzz2822

zzzz2822
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6樓

2026-07-21 16:37

小弟我是台南仲介

若要享受空間大的居住品質，以同樣預算一定會推薦重劃區的物件
但若以學區、交通、機能、保值（增值空間）而言，我認為還是得買在東區/北區，
重劃區的賣壓很重，短中期我認為增值空間可以忽略不計
若有想要的條件，可依照您的預算幫您找看看合適的物件參考。
任何不動產相關資訊都歡迎詢問，感謝